武汉房价下跌最惨小区的名单「武汉跌得最惨的小区出炉最高跌幅近26」

幸福里百科词条：武汉跌得最惨的小区是位于江夏庙山板块的创业农庄小区，目前挂牌均价为10101元/㎡，跌幅25.93%，其次是汉南城区的碧桂园桂湖映月苑，当前挂牌均价10677元/㎡，跌幅23%。据了解，跌幅较大的小区大都位于比较偏远的位置，房价稳定都动力不足。

近期，有业主买房两天降价40万的消息轰动武汉楼市，该楼盘称主要是因为节假日促销，以及清盘的特价房。以小见大，武汉楼市当前面临着较大的压力，楼盘降价现象层出不穷。

数据显示，2021年8月，武汉商品住宅整体供应186.8万方，成交104.5万方，成交均价17280元/㎡。市场销量自4月份以来持续下降，进入7、8月传统市场淡季，下滑尤为明显。

土地市场方面，10月9日的武汉第二次集中土拍跟楼市一样遭遇“冷空气”，不同于第一次集中土拍不断打破记录的溢价率，此次大部分地块都以底价成交。

新房降价的同时，二手房降价更为惨烈。资料显示，二手房小区降价幅度超过20%的有4个，分别是江夏创业农庄、汉南区桂湖映月苑、江岸惠济二路小区和名士1号。

业内专业人士认为，新房、二手房均遇冷主要有4个原因：

1、房贷政策影响，各银行都提出了房地产贷款的上限要求，导致在今年下半年很多银行都额度不够了，所以出现了比较集中的下半年房贷吃紧的情况，因为为了保新房市场，自然就对二手房市场的房贷做了限制。

2、新房集中开盘，首先在最热闹的5月份，武汉针对光谷执行了集中开盘政策，让光谷多家楼盘统一在一天进行开盘销售，有效的避免了开发商错峰蓄客，制造紧张形势。

3、全国市场转冷

实际上全国市场都在转冷，在国家不断加码的政策下，各地都给自己的楼市不断精细化调整，从土地到新房限售限购，再到二手房限售限购、二手房指导价，以及学区房整顿等，楼市整体都在降温。

4、疫情影响

房地产市场依赖线下销售，疫情的反复也导致了武汉房地产市场遇冷，新房开发商、二手房房东扛不住资金压力，降低预期，从而进行降价销售。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。