春申板块发展前景「热点测评7万单价入手春申板块值吗」

春申板块航拍 来自网络

最近，有朋友问我，7.3万元/平方米单价入手越秀仁恒天樾园和，值吗？

未来，这里是不是还有增值潜力？

那我的答案是肯定的，坚定的买入级。

原因有四个方面：

01

一、二手房价格倒挂

首先，一、二手房价格倒挂，这个板块已经7年时间没有新盘上市了，离现在最近的2015年开盘的中海寰宇天下，二手房单价也基本在9.2万/平方米，离越秀仁恒天樾园和最近的春申景城三期，成交价格也要9.9万/平方米，甚至挂牌价已经突破10万了。一、二手房单价3万的价差，买到就是赚到。

难怪有不少精明的春申景城业主已经悄悄把房子卖掉，准备入手新房子了。

此外，春申景城4期未来也会有低密新品上市，产品基本上是以联排合院为主，价格应该也不会便宜。

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02

外环外仅有的三个双学区板块之一

第二点，这个板块是一个典型的双学区板块，教育资源非常丰富，这也是春申板块二手房价格一直超越莘庄板块的原因。

板块内有闵行实验小学，还有莘松中学，这两个学校可以称得上是小学、初中的第一块牌子。

而且，整个外环外能够称得上双学区的板块，也只有七宝、紫竹和春申。

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03

共享城市副中心核心商圈

第三点，这个板块宜居属性非常强，这个项目到轨交15号线直线距离大概1.5公里。因为春申塘没有打通，步行距离大概2.1公里，但并不影响这个板块它的宜居性。

春申板块是上海市知名的示范居住板块，经过25年的运营，整个板块的居住氛围是非常浓郁的。

此外，这个板块还能够充分地享受到莘庄城市副中心三公里范围内核心商业配套。比如，我们熟知的仲盛、龙之梦等。

前段时间，莘庄城市副中心TOD TOWN天荟成交了一套单价14万/平方米的二手房，直接给春申板块未来的价值成长性预留了一个更有想象力的空间。

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04

仁恒和越秀的产品力值得期待

第四点，我们知道价格的成长性是由供需决定的，5~7年又是房子置换的窗口期，7年没有新房上市意味着，集聚的置换需求量是很大。

毕竟，产品的户型、小区的品质以及产品精装标准都处于一个快速更新迭代升级的时期。

尤其是，出品方之一的仁恒置地的品牌影响力和产品力不用多说，而另外一个出品方越秀地产，也是一个非常知名的企业。虽然这是他们落地上海的第一个项目，但是他们在广州，乃至全国都有非常优质的作品。

关于，这次越秀仁恒天樾园和产品力的话题，下次我们找个机会，再跟大家详细地聊一聊。

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