春季攻市丨仓山奥体板块探盘实记在售项目寥寥无几典型僧多粥少

优质的楼盘、亲民的价格、给力的优惠，年后福州楼市吸引了不少刚需购房者入市看房、购房。结合市场的实际表现来看，今年2月份以来，新盘去化率降低，此前推售的新盘多有余房在售，而目前以消耗余房为主，所以2月份的开盘量也为年度低位。但业内人士表示，近期多个新盘的认购量的确有上升。预计这波消耗后，新一轮的开盘计划将在三月份启动。

为了让大家更深入了解2019年的福州市场及各大区域新房销售情况，房天下发起【春季攻市·区域探盘】活动，对福州新房楼市进行摸底探盘，呈现出最真实的楼市现状。本期小编实地踩盘仓山奥体板块，带你了解奥体市场和各大楼盘最新动态。

仓山奥体版块楼盘汇总

目前仓山奥体板块的楼盘数量较多，但目前可在售的房源较少，大部分楼盘的房源已于去年或前几年全部售罄。目前在售的楼盘主要是万科的楼盘，还有就是碧桂园·天汇、福晟钱隆府、融侨阳光城方圆等。各楼盘主推的产品涵盖住宅、别墅、洋房等类型，新房整体均价在2.5W-3.2W之间。但由于奥体板块毗邻义序机场，板块内的楼盘受到限高因素的影响，楼层不超过15层，加之奥体附近有“三园一江”等城市“绿肺”，总体而言是个低密度宜居板块。

奥体板块发展概览

根据《福州市南台岛（奥体片）控制性详细规划》，该片区规划总面积约1163公顷，未来可容纳总人口约18.75万人，根据功能定位，奥体板块将打造成集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住等为一体的复合型、生态型的奥体主题综合功能区。根据用地规划，未来奥体版块将涌现一大波配套，涉及休闲康养、教育医疗、地铁、商业综合体等。

板块不利因素

虽然奥体板块在近几年快速发展起来，目前的居住氛围也愈加浓厚，但板块附近的火葬场、肺科医院、精神病医院等都是不可抗力因素，且板块内还有大量待开发地块，整体环境还有待改善。再加上海峡奥体中心会举办演唱会等活动，可能会对周边居民的生活造成一些影响。

为什么奥体版块的热度如此之高？吸引众多开发商入驻

每一座城市的奥体板块，都是中心，眼观全国，在杭州、广州、南京等一线都会，奥体板块已成为炙手可热的核心区域。福州唯一一个奥体中心，作为城市发展的催化剂，对板块强力的催动效应，驱动增值潜力。政府充分利用奥体板块临江拥山的自然环境优势，规划“一带两轴、两心多点”的绿地景观结构，形成福州难得的繁华生态双核心。

日常娱乐配套

目前奥体板块内仅有的大型商场是阳光天地，但好在奥体板块毗邻仓山万达商圈，驱车到达不过10分钟，可享受爱琴海购物广场、红星美凯龙、万达商场等商业配套。此外，海峡奥体中心内有小型游乐场，可供儿童玩耍。

休闲生态配套

奥体板块左揽乌龙江数公里阔绰江景，中间以千亩飞凤山公园为生态核心向外辐射，总体呈现低密山水宜居生活区。根据区域规划，该板块将依托海峡奥体中心，将飞凤山打造为生态康体中心，并将奥体中心及生态康体中心结合起来，形成规划区的核心休闲娱乐片区。

目前板块内已有高盖山生态公园，飞凤山奥体主题公园，齐安山城市绿地公园和乌龙江等城市“绿肺”，“三园一江”为奥体板块打上“宜居”标签。这样的生态环境也是市区内其他板块很难比拟的。

交通配套

奥体片区坐拥地铁5号线（在建），5号线将贯穿闽侯城区、荆溪新城、金山片区、义序片区等组团，连接奥体中心、福州南站等重要节点，未来也将会把奥体板块和这些地区紧密相邻，促进奥体片区的发展。除此之外，海峡奥体公交枢纽站里也有多条公交线路可供居民日常的出行。

