最牛学区房「高价学区房要落幕哪个区本月成交最亮眼这份榜单告诉你」

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日前，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布了《2022年福州存量房指数9月报》。9月福州各区的房价TOP10有哪些？你家的小区入围榜单了吗？

鼓楼区：34864元/平

淡季叠加政策，学区房回归理性

鼓楼区9月热门小区TOP10

鼓楼区9月成交675套，成交均价为34864元/平，环比上涨1.95%。

9月，鼓楼区成交量环比下降6.51%。9月，鼓楼区交易结构重新调整，50-70平、90-110平的房源重掌“说话权”，也由于主力户型段的下降，拉动了鼓楼区呈现交易量跌但价涨的市场格局。

本月，榜单第一由九彩华庭拿下。9月该社区成交一套36平左右的房源。据了解，该社区划片钱塘小，对口屏东中学，是福州多年以来最热门的学区房组合之一，房价居高不下。相较于去年，九彩华庭50平以下的房源均价高达97937元/平，今年该社区的成交的交易势头明显减弱。

除了九彩新村，本月榜单中的锦绣温泉也成交了一套36平左右的房源，均价为60640元/平。该社区在去年同面积段的房源中，成交均价高达70508元/平。

可以发现，受到学区成交淡季和学区政策的持续性影响，学区房的成交高位有所回落，前十的均价与8月对比也是呈现小幅下调。从往年超10万元/平的天价持续回落至7~8万元/平的价格区间，学区房成交在逐渐回复理性。

台江区：25704元/平

“明星”盘回归，江景房成交爆发

台江区9月热门小区Top10

台江区9月成交342套，成交均价为25704元/平。环比上涨8.02%。

9月台江区均价有小幅上涨，主要原因在于各面积段均价都有小幅上调。此外，台江区的明星楼盘集体回归，更是促成了虽然“量跌价涨”的市场表现。

榜单内，万科金域国际成为台江区成交第一。该社区在9月也成交了多套120平左右的户型，该社区位于排尾路，2022年交付的新社区，周边毗邻台江万达，台江商贸中心，及北江滨风景区，区位核心，生活配套成熟。

群升国际本月退至第二名，该社区在9月的成交以50平以下的小面积房源为主，该面积段的均价在41130元/平。此外，除了受到热捧的小面积房源，该社区还成交了多套100平左右的房源，受大面积均价下调的影响，该社区的均价也有所下调。

除了万科金国际、群升国际这样的榜单常客，9月台江区还出让了多处豪宅房源以及沿江房源。比如榜单内的融侨国际公馆。该社区位于六一路主干道，往东走200米左右就是世欧广场，往东走1000米就是五一广场。地段好，配套好，自然吸引众多改善买家。

此外，9月，台江区沿江房源也多有上榜，美伦浩洋丽都、滨江北斗园（心家泊）都成交多套144平以上的大面积户型，有了明星楼盘的加持，台江区整体的交易也呈现向上势头。

仓山区：20439元/平

逸园新村蝉联！主力户型均价下调

仓山区9月热门小区TOP10

仓山区9月成交763套，成交均价为20439元/平。环比下跌7.03%。

本月成交小幅下降的原因在于各主力户型段均价均有所下调。其中，70-90平面积段，均价下滑最为明显，9月，该面积段均价为19461元/平，环比下降14.89%。由于9月仓山区整体交易势头减弱，且8月该面积段内还有像逸园新村、世欧彼岸城、中庚国际华府等热门房源拉抬均价。而9月，整体的房源多集中仓山核心区之外。因此均价也有相应的下调。

从榜单上看，一方面，9月逸园新村蝉联榜首，本月该社区成交了多套100平左右的房源，受到交易结构的调整，本月逸园新村均价有所回落。而从今年的成交来看，该社区110-144平面积段的均价在42297元/平。

除了逸园新村，本月榜单中的多处社区位于金山板块。其中，作为福州市内第一大盘的江南水都，9月该社区均价为36443元/平，环比上涨26.61%，受本月该社区成交一套96平的房源，成交单价为36443元/平，而该面积段在上月的成交单价为28997元/平，拉抬了该社区的成交均价走势。

除了江南水都，榜单内的金山板块的金辉水印长天、金山佳园、中庚城在9月成交多是110-144平面积段的户型，改善需求明显。

晋安区：21402元/平

东区霸榜，刚改需求强劲

晋安区9月热门小区TOP10

晋安区9月成交552套，平均单价为21402元/平，环比上涨9.55%

造成9月晋安均价上涨的原因是主力户型70-90平、90-110平均价均有所上调，其中，90-110平面积段涨幅明显。9月，90-110平的均价为22319元/平，环比上涨8.34%。

9月，从榜单来看，东二环板块仍持续霸榜。其中，泰禾金尊府成为晋安区的榜首。其中，该社区成交多套110-144平的大面积改善户型，由于该社区位于东二环板块，且是不可多得纯商改善社区。

除了泰禾金尊府，榜单内如福晟钱隆大第、香开新城、保利香槟国际，这些社区多是成交90-110平的刚需户型。东二环作为晋安区核心板块，由于该板块产品业态丰富，且房龄较新，一直是受买家青睐的重点区域。

马尾区：10032元/平

客源稳定！大面积户型拉低均价

马尾区9月热门小区TOP10

马尾区9月共成交124套，平均单价为10032元/平。环比下跌0.34%

从榜单来看，榜首的名城国际，在9月成交多套大面积的户型。该社区位于快安板块，周边配套设施完善，生活便利，周边生活气息浓厚，也是相关马尾地缘购房者青睐的区域。

可以看到，正是由于马尾有着其稳定的客源，成为本月五区成交行情中跌幅最为企稳的区域。特别是大面积段户型，凭借其低于福州总体均价的价格，更能吸引部分地缘客群定居于此，像是名城国际、名城珑域、名城港湾这样的明星楼盘重新出现，最具优势。