南区豪宅「刚刚南区史上最贵地王诞生楼面价11834元/㎡」

历时约1小时的角逐

备受关注的泉山区区孟庄D-1地块

圆满落槌

美的以2.96亿成功拿下

楼面价高达11834元/㎡

溢价率达到48%

△土拍结果

经此一役，徐州史上最贵地王座椅也要重新排序，孟庄D地块力压老物资市场、东店子B地块等，高居最贵地王第二位！

△徐州最贵地王一览

“准地王””未拍先火，城南稀缺优质宅地厮杀激烈

2月21日，徐州市泉山区挂牌1宗住宅地块，本计划于2020年3月27日出让，后因系统升级延期至4月2日出让，地块指标无变化。

2019-82号 孟庄D-1地块

地块位置：三环南路北、金山东路南

出让面积：19239.8㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1.0≤R≤1.3

绿化率：≥30%

建筑密度：≤28%

出让年限：70年

限高：24米

起始楼面地价：7996.62元/㎡！

△地块区位图

该地块的容积率为1.0-1.3，且限高24米，未来很有可能打造低密洋房项目。

△ 孟庄D-1地块勘测图

地块主要建设要求：

（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（2）所有建筑全部采用装配化施工方式建设，预制装配率达 50%以上，其中 Z1 计算项不 低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达 60%以上。所建住房必须为成品住宅。今年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

（3）地块内主要建筑按照三星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，获得相应等级的 绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

（4）竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。

周边交通：

地块靠近地铁4号线风华南路站，通过地铁4号线换乘地铁3号线2分钟之内可抵达铜山万达广场商圈，靠近南三环快速路（快速路）、泰山路（主干道）、金山东路（主干道）、解放路（主干道），交通优势明显。

周边配套：

周边4km范围内有铜山万达广场核心商圈；拥有徐州市中医院、徐州市妇幼保健院、徐州市四院等徐州最优质医疗资源；拥有江苏师范大学、中国矿业大学、徐州市第三十六中学、徐州市科技中学、徐州高级中学等优质教育资源；临近徐州泉山森林公园、凤凰山、徐州云龙湖景区等景观资源。

地块评测：孟庄板块为何频现“地王”？

孟庄地块地处南区核心地段，交通便利、地铁2号线和4号线在此汇聚，而周边配套也非常醇熟，因此一直都是炙手可热的板块。

孟庄D-1地块容积率1.3，是自2017年以来泉山区城南首宗容积率低于1.5的涉宅用地，稀缺性高，可打造纯洋房社区，地块土地面积仅29亩，建筑面积2.5万㎡。

该地块临近此前所成交的孟庄C、E地块，2019年11月5日经过3小时75轮的激战，2019-83号孟庄E地块最终被保利总价12.93亿的价格收入囊中，楼面价8286.88元/㎡，溢价率6%！该地块已顺利晋级为南区“新地王”！

11月8日，美的置业最终又以总价8.64亿元竞得2019-81号孟庄C地块，楼面价8472.18元/㎡，短短2日区域楼面价再次被刷新！预计房价可能要破2万。

从地块属性上看，孟庄C地块、孟庄E地块、孟庄D-1地块均为住宅用地，本次出让的孟庄D-1地块体量最小，土地面积仅29亩，建筑体量2.5万方，远小于孟庄 C地块（64亩）、孟庄E地块（117亩）的体量。

从地块区位看，这3宗地块仅1路之隔，但孟庄C地块、孟庄E地块均位于学府路南，而孟庄D-1地块位于学府路北，且地块西侧、北侧均为军事场所，对地块未来产品排布或带来一定影响。

孟庄板块处于城南核心片区，片区内宅地供应稀缺，2017年，文华园、B、F地块分别被绿地集团拿下，B地块为绿地理想城悦湖公馆，项目于2019年4季度售罄，最后一批房源毛坯洋房价格为18000元/㎡，精装高层16000元/㎡。文华园地块为绿地理想城，F地块为绿地理想城悦山公馆，均已售罄。

美的孟庄c地块项目由美的和金科联手打造，于3月7日晚，案名公布，案名为：美的金科·云筑。据置业顾问透露，预计6月开盘。

早在二月份，徐州地铁第二轮建设规划已经获批，这也预示着，今年开始，将新建地铁3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期，4条地铁线共79.3 公里，累计60个站点。随着后期地铁4号线一期的开建，到时候美的金科·云筑、保利孟庄E地块、孟庄D-1地块定是妥妥的“地铁盘”。

在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会，可以预见，通过这次土拍，接下来的房地产市场想不火都难，徐州主城区均价2万，正在让梦想照进现实！