武汉金银湖的房子值得买吗「武汉金银湖毛坯盘单价仅11600元/平买不买」

听说了吗？万丰丰泽园要加推了，11600元/平的单价，还是毛坯房，买不买？

项目介绍

万丰丰泽园项目相信大家都不陌生了，前两年在金银湖很火的楼盘，定位为刚需为主，改善为辅。项目包含有多层、小高层及高层等多种建筑类型。共分三期开发，前期房源均已售完并交付。项目现主推三期2#、3#高层房源，预计6月份开盘。

万丰丰泽园项目总占地面积约10.25万方，总建筑面积约16.38万方。绿化率为35%，容积率为1.59。总规划1500户（当期436户），停车位共计1307个。

以下是万丰丰泽园的基本信息：

万丰丰泽园开发商为武汉万丰房地产开发有限公司，于2002年04月05日在武汉市蔡甸区市场监督管理局登记成立，是一家本地开发商。法定代表人张国喜，公司经营范围包括房地产开发及商品房销售、租赁、建筑装饰工程施工等。

项目物业公司是武汉天昌物业管理有限公司，住宅物业管理费为1.6元/平•月。

户型介绍

万丰丰泽园本次加推的是三期2#、3#房源，均为两个单元，每个单元均为33层，两梯四户。所涉及到的户型有三种，分别是建筑面积约109.84平的A户型、建筑面积约83.73平的B户型和建筑面积约113.87平的C户型。下面我们通过户型图来具体分析一下丰泽园此次所推户型的好坏。

⑴ A户型，建筑面积约109.84平，三室两厅一卫一厨，公摊约22%。

该户型位于2#、3#边户，双阳台设计，南北通透。

项目优点：

① 双阳台加次卧飘窗设计，采光面大；

② 动静分区，尽可能保证业主休息不被打扰；

③ 卫生间干湿分区，可保证室内的整洁。

此户型不难看出也有许多缺点，例如：户型不方正，客餐厅不是连厅设计，看着不大气；客厅连接北向阳台，不如南向阳台的采光效果好。

⑵ B户型，建筑面积约83.73平，两室两厅一卫一厨，公摊约22%。

该户型是2#、3#的南向户型，项目优点：

① 户型全朝南设计，更多面可采光；

② 卫生间干湿分离设计，可保障室内干净整洁；

同样地，缺点也是有的，包括：动静不分区，业主休息会受室内人的活动影响；户型不通透，通风性较差。

⑶ C户型，建筑面积约113.87平，三室两厅一卫一厨，公摊约22%。

该户型位于2#、3#中间，属内边户。此户型与A户型结构相似，仅面积略有差异，和A户型拥有同样的优缺点。

区位介绍

万丰丰泽园位于东西湖区金银湖片区，属武汉限购区。具体地址位于东西湖区环湖中路与马池北路交汇处，环线位置为汉口三至四环。

金银湖地区发展已久，周边人口稠密，小区众多，如西侧的金银湖别墅、银湖水榭；南侧的庭瑞新汉口，北侧的金海苑等。万丰丰泽园项目周边以成熟已建成社区为主，新楼盘不多，主要是庭瑞新汉口和金拓银湖时代。庭瑞新汉口为毛坯房源，前期住宅均价约14500元/平；金拓银湖时代为带装修出售，预计均价约14100元/平。

交通配套

轨道交通：项目目前暂无地铁直达，周边已通车的地铁线路为2号线和6号线，均需换乘公交。后期该片区将迎来7号线北延线，预计在环湖中路轻工大学附近设置马池站站点，届时从项目出发可直达地铁站。

公交：目前可直达丰泽园的公交有71路/207路/318路/713路等，可到丰泽园附近的公交有H93路/381路。

自驾：项目东门即是环湖中路，这是金银湖的一条重要道路，目前正在整修，预计2019年9月完工。从万丰丰泽园出发，沿环湖中路-马池路-机场二通道，可快速到达天河机场；沿环湖中路-马池路-常青路到汉口火车站也仅半小时左右。

其他配套

教育配套

万丰丰泽园小区属于恋湖社区，小区内自带幼儿园。对口的小学为恋湖小学，对口初中为金银湖中学。据置业顾问介绍，马池小学也是可以上的，业主可前往马池小学咨询咨询。

医疗配套

虽说金银湖片区人口众多，但大型公共医疗资源较少，目前片区内唯一一所三甲医院“金银湖协和医院”正在建设中，预计2020年4月完工。现阶段居民所依赖的医疗配套主要为社区卫生院、私人门诊或市区医院。

值得一说的是，协和东西湖医院5月底搬迁至新院，新地址位于径河街三店大道与临空港大道交汇处，后期业主可乘713路或H93路换乘1号线抵达。吴家山环山路老院区5月28日起停止接诊。

商业配套

项目前期底商已经营业，包括便利店、餐饮饭店和生鲜市场等，可满足业主的基本生活所需。大型的购物中心需前往金银潭（永旺梦乐城或金银潭广场），直线距离约2公里，可乘公交直达。

项目总结

万丰丰泽园2016年售罄，2018年又推出了三期高层1#房源，时隔一年多再次加推，小编本以为价格方面会给购房朋友们一个惊吓，但毛坯 11600元/平的均价看来可能是个惊喜。

我们以均价11600元/平的预算购置一套最小户型，看看首付和贷款情况如何：

30万的首付即可入住金银湖，确实是一个难得的机会。

总的来说，万丰丰泽园算是一个性价比比较高的楼盘，尽管户型和配套略有不足，不过好在单价较低且为毛坯交付，后期地铁也可期待一番，感兴趣的购房者可以关注一下。

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