法兰卡中海店「别墅区的价格洼地中海悦府PK法兰西世家」

上海别墅供应较为集中的板块主要有位于城市近郊的高档别墅板块，如徐泾；中档和经济型别墅板块，如赵巷、洞泾、莘闵；以及远郊的顶级别墅板块，如佘山。作为传统的5大别墅区中，莘闵、徐泾、赵巷、佘山别墅区开发较早，价格早已突破千万以上，仅有大泗泾板块内的洞泾别墅区还处在千万以下的价格洼地，不过随着时间的推移及日后的发展，未来这里又将成为上海的又一高端别墅住宅区。

对于洞泾别墅区来说，品牌开发商已云集在此，绿地、中海、保利、长甲地产等开发商相继进驻并陆续开发。洞泾别墅区享受莘庄商圈、徐家汇商圈和大虹桥商圈的辐射，10分钟有周边商业和棕榈广场，15分钟有莘庄商圈，25分钟有徐家汇商圈，板块近城优势明显。

目前洞泾别墅区依旧处在开发之中，两旁道路正在扩宽，众多项目陆续入市，如中海悦府、法兰西世家，但也有早起开发且发展较为成熟的别墅群，如保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际花园等。

今天，小编就来到了位于洞泾别墅区的两个热门项目中海悦府和法兰西世家，为大家带来一个全方位的解读。

中海悦府400-890-0000 转 178366

第一站，中海悦府

中海悦府有130-180㎡联排别墅在售，总价约349万起。另，项目90㎡毛坯洋房预计3月底开盘推出4栋共计240套房源，据案场预计总价160万/套起，意向金5000元享1万元优惠，认购时还有2万享9万的优惠，可叠加使用。

别墅的赠送面积非常大，主力户型130㎡享210㎡，实际使用面积很充裕，面宽达5.7米。高挑高的地下室、私家花园，吸引了不少购房者。

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中海悦府纯正的乔治亚英伦风格的外立面非常独特精致，漫步在小区里，仿佛置身于英国的黄金时代。据置业顾问介绍，中海悦府的建筑风格集合了巴洛克的曲线形态与洛可可的装饰要素，正面传承古希腊式门廊，房子对称，平衡，细部装饰精美，居住品质很高。红砖尖顶的别样风格，的确让人眼前一亮。

中海悦府临近地铁9号线洞泾站、泗泾站，距离在4、5公里左右，需乘坐公交短驳。20分钟车程可达松江万达广场。选择自驾的购房者，可以通过沪闵高架路到沪昆高速公路，非常方便。小区附近有松江47路、松江56路等公交站点。

中海悦府周边莘砖、莘松、沪松、嘉松等交通主干道联通周边主要城镇。进享徐家汇、莘庄城市繁华配套，退享佘山的自然静谧。位置得天独厚，地段优越，随着莘闵墅区版图铺展和高端墅区规划的逐步实现，区域价值再次提升，生活氛围愈渐成熟，发展潜力非常值得期待。同时，项目周边有巴比伦生活广场、乐购大卖场、新宏基生活广场等20万方大体量商业配套；佘山区域内更有五星级酒店、欢乐谷、高尔夫、奥特莱斯等高端配套，配套十分成熟。

中海悦府周边车行5分钟范围内基础教育规划有2所15班幼儿园，1所30班小学,1所完全中学（24班初中，24班高中）；距离项目2.5公里左右的洞泾镇有一些社区商业。

中海悦府主力户型为130平的联排别墅。别墅分地上三层和地下一层，高附赠，可享210平空间。

一层分割为会客厅和餐厅，客厅达到了5.7米的超大面宽，非常奢阔，可作为尊贵主人的社交场所。

二层分为南北两个卧室，可作为家人的休憩空间，起居舒适，私密性强，可互不打扰，又可其乐融融。

三层则是主卧和书房，超豪华的主卧设计，配以三大观景露台，可让别墅的主人把美景尽收眼底，望江山，心自辽阔。

同时还附赠了超大的阳光地下室，是主人的隐逸空间，可作为私人会所，和家人朋友共享顶级休闲娱乐空间，奢享典雅的私属人生。

法兰西世家400-890-0000 转 807180

第二站，法兰西世家

法兰西世家联排别墅在售，133平别墅总价在400-480万，269平实际可使用面积约520平，总价900-1000万/套。另，项目案场有98折优惠后，最高还可享受5万的优惠。

法兰西世家容积率为1.01，全地下车库设计，保障100%人车分流。干挂石材立面的精致外观，致力打造安全舒适的生活氛围，具有极高的居住舒适性。

项目总建筑面积11.3万平米，整个地块呈长方形，项目包括约2000平休闲娱乐配套设施。西面规划联排、类独栋别墅及2000平米会所；东面则是10栋8层电梯花园洋房之所在。

除了距离项目5公里左右的9号线之外，项目附近有2条公交经过，其中松江47路为环线到往泗泾汽车站方向，松莘线B线可到达莘庄及外环路地铁站方向。另外松江近几年规划建设6条有轨电车，在项目附近将有1条轨电车经过，未来将不局限于公交出行。周边的莘砖公路、莘松路、沪闵路以及紧邻的G15出口，为住户直达市区提供了方便。

项目自身配有近2000平米高端健身会所，器械场地、瑜伽房、保健室、恒温泳池等，都为自持运营，仅对业主开放使用。目前主要依托莘庄地铁站和泗泾地铁站商圈，周边商业配套有农工商超市、大润发、好又多超市、联华超市、万达广场，可以满足日常生活购物。另外莘庄城市副中心距离项目车程约10-15分左右，可沿莘砖公路向东直行即可到达莘庄核心区，如凯德龙之梦、仲盛广场的商业综合体。

法兰西世家133平联排别墅为4房3厅3卫格局，分为地上三层带阁楼、地下一层，附赠面积约53平。

一层除了客厅和餐厅，还设置了书房。家里有老人的住户可自行改成老人房，方便起居和照顾。

二层客厅和庭院上方为挑空层，增大了室内的采光和通风。也可以将客厅上方打造成卧室，南北卧室，私密性强，互不打扰，又可其乐融融。

三层是主卧，北面是一个小阳台，可让别墅的主人把美景尽收眼底。阁楼可以作为书房或者休憩间。

地下室可作为私人会所，配上影音厅、台球室或是吧台、健身房等，都是不错的选择。

综合而言，中海悦府和法兰西世家两盘各具优势。由于项目之间距离相近，其周边配套和交通状况差距有限，其中法兰西世家自身拥有2000平的会所，稍占优势。在价格户型方面，中海悦府总价相对稍低、附赠面积较大，性价比更高一点。