广州中海拍地「6栋住宅联排别墅中海龙光番禺地块规划出炉」

近日，广州市规划和自然资源局对番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一项目和沙头街道禺山大道BC0407010、BC0407034地块进行了项目批前公示。

据悉，这两个项目所属地块于2019年4月1日限时竞价。其中：

番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块一开拍后14分钟就到达了最高限价！经过41轮报价后，最终被中海以总价139067万元，楼面价18202元/㎡拿下！

番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二被龙光以总价217811万元、楼面价26375元/㎡拿下。

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时隔不过3个月，地块项目规划便趁热出炉，一起来看看吧！

番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一项目

该项目由广州中海海懿房地产开发有限公司组织建设，总用地面积28801㎡，计算容积率建筑面积86403㎡，容积率3.0（以28801㎡用地面积计算），绿地率35%（以28801㎡用地面积计算）。

根据规划示意图，地块目前总计规划A1#-A6#6栋住宅，其中A2#-A5#均为32F，户型面积为99.9㎡；A1#设计为18F，户型面积为59.9㎡；A6#设计为17层，户型面积也为59.9㎡。

项目将配置机动车停车位1062个，非机动车停车位865个。另外包括老年人服务站点、社区居委会等公建配套，总建筑面积701㎡，用地面积1220㎡。

其中，老人服务站点、社区居委会及文化室均位于A1栋首层，建筑面积分别为100㎡、201.2㎡及200.1㎡；居民健身场所则位于P1#，建筑面积为200㎡，总用地面积为1220.3㎡。

此外，项目公共绿地面积达到1558.6㎡，另外规划有泳池和商业。

地块周边景观资源丰富，有莲花山、海鸥岛、大小浮莲景点，居住环境优质；距番禺大型生活商圈距离适中，自驾万博商圈、市桥商圈来往可控制在30分钟以内。

目前，该地块周边二手房数量众多，在售均价1.2~2.8万元/㎡不等；新房则有亚运城、锦绣一方、庄士映蝶蓝湾、尚上名筑在售，均价2~3.3万元/㎡不等。

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番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二

根据公示，该项目名称为龙光华府，由广州市龙光骏利房地产有限公司负责建设。

两个地块的地块规划指标如下：

BC0407034地块

净用地面积：16977㎡

计算容积率建筑面积：50930㎡

容积率3.0（以16977㎡用地面积计算）

建筑密度 25.3%（以16977㎡用地面积计算）

绿地率38.5%（以16977㎡用地面积计算）

BC0407010地块

净用地面积：17217㎡

计算容积率建筑面积：50930㎡

容积率3.0（以17217㎡用地面积计算）

建筑密度 25.3%（以17217㎡用地面积计算）

绿地率38.5%（以17217㎡用地面积计算）

另外，项目进行了车位配置，其中BC0407034地块配置机动车停车位715个，非机动车停车位508个；BC0407010地块则配置停车位515个，非机动车停车位847个。

此外，项目还规划了一系列公建配套，总建筑面积达811㎡，总用地面积为1749㎡。

其中BC0407034地块15#规划有垃圾回收站、公共厕所，建筑面积总计411㎡，用地面积为548㎡；BC0407010地块则规划有1处文化室和3处居民健身场所，建筑面积总计400㎡，用地面积为1201㎡。

而根据规划示意图，BC0407034地块规划了7栋住宅，其中4#-7#为4层联排别墅，3#规划为64.6㎡住宅，层高为20F；2#规划为97.6㎡住宅，层高为31F；1#规划为97.5㎡住宅，层高为32F。

BC0407010地块亦规划了7栋住宅，其中11#-14#为4层联排别墅，8#规划为97.5㎡住宅，层高为31F；9#规划为97.6㎡住宅，层高为31F；10#规划为91.6㎡住宅，层高为29F。

地块处于“市桥西”新板块，距番禺市桥商圈4公里，距广州南站约为8.5公里。地块南侧进入地块二边界的支路沿路有较多工厂，但地块四周绿化环境尚可。

目前，地块周边二手房主要集中在市桥附近。距离地块最近的二手盘仅有雍景山庄，在售均价约3.6万元/㎡；新房则有大夫山·尚东，在售均价2.5~2.8万元/㎡。

数据来源：链家

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文章来源:广州乐居