松江佘山怎么样「新房测评松江佘山佘山望」

Hello，大家好，这里是魔都小房弟团队超超。

说到，在上海要住到不错的依山傍水，几乎也只有松江板块。

上次看了楼盘风水号雷门易的一篇软文，里面说到关于上海龙脉，自黄山起祖，经天目、莫干，从湖州入松江，潜行于地，偶尔付出与地表，形成松郡九峰。

图片源于公众号雷门易

然后，本次小房弟团队要踩的松江佘山新盘——雅居乐·佘山望，就在这脱煞存秀九峰之一的佘山周边。（测评视频）

项目介绍

佘山望作为雅居乐携手新城、旭辉共同打造的项目，在本批次楼盘中可以说并不起眼。

雅居乐作为粤系房企“华南五虎”之一，在这几年的大环境中可以说真的过的挺艰难。不过其他两家新城和旭辉倒是没有太大问题。

项目是2021年第一次土拍的地块，当时拿地楼板价为2.518万元/平，当时制定房地联动价为5.18万元/平。

项目位于沈砖公路与千新公路交汇处附近，超超说到这个松江的盘，第一反应是在山沟沟里，但是就是山沟沟，边上之前开盘的别墅项目国贸佘山原墅也是正常售罄的，而且热度也没有很低。距离佘山豪宅别墅倒也不远。

说到这里，这个松江卖9万一平的中凯曼荼园，有没有小伙伴带我去看下，我极度好奇长啥样。

配套上，目前项目在交通、医疗等方面都比较弱鸡。教育配套也仅仅是有一块教育规划用地，未来可能会有12年一贯制学校 幼儿园的规划。

购物基本要前往松江新城或者青浦，不过在旅游资源上，项目周围十分丰富。欢乐谷、深坑酒店、国家森林公园、辰山植物园等等。

周边界面上，团队内部其实有所分歧。松江超超觉得，周边整体就是山沟沟，外加高压线，能说的就是整体路面还算是不错。

但是小房弟认为，项目本身所属别墅区，主要环境还是相当不错的。

附近水道绿化基本都有，外出的森林公园也是非常不错，相对适合周末度假及退休人群养老居住。

小区概况

来到售楼处，沙盘可以看到项目总共分为两个地块，风格偏向于中式简约。外立面是灰白色真石漆外立面。

其中11-07地块可出售570户，14-01地块为343户，小区全人车分流，总车位比1：1.2。户型上项目主打叠加和联排，得房率方面，分别为77%和82%。

此外在楼间距上，联排最低达到12米，叠加达到15米。交付上，叠墅精装，而联排是毛胚交付。其他基本参数上，可以说都还看得过去。

户型介绍

户型方面，项目叠墅主打咬合式户型。上叠为90平的两房户型，虽然附赠的面积不大，但是上叠2层的2个大露台是一个亮点，但也不值得一吹。

中叠是92平的三房户型，因为和下叠部分户型咬合，下叠2层仅有一个卧室和书房，说实话图上看北书房确实小。

而下叠，除了有院子外，90平左右的可住面积内还搭售了一个超大的地下室。

可惜开发商开盘仓促目前没有样板房，只有一些模型可看。

总结

项目所在的佘山板块，可以说是环境相当不错的一个板块。包括周边绿化，空气都相当不错。

周边文旅的相关景点非常多。但是配套上的不足也是肉眼可见的。

而且项目一侧存在高压线景观，另外周边有墓地等不利影响也要注意。项目上开发商本身资金压力极大，抗不扛得住这波地产的黑铁期不得而知。

投资属性上并不算很好，但这不意味着一定会跑输市场，但未来置换的流动性上一定不足。

至于能不能买，我只能说前期国贸原墅貌似是都卖完了，当下的上海新房市场，大量焦虑人群急于上车，如果实在没得选你就来看看，毕竟你不买我不买反正有其他人买。

以上是魔都小房弟超超的踩盘测评，欢迎买房上碰到问题的小伙伴私信咨询。