铁路边上的房子好吗「铁路旁的房子都要超23万/㎡你确定还要再等等吗」

进入二季度以来，石家庄土地市场一路高歌猛进。4月17日，栾城区[2019]008号地经过67轮大战成功出让的战火硝烟还未完全消散，5月13日，长安区二环旁[2019]024号地再次吸引全城注目。长安区房价再上新台阶

土地竞拍当天，共有6家实力房企参与此次抢地大战，包括东亚新华、国瑞、保利、荣盛、华润&创帆（平安不动产）、润江。土地拍卖开始前，或许谁也想不到，这一锤定音，竟让长安区的房价再上一个台阶。

土地竞拍现场

公开资料显示[2019]024号地，位于石德铁路以北、体育北大街以东、规划石东街两侧，土地面积为60260.83平方米，约合90.39亩，包含托幼用地，出让起始价79700万元，折合亩价881.73万元/亩。

[2019]024号地竞拍前价格调整

在二环内净地极度紧缺的今天，相信[2019]024号地的地理位置是吸引众多开发企业争相追捧的重要原因之一。在土拍开始之前，该地块报价被调整至80800万元，超过起始出让价1100万元。

经过53轮激烈的角逐，[2019]024号地以145500万元成功出让，折合亩价1606.69万元/亩，溢价率82.56%，可售楼面价11205元/㎡，项目预计销售价格将不低于23000元/㎡。

有人将土地及其地上建筑，比喻成面粉与面包的关系，无论从哪个角度来看，面粉涨了，面包不可能维持原价。铁路边的房子不是最好的选择

[2019]024号地位置

[2019]024号地距离一环大约10分钟车程，西邻体育大街，东临仓储仓库，北面是30米高的居民楼，南面紧邻正常运作的石德铁路。虽然地块为并不多见的二环内净地，但目前周边大型生活配套较为欠缺，地块隐藏了诸多问题。

项目紧邻铁路，是绕不过去的一大硬伤。在铁路正常使用的情况下，生活环境将成为开发商紧绷的神经线，后期为降低噪音、减震等所要投入的成本还将更高，这都将提升其售价。

如果这个地块在今年11月之前不能开盘销售，冬季停工带来的施工成本将翻倍，明年五一左右的开盘截点将促使项目房价突破25000/㎡。

此外，在地块限高54米的硬性要求下，2.5的容积率难以营建舒适的居住环境。依据基础信息推算，该地块总建筑面积13万㎡，可售面积11万㎡，容积率2.2左右是最佳选择。

而就在这样一个环境、区位、配套等都有明显欠缺的位置，房价已经超过23000元/㎡，那么，在石家庄核心的位置，配套更为完善的项目，又该如何定价？你还要继续等待吗？买房只买对的

一环选华府

荣盛华府，扼守石门一环核心

回看内城，荣盛华府一环城央黄金地段，无疑成为难以复制的孤品，占据地段、人文、五证准现、园林、物业……等方方面面，拥有超高性价比。

从2016年初，荣盛获得棉三棉四双地王，荣盛华府生而不凡。2016年、2017年，荣盛华府两度赢得石家庄单盘销冠称号。2018年，荣盛华府依然保持了王者姿态，不到三年的时间里销售额突破百亿，棉三高层及洋房全面清盘，实景现房完美呈现。

放眼一环，荣盛华府卓尔不凡

在二环成为实力房企主战场的今天，一环住宅愈发稀缺。这种稀缺源自土地资源的不可复制性、以及对土地资源的拥有。在容积率管控严格的今天，荣盛华府在一环城央规划出7-9层的低密纯洋房住区，将土地价值发挥至极致，其稀缺性、独特性不言而喻。

一环洋房新品价值点

雄踞和平路，鼎立体育大街，荣盛华府地处一环城央，工作、生活、商务、娱乐一体化服务的便捷之心；衔接广安大街核心CBD商业区，未来配建石家庄建筑规模最大、设计最先进、业态最全的商业综合体，财富汇聚尊贵府邸；政府机关、科研机构汇聚，科教研聚深厚文脉；融汇鼎级园林造诣，亭榭典雅江南园境，叠石为山峦，聚水为溪湖，为业主营造符合中国传统雅居哲学的写意山水庭院。

荣盛华府名校规划

荣盛华府罕有的4所名校规划，从根本上为广大业主解决了入学难、择校难的教育难题，让孩子真正始于名校，享受优育教育。今年9月份，23中、长安一幼将正式招生开学，荣盛华府典藏洋房又一奢藏价值，即将完美兑现。

荣盛华府一期实景呈现

时光筑匠心，荣盛华府一期完美交房，实景现房品质跃然可现，受到了省会各界及媒体、广大业主的一致认可与高度好评，臻席资产抢一席少一席。

和府&御府

荣盛和府景观示范区

除了荣盛华府，沿和平路向西，一环旁荣盛和府，自2018年1月份拿地，10月份开盘之后，仅仅历时7个月，瞰景高层宣告完美清盘，洋房观邸臻告罄在即。作为荣盛的高端府邸系产品，荣盛和府还是石家庄率先启动的全被动式住宅项目，深受石家庄购房者追捧。

荣盛御府美景呈现

而同样位于新华区，二环旁纯墅区荣盛御府，领航国际五恒科技，城央罕有别墅产品，科教研聚深厚文脉、珍席江南园林景观……诠释高端人居稀缺、纯粹、私密、人文等特质。

从价格上来看，荣盛和府、荣盛御府虽占据地段、区域、产品、环境等得天独厚之优势，却远远低于[2019]024号地23000元/㎡的预计销售价格。

一边是看得到摸得着的品质大盘，一边是未来高价的不确定项目，选择哪个相信精明的你已经了然于心。

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