浅山小区「没看过这个硬核的浅山墅区我劝你先别买房」

近段时间，北京不少项目都有了新动作，近到南四环的丰台，远到西六环外的房山、门头沟等地。这些项目中，既有市场主力限竞房，也有高端改善的纯商品房。

房叔发现，自从限竞房成为市场主流后，大部分主力项目的户型，基本上都是90平以下的小户型，而且还往往伴随着容积率2.5以上的高密度。

这样的产品，对于资金紧张的刚需来说，或许还可以接受。但是对于资金更为充沛的改善一族，能够提供高品质、高舒适度的硬核住宅产品，才是更好的选择。

所谓“硬核住宅”，无外乎这么几点：

区位要强，西边和北边优先，要有交通加持或者区域有强力规划利好支撑

配套要好，交通学校医院商场公园都很近，如果有学区和地铁更锦上添花

产品要好，容积率要低，户型设计至少四居，满足老人小孩日常生活需求

生态宜居，周边环境优美，有山有水，如果有生态涵养发展区等规划更好

说白了，就是要求产品的均好性要强，不能有短腿，特别是容积率方面。

要知道，自从北京2003年后多次发布“限墅令”，容积率1.5以内的别墅凤毛麟角，低密项目主要集中在中央别墅区附近和京西西山别墅区附近两大区域。

在这些项目中，京投发展檀香府 不仅满足了以上所说的条件，在交通、配套、产品各个方面都做得可圈可点，同时生态环境优美宜居、性价比还很高，叔觉得很有必要跟大家分享一下。

北京唯一一个低密浅山墅区，潜力巨大

在英国经济学人智库（Economist Intelligence Unit）发布的《2018年全球宜居城市指数报告》中，中国大陆有8个城市跻身前100名，北京排行第75名，而在它之前仅有苏州以些微差距排行第74名稍稍领先。

看到这里，可能有人奇怪，“北京是怎么跟宜居联系上的”？其实，北京真不是不宜居，是您可能还没找对宜居的地儿，要说北京哪儿最宜居，首推门头沟。

“一河永定，西望东来”，永定河作为北京的母亲河，具有重要的生态意义，而门头沟是永定河的重要流经区，其区域功能定位一直是生态涵养发展区和首都西部综合服务中心，更凭借“四山两寺一河一湖”的优质资源，形成了风景秀丽，气候宜人的区域特色。

潭柘寺秋景

尤其是潭柘寺镇，潭柘寺镇作为千年古都的原点，具有浓厚的皇脉文化及地道的京城文化，从而留下了“先有潭柘寺，后有北京城”的美称。

在北京的历史中，潭柘寺虽然不及故宫名扬海外，也不如香山天下皆知，但在老北京的心中，潭柘寺才是北京的源头。而京投发展主导的檀香府别墅区，就在这北京的源头、潭柘寺脚下。

潭柘寺，坐落于檀香府大约5公里外，远有九峰环绕，近有潭柘十景。檀香府及周边古树名木就达5800多株，森林覆盖率达95%以上， PM2.5常年处于50以下，是天然的优质“氧吧”。

除此之外，潭柘寺镇还是西山少有的统一规划和开发的板块。潭柘寺镇的开发区域共有3.99平方公里，区域内的建筑统一规划，比如限高在18米，容积率需在1.5以下，可以说是北京少有的一个低密居住板块。在北京东北方向，也有一个类似的板块——孙河，一个先规划后发展的高端别墅区。

再加上区域贯通东西的新108国道，以及已开通的S1号线地铁, 更加便利的丰富路网，使得潭柘寺镇建立了与门头沟新城、北京城市区、房山新城的更紧密联系，其区位优势显而易见。

另外，随着京西区域已被定位为WSD首都西部综合服务区和生态涵养发展区（继朝阳区CBD、石景山区CRD之后的又一重要功能区），潭柘寺镇也愈发受购房者青睐。

这时候，作为京西重要组成部分，保持了区域地缘文化特色、运用国际化打造手法成片开发的檀香府山居墅区，未来潜力显而易见。而“浅山城墅”这一独具特色的产品属性，也势必会让檀香府，成为理想山居的城市便利与山林隐逸完美结合的典范。

