北京西城老破小学区房「爆改47㎡西城老破小学区房实现完美逆袭设计师丰屿」

有钱谁都想买大房子，但若是预算有限，就只能退而求其次了，此时「老破小」便成为了很多人的选择。虽说「老破小」在地段和价格上，有着不可否认的优势，但户型本身或多或少都有些硬伤，想要未来住得舒服，就必须对房子进行改造。

本期要为大家分享的，就是一套很经典的「老破小」改造案例。为了女儿上学方便，业主一家在北京西城区三环内购置了这套40㎡的学区房，房子属于比较典型的老破小，户型一般、无电梯更无小区配套设施，接下来就看看丰屿设计师是怎么爆改老破小的吧！

#户型缺陷#

1、原始户型是一个没有客厅的小两居，采光特别弱；

2、厨房和小过道的窗户特别小；

3、次卧小，主卧大，只有主卧有一个小阳台；

4、未来作为孩子3年来上学居住使用。

墙体拆除方案图

#业主需求#

小区附近非常繁华，业主对于即将入住的小家也是充满了期待，也根据家人的生活习惯和兴趣爱好，对房子的改造方向提出了一下几点诉求：

1、希望回到家后能有一个属于自己和孩子的舒适空间；

2、希望空间氛围感强一些，便于增加亲子间的互动性；

3、希望温馨，明亮，现代一些；

4、对于储物空间的需求十分强大。

改造后的平面布局图

.01客餐厨一体化打造功能性空间

因为整体空间面积比较小，设计上并没有区分出传统意义上的客厅，而是将客厅功能综合到餐厅空间中来。

改造前的客餐厅空间，狭小拥挤，采光特别弱，经设计师的巧手改造之后，定制餐边柜和独立可拉伸折叠小餐桌，将待客与用餐功能，无缝衔接。

开放式厨房和多功能餐厅的结合，三口之家吃饭一个小的拉伸折叠餐桌搞定，解决日常就餐模式，当聚会或者安排大餐时，餐桌可拉开延展至1.5M大台面，既节省空间丰富视觉，又便捷好用，比较适合小户型的业主朋友。

整个开放式的厨房营造出极强的亲子互动空间，灯光的设计和运用也增加了整个空间的层次和氛围感，无主灯的点光源，见光不见灯的效果，实用又高级。

.02温馨舒适的主卧设计简约又大气

卧室整体布局简约大气，没有太多装饰处理，采用了客餐厅同样的无主灯设计，避免起夜晃眼睛。考虑层高原因，硬基础上做了窗帘盒形式处理，闲暇之余也是夫妻两位的亲密时光。

功能上，右手边设计了一个衣帽间，满足家庭足够体量的收纳储物，对于主卧的阳台功能，除了考虑日常晾晒，还增设了一个小吧台，傍晚来个浪漫的小蜡烛，品一品红酒，也是非常惬意。

.03童趣儿童房榻榻米 定制橱柜

儿童房整体色调比较偏中性，因为小朋友已经三年级，不需要太幼稚的基础装扮，所以设计处理上，轻装修重装饰，通过软装和装饰摆件来满足童趣空间。

功能上定制榻榻米强大的收纳功能，可以满足小朋友的衣物，书籍，玩具，不同的分区使用，也便于生活习惯的培养。

.04干净整洁卫生间美观与功能齐备

将洗手盆和洗衣机，烘干机外移做干湿分区，解放了原始的小卫生间的空间使用，同时也升级了卫生间的一个功能利用率。

卫生间的一些施工小细节，利用主下水管和墙体之间的缝隙做了壁龛，在外墙体上开凿了一个小窗户排气。

.05关于设计师——丰屿

北四三部设计师丰玙

国家注册室内设计师

高级软装设计师

室内设计风水师

北京市装饰协会会员

设计理念：好的设计可以引领更高的生活品质

【个人案例】

怀来观澜墅，房山天恒摩墅，檀香府，北京洋房，保利西山林语，湘江别墅，昌平王府花园，怀来悦山湖，桃源别墅，枫丹丽舍，房山世界名园等