合信金融「地价18400元/㎡合信外金沙13亩宅地规划曝光」

近两三年，成都土地市场供应了一些面积非常小的地块。

以2021年为例，全年成交了超300宗各种用途的土地，其中面积小于30亩的地块就有69宗，小于15亩的住宅类地块也有5宗，最小的一宗只有4.63亩，位于大邑县。

2020年，成都成交了6宗小于15亩的住宅类土地，其中位于“青羊区苏坡街道百仁社区3组”的12.8748亩（约13亩）土地的楼面地价最高，达到了18400元/平米，土拍时溢价率高达47.2%，由成都中际天耀房地产开发有限公司（以下简称中际天耀）竞得，也就是合信地产。

2022年1月13日，成都市规资局公布了一批建设工程规划许可证，其中就有前述的约13亩住宅用地。

合信外金沙13亩宅地规划证

需要说明的是，该规划证的建设单位是成都合晟置业有限公司，该公司是由中际天耀持股80%，中铁信托持股20%。中际天耀的执行董事兼总经理、法人代表都是邓先福，而合信置业集团有限公司的执行董事兼总经理、法定代表人也是邓先福，这就关联起来了。

合信百仁社区13亩总平示意

从项目总平图来看，该项目地面住宅计容建面为12874.84平方米，地下住宅（储藏间，不计入容积率）还有10789.82平方米。需要说明的地下住宅，是2021年成都楼市的一大特色，有67个批次的楼盘在拿销售许可证的时候有地下住宅（2019年12个批次、2020年29个批次）。地下住宅可以赠送、可以打包销售，在容积率不变的前提下，会极大的增加房屋的使用价值，从而增加销售价值。

2021年成都预/现售包含地下住宅的部分项目

合信地产这13亩住宅用地，一共规划了五栋住宅楼，3栋6层住宅、1栋8层住宅和1栋11层住宅，估计开发商会以洋房的口径来对外宣传。1号楼、2号楼和3号楼的间距有21.9米，3号楼和5号楼的间距是20.57米。这么短的楼间距，业主的隐私能否保障值得怀疑。

合信百仁社区13亩综合技术经济指标

据官网资料显示，合信置业集团成立于2008年，旗下囊括房地产开发、旅游田园综合体开发、设计院、建筑总包、劳务、园林景观、装修、地产销售、商业运营、酒店管理、物业管理、农业产业等地产开发全产业链。旗下拥有30余家公司，年开发体量约200万平米以上，2018年销售产值约200亿元。

图片来源：官网

在合信置业集团官网“合信项目”一栏，一共列出了七个项目，分别是K101（成华区）、上古天地（成华区）、邛海湾·长岛（西昌）、合信·南山别墅（西昌）、合信·邛海湾（西昌）、鼎晟国际（武侯区）、朝阳湖·云顶水乡国际旅游度假区（蒲江）。2021年7月25日，有网友咨询K101项目进展如何，成华区信访局回复“合信K101项目，正在办理规划许可证，预计2021年7月完成报规，9月份完成报建进场施工，建设周期约4年”。

合信K101项目效果图（图片来源：官网）

也许官网只是介绍了部分项目，四川乐居查询资料得知：

1、2019年，成都华晟投资有限公司（合信置业集团的子公司）竞得了三宗土地，其中，两宗位于二仙桥的商业用地，面积合计约143亩，即K101项目的地块。一宗则是位于双桂路27号的24亩住兼商土地，这宗土地已经于2021年2月份取得了建设工程规划许可证。

2、位于成华区的源滩国际社区也是合信地产的项目之一，该项目开发企业是成都中际天耀房地产开发有限公司。源滩净用地面积约63亩，总建筑面积约25万㎡，集LOFT空中墅、LOFT天际墅、香榭丽商业街于一体的铂金俱乐式国际社区，空中墅和天际墅户型为合信专利户型。该项目原本该2021年12月31日交房，不过业主收房却没有那么顺利，业主对开发商延期交房表达了不满，认为“严重损害消费者权益”，部分业主的投诉措辞非常激烈。

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文章来源:乐居买房