仙林新盘「仙林纯新洋房最快月底入市放风价35万/㎡值得买吗」

近日，仙林中心纯新盘恒基旭辉玲珑翠谷公开了样板间。一直以来仙林新房稀缺，加之又是精装低密洋房产品，吸引了众多购房者关注。

玲珑翠谷的前身是仙林NO.2008G14地块。2008年6月，香港恒基地产以楼面价3889元/㎡竞得，按规划需配建基层社区中心、幼儿园以及商业等配套。项目分3期开发，其中一期的恒基玲珑翠谷和二期的恒基富荟山都已交付，且已有部分人群入住。恒基旭辉玲珑翠谷为项目三期产品，由恒基和旭辉联手打造，规划建造9幢六层低密洋房，户型建筑面积约为89-130㎡，共252户，另外项目还将建1栋商业楼。

恒基旭辉玲珑翠谷位于仙林大学城学林路与文鼎路交汇处，对面就是南京师范大学中北学院，周边还有许多高校云集，南京师范大学、南京森林警官学院、南京财经大学等，人文气息浓厚。不仅如此，项目其他各类配套也相对完善。

项目紧挨着宁镇公路，自驾较为方便。公共交通的话，最近的公交站台只有两路公交可达，距离地铁2号线学则路站2号口约3.2公里，距离在建种的地铁7号线仙新路站约1.5公里，因此对于日常地铁出行的人不是很便利。

（项目曾用案名“恒基旭辉仙林府”，项目区位图）

商业方面上，金鹰湖滨天地、金鹰奥莱城、东城汇、九霄梦天地以及在建中的仙林苏宁广场等大型商业综合体都在项目周围，约3公里左右驱车10分钟内便可抵达。此外，项目北侧还配建有一个3层商场，基本可以满足业主入住后的日常生活所需。同时，社区内还带有一个大型菜场。

教育方面，项目一二期配建的双语国际幼儿园目前已正常投入运营，未来业主在家门口就可以享受国际化的教学。至于中小学的学区需要等到项目交付后才能最终划定。不过参照恒基玲珑翠谷和恒基富荟山的小学学区是南京师范大学仙林学校小学部南邮校区，中学是南师大仙林学校初中部，那么玲珑翠谷的学区大概率会保持一致。

医疗方面，周围2公里范围里并无大的三甲医院，鼓楼医院仙林泰康医院距离项目稍远。直线距离最近的是2.1公里外的仙林社区卫生服务中心，乘坐公交大约10分钟。

项目共有4种户型，从89-130㎡不等，最小户型是89㎡，三房起步。不论是刚需或者改善都可以兼顾到。

89㎡三房两厅一卫，主要集中在1-8号楼中部。该户型南北通透，南向客厅，约3.75米舒阔尺度，与餐厅相连，空间更开阔，厨房采用L型设计，卫生间干湿分离，人性化设计。从户型图种可以看出，三室包含了一个开放式的小书房，如果后期想要隔成小房间使用，面积过小，舒适度不会太高。所以相当于只有两房可用。

100㎡三房两厅两卫，主要分布于3、4、5、6、8号楼。主卧采用套房设计，自带私属卫生间，居住舒适。双卫生间的设计更好地满足日常需求，南向全景阳台，视野广阔。书房为封闭式，后期可改成卧室使用，但未做到动静分区，房间分布三个角。

125㎡四室两厅两卫，分布于1、2号楼的两侧以及4号楼一侧，房源相对较少约30套。主卧除配备私属卫生间外和飘窗，还配有一个衣帽间。

130㎡四室两厅两卫，主要分布于3、7、9号楼，双南向卧室，较为适合三代同堂居住。

值得注意的是，一层125㎡与130㎡户型带有地下室，大约70-80㎡计入总面积，因此一楼的总价可想而知并不会太低，此外其次中间楼层的价格一定程度上也会被抬高。其他89和100㎡的户型则不带。

关于首开价格，置业顾问透露可以参照区域内的融信世纪东方，融信的前期价格约3.2万/㎡，除去一层均价要在3.4-3.5万/㎡以上，因此也推断玲珑翠谷的价格很大程度上是不会低于3.5万/㎡的。而目前周边二手房价格基本在3万-3.5万/㎡之间，倒挂不明显，因此对于投资客没有太大的吸引力，应该会以大部分的改善客居多。

说起自住，有的购房者还很关注的一点就是，项目是08年拿的地，目前土地年限已缩水11年。当然各项因素利弊之间的权衡，多少还是会受到价格影响，如果买入的价格合适，能像前两天溧水刷屏的康利华府那样，买入即赚50万 ，那么年限缩水几年也不是问题。

根据最新消息，项目将于9月底首开1-5号楼，共156套房源，户型面积89㎡、100㎡、125㎡、130㎡四种，预计验资100万，2021年3月31日之前交付，目前已公开89-130㎡样板间，有感兴趣的网友可前往参观。