慧盖房 温州鹿城区藤桥镇「温州鹿城藤桥镇一宗宅地11月9日竞拍」
【地块编号】：浙江温州鹿城轻工产业园区一期A-117b地块
【土地位置】：温州市鹿城区藤桥镇
【土地面积】：18667.8平方米(28.002亩)
【容积率】：1.5≤容积率≤2.4
【限高】：≤54米（且住宅＞24米）
【起始价】：12000万元
【起始楼面价】：2678.40元/㎡
规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。
本项目系“限价商品房”地块，政府、区属企业或相关承接筹集工作的企业有优先采购权，原则上用于房票对象购买，具体由鹿城区政府组织限价商品房的认购工作。若被采购，在项目交付后按甲方的要求将相应的房产、地下车位直接过户给甲方或甲方指定的特定人，并配合办理相关的不动产权属证书等手续，税费各自承担。
2.2 本项目乙方需制定“一房一标”的明码标价价目表，总价经甲方确认后备案实施。
建筑品质要求
1、建造模式：本地块实行装配式建造，详见《规划条件》，相关要求按照市政府文件执行。地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。本地块不实施住宅全装修。
2、绿建标准：本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。
3、本地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元（涵盖内容由区住建局负责解释，以第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核的数据为准）。
4、本地块在设计和施工阶段须根据温州市《关于推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见》的要求应用BIM技术，BIM技术应用点应满足《浙江省建筑信息模型（BIM）技术应用导则》要求，深度应达到浙江省《建筑信息模型（BIM）应用统一标准》（DB33/T115402018）的二级及以上深度要求，BIM技术应用所需费用计入工程建设成本并单独计列，取费依据可按照《浙江省建筑信息模型（BIM）技术推广应用费用计价参考依据》执行。
本地块建筑品质具体要求按照《浙江温州鹿城轻工产业园区一期A-117b地块项目建设管理合同》执行，由区建美办在项目方案设计时予以把关，后续监管、验收由区住建局负责。
（九）政府优先采购要求
本地块系限价商品房地块，建筑规模应根据《规划条件》做足，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非人防车库（位）部分(地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%)由鹿城区政府或区属国有企业优先采购，总筹集价4.64亿元。筹集的限价商品房及地下空间部分建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《浙江温州鹿城轻工产业园区一期A-117b地块项目建设管理合同》执行。地块出让成交后，鹿城区政府将落实筹集方案，完成限价商品房的认购工作。
（十）代建要求
地块北侧公园与绿地（A-117a地块）总用地面积1741.28平方米由地块受让人负责代建，公园与绿地代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行且单位造价不得低于600元/平方米。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与该地块项目同步竣工，竣工结算最终以财政部门指定的第三方机构审定为准。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项按照《浙江温州鹿城轻工产业园区一期A-117b地块项目建设管理合同》执行。