30分钟上二环 三横双轨道

一提到门头沟，不少人的第一反应就是远，实际并非如此，如今的门头沟早已不是当初的门头沟。

门头沟近年来一直在大力改善交通和生态环境，阜石路、莲石路等多条城市快速道路皆可直通城中心，且地铁S1号线已于17年年底通车，而长安街西延线预计今年年底也将完工。

另外，在檀香府周边，更是拥有一个完整的交通路网，具体可概括为三横双轨道（三横是指阜石路、长安街西沿线、莲石路，两轨道是指地铁S1号线和规划中的R1号线），可谓是四通八达。

项目距离S1号线石厂站只要10分钟路程，在金安桥站可以换乘6号线、1号线，去城内各方向还是比较方便的。此外，项目还开通了社区早晚班车，服务业主出行，大大节约了时间成本。

更值得一提的是，项目与莲石路近在迟尺，通过莲石路开车到西二环仅需30分钟左右，而到达海淀中关村也只需要不到40分钟，让职住平衡不再是梦想。

整体规划，“造城”式配套支撑

很多人会担心，项目在门头沟，周边配套会不会跟不上？不必担心！京投发展深耕潭柘寺镇十余年，参与了区域的一级开发，逐步将当地佛教、民俗、文化、环境资源等进行充分融合，为的就是以“造城”的趋势，去打造理想中的山居墅区——檀香府。

这点特别体现在自身配套上，檀香府着重在社区商业上发力。今年，项目在社区商业上将落实三大配套：一是开建社区食堂，6月底将会开业；二是招商引入苏宁小店，同样也会在6月底开业；三是已与永辉超市签约，超市面积达3400平米。

同时，项目自身打造了3.1万平米的商业街区；开车20分钟可到达石景山沃尔玛山姆会员店、万达广场等；稍远的门头沟主城区还有365plus购物中心、冯村商业街、奥新天地商城、物美超市、京客隆等商业配套。

在教育资源方面，项目自身配建了幼儿园和小学，现已建成移交教委。另外，前身为中关村三小的北京中杉学校也在附近，还有大峪小学和中学、第二实验小学（市重点小学）。

周边的医疗资源有北京京煤集团总医院（三级综合医院）、10公里外的阜外医院西山医院（即将扩建）。同时，借助便利的交通条件，可快速到达301医院、304医院、空军总医院、武警总医院等知名医院。

纯粹的山居住宅，1.18容积率，限高18米

对于别墅来说，有这么一句话：“世界上最好的别墅，不是在半山，就是在高尔夫球场”，而檀香府就是话中所指的半山别墅。

檀香府在保留了西山原有地势的前提下，依托镇域九峰环绕的天然谷地，依山而建了四种高端住宅产品（平墅、叠墅、联排、合院），整体层次分明、错落有致，抬头即见山，是名副其实的山景房。

项目更是采用了成树移植手法，使园区内三季有花，四季有景，打造了中西式结合的建筑风格、与自然相融的园林景观，让人印象深刻。

目前在售的二期产品有305-320平的联排、208平的上叠、245平的下叠、124平~170平的平墅，叔这就带大家鉴赏一下：

▼208平上叠户型

户型由地上三至五层组成，三层拥有南向双卧室，并且各自配置了一个阳台，沐浴在阳光下，不要太美好！同时，北向是大面积的餐厅与厨房，动静分区合理；

四层则拥有大阳台的大面积客厅，足以满足家人各种生活需求，值得一提的是，客厅拥有双层挑高，空间更显宽阔。

▼320平联排户型

户型由地上三层和地下一层组成，地下一层仅有车库和一厅一卫，其余生活空间都集中在地上二层，大大缩短了生活动线；

地上首层拥有6.6米超长面宽的大客厅，餐厅空间宽阔且与厨房自然过渡；

地上二层和三层，则是休息区，二层拥有南北三卧，面积均衡，三层是一个兼具小客厅、阳台、衣帽间、独立卫浴的大主卧套间，居住舒适度极高。

除此之外，叔还打听到了最新消息，C5地块即将加推，这个地块其中推出的124平四居户型，性价比很值得期待：

整体户型方正，南北通透，双卧室客厅朝南，且南向采光面大……最主要的是，拥有三间大小均匀的卧室，满足三代人的生活需求，在这种面积段，还是很难得的。

最后想说，即便在北京买房很难，但也不能忘了生活。檀香府作为一个各方面均好的项目，对于京西区域工作的人来说，不失为一个好的选择。

更何况檀香府销售的是现房，相比期房来说，现房的等待时间更短，能够提早至少两年的时间享受。那又何必花着同样、甚至更多的钱，在三四环买个憋屈的房子，前两年一边还房贷、一边交房租，一辈子生活得那么委屈，你说对吗？

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