融创城和九鼎华府「解析热门项目万科未来时光融创运河源御湖宸院九鼎公馆」

打开抖音，郑州的房价已经塌了!翻翻房产从业者的朋友圈，特价房接连不断。

郑州楼市真的因为暴雨、疫情影响，房价开始崩塌了吗？

选几个代表性的楼盘，具体楼盘具体分析！

01万科未来时光

8月28日首开，面积131-143平，容积率2.79，精装修.

开盘价18500-20300，开盘价持续周末两天。

（杨金部分楼盘小高价格）

解析：这个开盘价让杨金片区的一众竞品楼盘很尴尬，是跟还是不跟？比圈内从业者和购房者们的预期都低。

长期以来，万科在郑州的口碑比较稳定，属于一线开发商里的一线水准，以卖高溢价著称，本次这么高的性价比，可见万科也开始以价换量了。

对购房者是好事，关注杨金的不妨考虑。

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02融创运河源

惠济区，容积率1.89，小高、洋房相结合，户型很漂亮。

昨日开盘，小高价格12000-14500，洋房预计周一出。

解析：这个开盘价真的很融创，高报低开，前期高层预测15500-16000，洋房18500-22000，现在的价格惊不惊喜，意不意外？

水灾 疫情，市场有点冷，那就不用藏着掖着了，直接抄底价，引爆片区，这操盘手法，我服！

考虑在惠济改善的朋友，可以关注这个楼盘。

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03新城时光印象

如果惠济区的融创运河源是提前抢跑，那么管南的抢跑者是新城时光印象。

新城时光印象加推10号楼，面积99-118平，精装修单价15300-16500。

解析：2.99的容积率在管南很低，离地铁口五六百米，这个楼盘面积越大越贵，相比于前期开的楼栋17000 的价格，10号确实降了，虽然10号楼是小面积，坐落于小区西北角，有其特殊性，但价格真的挺香。

新城在这样一个时间节点，推出小面积让价走量，客户既得了实惠，自己也不失从容。

不管怎样，管南的第一枪是打响了，考虑管南的朋友可以关注，性价比很高。

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04融创御湖宸院

加推3号楼、5号楼，好楼栋，精装修，政策给力

大面积134-143平，单价1.3 ，小面积93-109平，单价1.4

解析：再次证明了融创想不想搞事情，完全看决心。可能会有人吐槽御湖宸院的不利因素，但是西三环边，精装修这个价也只有融创能做到。

地缘自主客户可以关注，价格即真理。

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05建业新筑、建业橙园

说个插曲，2020年绿博腰斩的传说不绝于耳，但是绿博到底怎么腰斩了？没多少人说得清楚。

绿博腰斩一事，比较有代表性的两个盘是万科兰乔圣菲、融创华夏观澜一号。

万科兰乔圣菲西北角的两栋楼7500-8000出，主要原因是楼栋位置不好，精装改毛坯，急于清盘，对于这种大开发商，没必要死磕尾盘，而是低价清盘，推其他新项目。

从万科兰乔圣菲调走的置业顾问，已经在万科城玖期清盘后，又去了万科未来时光！

融创华夏观澜壹号是在清盘之后一段时间，又推出的工抵房，洋房单价9000 ，要求午全款，特殊的阶段特殊的房源特殊的付款方式，也就这么回事。

不可否认的是2020相比于2019的高点，绿博确实降价（其他所有远郊都降），但并不是普遍腰斩，2021绿博价格已回归理性。

回归到建业的两个项目，毫无疑问建业缺钱了，直降2000-4000，政策持续到月底。

（橙园实景拍摄）

建业橙园

纯小高层，容积率1.43

面积120-140，单价9500

（新筑拍摄）

建业新筑二期，洋房 小高层，容积率2.4，建业top系产品

小高面积125-148，单价10500

洋房面积139平，单价11500

解析：建业这两个盘的产品还是很优秀的，外观颜值、低容积率、户型、 物业等可圈可点，特殊时间节点的价格，政策持续到月底。

适合考虑绿博的购房群体，这个价格，这个产品，绿博最优解，没有之一！

06富田城九鼎公馆、富田城九鼎华府

九鼎公馆-五号院正式加推

精装房源：1#89平 116平

成交均价：15000-16500

关注楼市的朋友惊呼管南暴跌，买过的朋友咬牙切齿，站岗了，当初17500买的毛坯，现在精装1.5 就可以买到。

其实，细细一看，挨着南四环的五号院在位置上跟前期地块没法比，更像加强版的九鼎华府。

又一条朋友圈动态，富田城九鼎华府11900

引爆群聊，九鼎华府暴跌，终于回归价值。

其实，这只是包装出来的28套特价房源而已，正常价格13500-15000。

解析：

对于这两个盘来说，并没有实质意义的降价，半城老师一直觉得2021年初涨价之后，富田价格略高，管南的其他项目反倒凸显出了性价比。

本土普通开发商和一线大开发的最大区别在于，后者是高周转，舍得让价保量，所以更有性价比。

在这个时间节点，一盘好戏要开始了，不考虑产品，单看价格维度，管南又要开始拼价格了，新城用小面积、振兴用新地块不断拉低价格下限，这明摆着是要拼价格的刺刀了，隔壁融创还没放大招，作为价格杀手，融创城怎么会无动于衷？

这场景，像不像去年管南各项目推临高铁的地块，拼价格！接下来拭目以待！

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07华润置地凯旋门

不过多分析，直接说具体特价房源

华润凯旋门，89平，14-18楼层，单价17000，老经开底价

老经开在售的也就4个新楼盘，普遍价格19000 ，这个17000可以说是底价。

不介意数字，绝对是好楼层，可以买！政策持续到月底。

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结语

郑州楼市到底降了没？目前总体稳定，让价促销的只是几百个楼盘中的个别！

现在断定郑州楼市价格崩塌，有点为时过早，降价的房源大概率不是自己喜欢的。

建议有购房需求的朋友，多关注自己喜欢的项目，有让价促销，果断出手。

《郑州买房人》，买房问题，有问必答！