慧盖房 怡心湖新盘「总价260万起的双拼别墅之后怡心湖上千套新房怎么选」
昨天（10月17日），位于天府新区的万科翡翠公园取得预售证，推出双拼别墅产品，260万起的总价买入天府新区别墅的消息吸引了众多购房者的关注，也将项目所在的怡心湖板块推到了购房者视野中。
2016年，定位于产城湖的怡心湖板块确定规划，也因为湖域建造，将区域内的房地产布局分为怡心湖东侧板块和怡心湖北侧板块：前者为天府新区直管区的锦江生态带部分，后者为隶属于双流直管的华府板块。
怡心湖效果图
事实上，伴随着万科翡翠公园双拼别墅的入市，也将迎来区域内的一波供应爆发。而关于怡心湖板块这一供应热门区域，发哥今天将进行详细解读。
规划先行，近八百亿项目已落地
怡心湖的走红，最早来源于区域内的产城规划。不同于成都此前的湖居生活，怡心湖是天府新区范围内一个定位为产城湖于一体的高端综合区域。整个区域规划总用地面积达到8.4平方公里，集文化、休闲、商业、展示、酒店于一体。
今年2月24日，狗年成都的第一场土拍中，怡心湖板块的四宗共计面积501亩的连襟商服用地出让，被万科一举拿下。这次土拍，也成为万科创新梦想城正式落地怡心湖的标志。据了解，自去年9月，万科便于双流区举行签约仪式，计划在怡心湖片区打造创新梦想城项目。整个项目总占地面积约11056亩，投资总额达到700亿。时间到了今年3月份，蔚蓝卡地亚集团在区域内拿下两宗合约390亩的商业地块，这也是蔚蓝卡地亚占地1425亩的“现代城”项目的一部分，计划总投资80亿。
两次拿地，总金额达780亿的产业项目也宣告逐步落地。
除了产业之外，怡心湖的另一特点则是这里同时也定位于城南生活区。依附于强大的规划支撑，早在去年，怡心湖北侧板块就展开了激烈的土拍之争：
2017年3月15日，152亩住兼商服用地，以楼面地价10880元/平米，被中海拿下，标志着双流地价首次破万；
2017年11月14日，175亩住宅用地，以楼面地价10900元/平米成交，宣告绿城首度入蓉；
2017年12月26日，金地以楼面地价8500元/平米加上无偿移交100套人才住房的调价拍下84亩住兼商服用地，这也是金地首次在蓉独自拿地……
在2016年初，该区域的楼面地价还在3000元/平米上下徘徊，到了2017年，怡心湖南侧楼面地价达到10900元/平米。密度高、面积小、主打刚需的华府板块完成了由“府”到“湖”的蜕变，大宗地块、低密、品牌开发商、高端产品系等多重光环加身，自此，华府实现转身。
从别墅到精装大平层，多个项目近期将推售
万科翡翠公园的双拼入市之后，怡心湖东侧的中海锦江一号、德商御府天骄，包括怡心湖北侧的中海云麓世家、城投绿城诚园、金地悦澜道等项目也将陆续取证开盘，本月，这一区域将有近两千套新房供应，这些产品均定位于改善甚至于高端，但又各有不同，发哥将一一分析。
别墅：万科双拼vs德商联排
万科·翡翠公园
产品类型：双拼别墅
装修：清水
户型：建面约143平米，实得约330平米
价格：总价260万起
套数：374套
项目位置：天府新区剑南大道与沈阳路交汇处
德商·御府天骄
产品类型：联排、叠拼
装修：清水
户型：联排建面约189平，实得约420平；叠拼建面约151平，实得约216平
价格：待定
套数：约160套
项目位置：天府新区锦江路,近牧华路
点评：
两个项目均位于天府新区，距离很近。万科翡翠公园与德商御府天骄均是别墅，二者的区别在于万科的双拼别墅，两边户型都能三面采光，而德商的联排，中间部分的采光稍弱。德商御府天骄的得房率更高居住舒适度和空间尺度会更好，但由于建筑面积更加，价格或许会略高。
同时，德商还推出叠拼产品，这类物业的赠送面积不及联排和双拼，但价格也会更便宜，同时，叠拼产品区别于层数较高的别墅，单层的开间尺度也会更大。
两个别墅项目的得房率更高，实得均价也会比大平层项目更低，但购房者需要注意的是，这类项目是清水均价，加之总面积不小，后期的装修成本不可忽视，总体来看，这两个项目适合终极置业需求的购房者。
精装大平层：锦江1号vs中海·云麓世家
锦江1号
产品类型：小高层
装修：精装
户型：133-188平米
预计套数：1023
位置：天府新区锦江西6路
中海·云麓世家
产品类型：大平层
装修：精装
户型：114-141平米
价格：待定
套数： 375套
项目位置：协和街道和顺路二段55号
点评：
两个项目均来自于中海，一个隶属于天府新区，一个属于双流区，两个项目的购房群体也因为地理属性做出区分。而除了这两个项目之外，金地悦澜道与城投绿城诚园都将于后期迎来供应，这两个项目都位于双流区。
其中，中海锦江一号是锦江生态城的全新组团，为11-18层的小高层产品，户型面积为133-188平米，是锦江城项目的一个升级，适合天府新区高端改善需求的购房者，这类产品比别墅总价低，后期生活成本也更低。
而中海云麓世家是首次开盘，也是区域内继中铁建西派国越之后的又一个全新高端项目，且后期区域内还将有金地项目与绿城项目的推出，云麓世家本批次产品的面积不大，总价更易于接受。
置业建议
从近期的供应可见，整个区域已经开始迈向改善及高端改善的居住定位。
目前的情况显示，商业方面中海右岸商业和红星美凯龙天府一号店都已于近期开业，并已投入使用，后期，区域内多个项目都有配套商业规划，作为生活补充。同时，区域内的规划有5、6、11、21、23号线五条地铁线穿行，还有一条有轨电车线路、2座有轨电车站点。整个区域从的规划早有呈现且非常完善，但怡心湖板块仍然处于建设中，同时，由于前期开发项目多为刚需产品，区域内的人口密度不低，这一方面代表着区域的消费力和人气，另一方面却对于怡心湖板块的转型是一种考验。
红星美凯龙天府1号店
许多购房者在此前咨询发哥，怡心湖板块是否值得入手，从板块规划来看，区域内的各项规划全面，许多开发商在拿地之初便也有配建学校的要求，加上多家品牌开发商入住，未来区域的呈现将值得期待。
那么，怡心湖适宜那些购房者呢？就整个城南的居住板块布局来看，城南的前期布局中，尽管多个板块如今发展已经非常完善了，但像怡心湖这样面对产业与居住一体的低密居住板块并不多，因此，在城南就业的改善购房者，可以考虑这一板块。
不过区域现在的仍在发展中，等到各项配套完善仍需要一段时间，同时，这里距离主城区的距离较远，购房者在置业中需要考虑自己的通勤成本。