医疗配套

目前福州奥体板块周边的医疗配套设施有市妇幼保健院新院（在建）、福州附一医院奥体新院（建设中）、福州肺科医院、省立金山分院等，对于周边居民而言，在看病就诊方面还是比较便捷的。

（市妇幼保健院新院规划图丨图片来源于网络）

教育配套

目前奥体板块内已有的教育资源有：福州市第三十九中学、福州第三十中学、福州市东方小学、齐安小学（扩建中）等。3月11日，该片区内又有一所小学——华润小学获得施工许可证，计划2020年完工。

分产品了解奥体版块楼盘情况

一、平层产品

福晟钱隆府、万科阳光城翡翠之光、水晶榕著、万科碧桂园麓园

福晟钱隆府

福晟钱隆府项目位于万达商圈和奥体版块的交汇处，地段位置是该楼盘的一大亮点优势。项目规划有9栋10-31层的高层住宅，采用围合式布局，楼间距在50-100米之间，整体居住舒适度较高。项目目前主推65-120㎡带装修2-4房，已全盘取证，将在本月底开盘。开盘当天有两套特价房，均价在24000元/㎡左右，性价比极高。除此之外，福晟钱隆府目前有部分指定房源（65㎡产品）在做首付分期，一周内先付1成首付（15万起），剩余2成在三个月后付款,产品总价在150-160万之间。

目前营销中心有举办大型恐龙展活动，来访即送门票，除此之外还有卡丁车体验和趣味DIY,活动时间截止至3月24日。

万科阳光城翡翠之光

万科阳光城翡翠之光主要由万科操盘，项目已于1月份一次性推盘，精装修备案，共7-15层的15栋小高层，其中一楼和顶楼有少量复式，中间是平层，总计875户，项目将于2021年6月份统一交房。项目内还有6栋政府回购房，有可能作为人才引进，也有可能作为拆迁安置，目前尚未明确规定。

目前项目主推3#、5#、11#、15#，其中3#、5#为86㎡三室两厅两卫，价格区间在26400元-28000元/㎡之间，首付65万起；11#、15#为106㎡四室两厅两卫，价格区间在26400元-29000元/㎡之间，首付85万起。目前楼盘有在做首付分期，分为两种方案。①先付一成首付，另外两成在一个月内付清；②先付两成首付，另外一成在两月内付清。

水晶榕著

水晶榕著是厦门住宅集团（国企）在福州开发的第一个项目产品，也是整个奥体版块内仅有的纯商品住宅社区。但由于是板块内的纯新盘，目前项目对外释放的产品信息非常少，目前已知的信息有：项目共推出11栋小高层，总户数为796户，户型产品待定。楼盘目前还处于起地基的状态，距离交房还有一定时间。

万科碧桂园麓园

万科碧桂园麓园共推出8栋小高层，其中4栋为政府回购房，包含住宅和商办楼。另外4栋为纯商品住宅，产品均为69㎡三房，共有ABC三种户型，其中A户型性价比较高，和其它户型相比会相差一二十万左右。项目B1#、B3#已经开盘，毛坯备案，均价在27000元-28000元/㎡左右，首付分期21万起，目前案场有活动：买车位送装修。

二、复式产品

融侨阳光城方圆、万科福晟翡翠里·凤栖、万科福晟翡翠里溪望

融侨阳光城方圆

融侨阳光城方圆主要由“方”和“圆”两个地块组成，其中“方”地块为住宅用地，“圆”地块为商业用地。住宅用地共规划5栋小高层、1栋商业、1栋幼儿园以及10栋叠拼别墅。目前高层产品均已售罄，预计在今年年底前会交房部分楼栋；叠拼别墅目前也仅剩9席在售，产品总价在600-700万之间。而“圆”地块未来将打造类似“三坊七巷”的融侨台屿里商业，目前地块还在施工中。

万科福晟翡翠里·凤栖、万科福晟翡翠里溪望

目前万科翡翠里·凤栖和溪望都暂无可售房源，部分复式产品尚未拿证，也不确定下半年是否会推出新品，因此不做深入了解。

下期探盘预告：五四北泉头板块

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