青岛城阳拿地「城阳|黄岛19万㎡住宅用地挂牌上市起拍总价704亿」

4月11日，青岛2023年第一批次预告清单中的城阳和黄岛区4宗地挂牌，4宗地总占地面积104725㎡，总建面19.02万㎡，起拍总价7.04亿。

【城阳区2宗地】

城阳地块将于2023年 5月 5日上午 9:00拍卖，出让文件可于4月13日下载。

2宗地均位于白云山片区，总占地面积60459㎡，规划建面10.41万㎡，起拍总价4.35亿。

（位置仅供参考，最后以文件为准）

1号地块位于城阳区城阳街道春阳路北、凤凰山路西，为住宅用地，占地面积23823㎡，容积率1.6，规划建面33076.8㎡，楼面起拍价4510元/㎡，起拍总价1.49亿，最高限价5186元/㎡，最高限价1.71亿，竞买保证金2983万，此外划拨5040㎡用做教育用地。

2号地块位于城阳区城阳街道春阳路北、凤凰山路西，为商住用地，占地面积36636㎡，容积率1.8，规划建面65944.8㎡，楼面起拍价4333元/㎡，起拍总价2.86亿，最高限价4982元/㎡，最高限价3.29亿，竞买保证金5715万。

地块位于白云山片区，白云山片区目前在售的楼盘主要有和达和园、青特滨湖国际、绿地以及即将上市的中巍白云山居，此外还有2宗去年成交的平台公司2宗地，目前地块尚未发布规划和进场。

本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

出让条件：

1，禁止马甲参与

2，严查资金来源，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人应承诺购地资金为自有资金。

3，地块设置最高限价，达到限价后，为线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

【黄岛2宗地】

2宗地块将于2023年 5月 5日上午 14:00拍卖，出让文件可于4月13日下载。

2宗地总占地面积44266㎡，规划建面8.62万㎡，起拍总价2.69亿。

（位置仅供参考，最后以文件为准）

3008地块位于黄岛区二十六号线东、横十七路南、横二十路北，为住宅用地，占地面积23766㎡，容积率1.9，规划建面45155.4㎡，楼面起拍价3217元/㎡，起拍总价1.45亿，最高限价3699元/㎡，最高限价1.67亿，竞买保证金1.45亿。

3009地块位于黄岛区柳花泊路西、横十七路南、横二十路北，为商住用地，占地面积20500㎡，容积率2.0，规划建面41000㎡，楼面起拍价3028元/㎡，起拍总价1.24亿，最高限价3482元/㎡，最高限价1.43亿，竞买保证金1.24亿。

地块周边配套情况

1、道路：地块东侧紧邻现状柳花泊路，北侧为现状双泊河路，南侧为规划道路。

2、教育：地块东南 1200 米左右为青岛第六中学黄岛校区，办学规模 48 个班，地块南1600 米左右为青岛西海岸新区柳花泊中学，办学规模 12 个班，地块南 1700 米左右为柳花泊小学，办学规模 12 个班，地块南 1800 米为柳花泊中心幼儿园，办学规模 12 个班。

3、医疗：地块南侧 1400 米左右为黄岛骨伤医院。

4、周边小区：地块北侧为已建成君山悦府小区。

出让条件：

1，禁止马甲参与，具有房地产开发资质，HD2023-3008、3009 地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

2，严查资金来源，竞买企业全额缴纳竞买保证金，竞买企业提交竞买申请时，须提交购地资金为自有资金的承诺书，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

3，地块设置最高限价，达到限价后，为线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

至此，2023年青岛第一批次出让的土地已经挂牌6宗，还剩8宗尚未出让，主城区6宗，西海岸2宗。