跑马地花园二手房租价「跑马地花园有17栋错落有致的电梯洋房,5米高绿化架空层,园林盎然」

​

跑马地花园是由广州马会房地产开发公司开发，并于99年左右开始投入使用，当时开发商正是趁广州兴起的赛马热而开发跑马地花园，引起一段购房狂热；但后来政府政策改革，令赛马项目搁浅。

由于亚运会商圈,天河区府的所在地,周边交通购物的成熟,令到跑马地花园再次现出一定的投资潜力.跑马地花园位于天河中心地段,位于珠江新城两侧,广州赛马场旁,交通四通八达,配套齐全，是天河少有的绿化小区。跑马地花园拥有17栋错落有致的电梯洋房,5米高绿化架空层,园林绿意盎然。跑马地花园—珠江新城东区，未来CBD沿伸线必经之处。其大型园林景观，处处体现欧式风情，小区封闭式24小时保安管理，使得居住无忧。与华侨医院隔路相对，离家乐福超市仅数百米之遥，更有地铁五号线–潭村站临近，交通便利！

公交车：137路、140路、227路、23路、243路、245路、261路、278路、284路、292路、299路、43路、513路、517路、518路、53路、540路、541路、542路、545路、548路、550路、562路、882路、大学城4线地铁：地铁5号线潭村站学校：翠湖小学、翠湖幼儿园、华颖中学、广州市天河区福金莲幼儿园、暨南大学、南国实验小学、员村小学、员村中学、华南师范大学商场：卸街国际家居饰品城、家乐福员村店、宏城超市、百佳、万佳商场医院：华侨医院饮食：渔米之乡酒家、万豪酒家、绿茵翠庭美食、时香酒家、稻香酒家娱乐：七十二杆高尔夫俱乐部、广州赛马场、跑马地中心设施其它：天然气站、省高级法院跑马地花园基本信息：小区地址：天河区珠江新城平云路177号当前均价：61800元/平方米（三期9.5万左右）建筑类型：塔楼建成年代：1998年（三期为2006年）开发商：马会地产(三期为珠江房地产)物业：金鸣物业(三期为金碧物业)物业费用：1.79~2.79元/月/平方米总户数：老区1182 三期1095容积率：3.5绿化率：29%对口小学：配套小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路80号，距小区约200米，家长接送省时方便，高年级小学生可自行上学放学。该校在天河区的口碑较为一般，如需入读附近优质公立学校也可以联系我们解决（文末添加客服/助理）。

对口中学：天河区第一实验小学对应直升初中为天河中学（花城校区），距小区约1900米，初中学生自行上学放学完全没问题。

小区距广州大剧院约3600米，剧院自正式开幕以来，国际及国内优秀歌剧包括《图兰朵》、《托斯卡》、《妈妈咪呀》中文版等均在此上演，欣赏世界音乐文化大餐就在家门口。

跑马地花园共16栋楼住宅（含3期），除凯榕居为中铁二院办公使用外，其余楼栋为住宅；凯悦阅、凯怡阁和三期首层内外均为底商，生活消费非常便利；另外，凯悦阅和凯怡阁2~4层为一层104户的商业产权公寓（铂金公寓），5层以上为住宅产权。注：跑马地花园三期原名“马赛国际公寓”（住宅产权），于2020年改为现名。

在户型的选择上，要综合环境噪音、采光、景观、通风、居住需求、买家预算等条件来评定。（1）噪音因素：小区临近黄埔大道西和华南快速干线交汇处立交桥，北侧和东侧住户受噪音影响较大，主要为凯悦阁、悦怡阁以及三期BCD栋，需买家实地踩盘了解各楼层的噪音是否在自己接受范围内；喜欢安静的买家，可以选择三期西侧户型或凯桦居、凯楠居等不靠路楼栋。

​

（2）景观/通风/采光因素：小区内的楼距较近，中低层的采光较一般，优选中高楼层；景观方面，三期西南方向中高层当前视野较开阔，能看到小蛮腰，优选西南向户型；通风方面，中高层的通风情况较好，但三期东南户型面向华南快速干线，需要实地感受噪音情况。（3）居住需求：小区户型涵盖45平方1房~124平方3/4房（另有少量复式），适合各层次的刚需买家，具体还要综合预算的因素来选择，详见下文。（4）买家预算：500万以内：可以选择老区54~79平方2房，或选择三期45~49平方1房，喜欢外观新的买家，优选三期1房户型，喜欢安静的买家，优选凯桦居B/C/D座的二房户型。500万左右：可以选择老区82~90平方2房，或选择三期60~63平方1房；家庭型买家，优选老区的凯楠居或凯桦居2房，空间相对大；单身买家，优选三期1房户型，楼龄较新。600万左右：可以选择老区99~106平方2~3房，或选择三期66~71平方1房；不考虑转手的买家可以考虑凯桦居和凯楠居相关户型，更大的面积，适合住家。700万左右：可以选择老区113~124平方3房户型，适合人多家庭；或选择三期74~77平方1~2房，适合单身人士或少人家庭。800万左右：可以选择三期87平方3房，即D座的01单元，适合预算稍高的小家庭。1000万左右：可以选择三期112和113平方3房，即D座05和08单元，05户型相对安静，08户型通风更佳。1100万左右：可以选择三期121和122平方4房户型，即06和07单元；07户型通风更好，但相对06单元噪音稍大，适合多人家庭。

珠江新城东区板块豪宅扎堆，曾经跑马地花园三期也被定位为豪宅，盛极一时。随着时间的推移，一二期的楼龄已经超过20年，在崭新的豪宅面前，显得有些低矮和稍老。

1998年，广州马会房地产开发公司拿地开发了跑马地花园。跑马地花园由一至三期组成，一、二期于1999年落成，三期BCD栋在2005年建成。三期楼体外立面设计明显比一二期更加高端，由于地处珠江新城东区，开盘售价达到7000元/㎡。

​

然而，当三期交楼后，业主发现购房合同上写着“跑马地花园”的住宅被套上了“马赛国际公寓”的名字。因为有了“公寓”的这层身份，物业管理费贵了，最终影响到房价的上涨。

跑马地花园2020年6月，三期业主进行了维权并取得初步成果。同年11月，天河区民政局地名办要求物业管理拆除“马赛国际公寓”旧牌，恢复原名。直至2021年1月，三期外立面终于挂上了“跑马地花园”小区标牌。由于楼盘名称的错配，跑马地花园三期在历史价位上一直低于一二期。楼主在二手平台可以看到，跑马地花园整体价格也不算很高，一些比较差的户型单价在5万元左右，最近成交最贵的一套也在8.2万元/㎡。在珠江新城，这里可以说是价格洼地，加上小户型多，优质学位，非常适合希望在珠江新城上车的刚需家庭。该小区相比其他楼盘租金较低，但靠近珠江新城CBD，租赁需求旺，业主以后换住放租，租金仍较可观。