温江的光华新城在哪里「温江再出百亩地块惜售光华新城上车机会或许就是这次」

“9000元第一次，第二次，第三次！”拍卖锤落下，一块百亩宗地的拍卖尘埃落定。

这是时隔8个月之后，温江的再次土地供应。一宗超百亩地块，成功吸引了包括保利、德商、金科等在内的多家品牌房企到场。最终，经过多轮鏖战之后，被隆基泰和收入囊中。

土地的价值一向被视为房价的风向标：一方面，面粉价格难免注定了面包的价格，二者无法分开解读；另一方面，当一块土地受到诸多的关注时，也就意味着这一地块的价值被多方认可，未来具有更高的潜力。

从温江的土地走势来看，这两年来，土地供应并不多，但多数为大幅地块，且每次都有诸多开发商关注，这保证了区域内项目的整体宜居，温江的居住价值更是一路走高，这些年，楼面地价从4000到逼近万元，买入门槛不断攀升。

今天的这场土拍，让温江的价值再度被重视。

七年仅8宗成交

光华新城为何“惜售”

今天拍卖的地块位于温江区涌泉街道，属于光华新城板块，地幅面积大、容积率低，以及区位好等优势，成为各大开发商争抢的理由。

城西土地资源稀缺，供应常年位列成都土地市场队尾的位置。

数据统计，青羊区三环内住宅土地近7年仅成交8宗，三环内入市的土地，多为小地块，楼面价高。以最新入市的产品来看，城西供应的多为均价在3万／平米左右的项目。

改善外溢，已经成为一个日益明显的趋势，光华新城成为了重要的答案。

首先，在温江区尤其是光华新城板块，目前整体的城市界面已经非常成熟了，你很难再将它与传统的“二圈层”画上等号。而随着轨道交通的延长，区域的便捷度大大提升，除了地铁四号线以外，区域内还有地铁17号线在建，双地铁作为配套，对长期生活在城西的人来说，原有生活轨迹将不会发生太大变化，这也是作为城西人来说，难以离开城西的原因。

另一点则是，在温江多年的发展轨迹中，这里一直以来都是以居住为主的一个区域。早期，整个区域内诞生了多个大盘，主打低密洋房或别墅，这是二圈层中居住氛围较好的区域之一。现阶段周边各项配套也非常完善：集中在区域三公里附近内，有伊藤洋华堂、新光天地等大型购物中心，也有家乐福(温江店)、永辉超市等生活类商业配套。再往内走一点，光华板块的商业也可以便捷享受。

新光天地

更让购房者心动的是这一区域的教育资源。教育，一直是是温江最重要的名片。而承接青羊区的优质教育资源，光华新城更是带有先天的优势。

目前，温江已有七中实验、嘉祥外国语学校、成都实验外国语学校等一大批名校入驻，除了这些老牌名校，近年还引进了成都东辰外国语学校、北京二十一世纪国际学校、成都新世纪外国语学校等新学校进驻。

温江大学城

这些学校，多数位于光华新城板块。

但光华新城也存在供应不足的局面。2019年光华新城板块仅有3宗土地入市，新房供应更是少之又少。

3宗土地入市，其中2宗都是被成都一开发商拿下。可能成都开发商更懂城西的价值。

温江·光华新城

会发光的房子

诠释城西的第二张高端名片

前文提到一举拿下光华新城两个地块的就是成都本土开发商德商。

德商·布局图

说到德商，成都人自然不会陌生，这两年来，凭借天玺系产品在高端市场打响了名声，德商开始成为成都居住的一张名片。今年，德商更是推出四大天玺系作品，作为成都目前高端产品的标杆，天玺系在打造中坚持这几大标准：

择址观

非核心地段不选，非优质资源不选。德商的每一块土地选择，都是在区域的核心地段，并且汇聚了诸多优质资源。

产品观

规模之下放弃复制，每个项目都是“孤品”。德商的天玺系并非是原样的复制，而是因地制宜，根据土地的属性，打造各具特色的产品。

服务观

合作顶级服务商，锦江荟，国宾天玺荟等，并为业主配备会所等服务。

这一次，德商在光华新城推出的是天骄系产品——天骄城。同样遵循着天玺系的标准和理念，因而，成为了城西改善客群不能忽视的关键，也被德商称为继国宾锦麟天玺之后“城西的第二张高端名片”。

整个项目规划为以低密低容产品为主的纯洋房社区，建筑密度低至15.58%，半围合点式布局让视野、采光、通风恰到好处。

德商·天骄城效果图

“会发光的房子”是此前德商给到市场的一个悬念。什么是会发光的房子呢？

在天骄城的建筑设计中，德商坚持点、线、面的构成手法，打造现代主义风格立面。以横向开间的超宽阳台和景观面大尺度开窗，提高建筑的采光面积，最大化提升业主的居住品质，展现出高端社区应有的大气、稳重、典雅，还不失豪奢之感。呈现后的德商天骄城无疑将成为融合时尚感与现代感于一体的地标级建筑。

德商天骄城“会发光的房子”正是源自于其极具现代设计感的阔景玻璃阳台，大面积通透玻璃的采用使每个户型拥有超过270°的观景面。具体到室内：270°观景飘窗的主卧，最大8.6米观景阳台，以及前后双景观阳台的配置，使得德商天骄城的户型极为通透，这一方面提高了室内采光度，另一方面也让业主能够实时观景，与社区互动。

德商·天骄城效果图

具体到项目内部，德商的规划颇费苦心：

首先，整个社区以中心公园为核心，每个住宅单元在朝向上充分利用景观资源，错落有致的总平规划，舒适中庭园林景观设计，将建筑形态与城市空间有机结合，最终打造为与自然协调共生、层次分明、健康、品质、低密、阔景的时代珍品。

同时，天骄城还将引入城西首家鲁道夫儿童会所，手工区、泡泡池、攀岩区、健身房、跆拳道、书吧区、琴房、兴趣教室、芭蕾舞室等功能区间全方面培养启迪孩童天赋，以及鲁道夫儿童户外游乐空间——沉浸式体验的悦动乐园，为孩童打造出全龄化、国际化、高起点主题空间。四点半学堂、乐活运动、休闲雅憩三大主题公共社交场所，也为业主的日常提供了更多空间。

鲁道夫儿童会所效果图

而项目配备的智能体系、智能AI安全系统、智慧灯光感应（归家感应灯光）、智能AI安全系统、儿童区实时监控、智能门禁 监控 一键求助等，将在全方面辅助业主的智能生活。

更值得一提的是，在天骄城还引进了金钥匙管家-天骄6悦服务体系，提供全周期专属管家服务，24小时一站式服务，8项零干扰服务，5个100%服务标准，以求为业主还原高端酒店礼宾感受。

国际金钥匙组织起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有89年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。1995年国际金钥匙联盟进驻中国，目前已发展至全国300多个城市，2960多家高端酒店、物业及企业服务，4860多名金钥匙会员，形成中国庞大的线上线下品牌服务网络。

许多高端生活理念，都是此前的温江市场不曾有的，但这一次，德商带来了一场高端居住的革命。

德商·天骄城效果图

具体到室内空间，项目本批次将推出121-141平米的户型。其中，121平米的户型做到了主卧空间近30平米的三房设计；141平米的户型则包括了L型的餐厅客厅和大横厅两种四房设计，真正诠释了好房子的采光优势。

德商·天骄城户型图

据了解，项目将于本周取得预售证，推出建面约121-141平米的精装洋房。

好房子怎么发光？答案即将揭晓。

作者：陈齐美