广州回迁房占用购房指标吗「回迁房网签抬高数据广州一手楼实际成交胶着」

广州新房成交重回1500套之上后，已连涨3周，供应、成交陆续恢复正常。其中增城区占了全市成交的一半有多，增长也最快，不过成交主要来自于西瓜岭村和太平村，应为回迁房网签。

事实上，剔除增城太平村、西瓜岭村共686宗安置房之后，上周广州全市一手住宅网网签数据大打折扣，环比下跌29%。再次回调至千宗关口，在买卖双方态度胶着，热点板块新货供应量放缓的情况下，市场情况尚不明朗。

上周增城947套夺得销冠

阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交1726套，环比上上周的1607套增加119套，环比上升7.41%;外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交1342套，中心六区则成交384套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交947套;而成交套数最少的则是越秀只成交了8套。

十一假期后，部分中高端全新盘入市，但根据广州中原研究发展部监控显示，除极个别区位条件优、规划利好板块外，部分过去2-3年高价拿地的转化项目去化未如理想，加上中高端盘本身定价高、成交周期较长，跑量能力较弱，以至于无法“撑起”全市成交量。

从个盘成交情况来看，各区10月以来开盘的全新项目均未有能进入上周TOP10成交排行榜，占据市场热度的依旧是科慧花园、亚运城等项目。由此可见，买家对全新项目的认可度仍有待时间改善。广钢、广纸在经历今年前三季度火爆成交后，下半年供应放缓，库存告急(尤其购买门槛较低的两房单位，已处于严重缺货情况)，导致荔湾、海珠两区成交10月以来成交持续疲软，上周荔湾、海珠分别成交115、21宗，环比下跌12%，9%。

而近年拍地、旧改推进效率较高，一手住宅项目数持续增加的白云则逐渐表现出吸客能力，包括保利阅云台、朗云花园、华润置地·润府等项目于近期入市，货量充足刺激成交量提升，上周白云成交61宗，环比增加36%。除白云以外，天河上周成交78宗，环比增加13%，为除白云外第二个“逆市”增长的区域。

上周二手住宅成交环比下滑3.3%。

据广州中原研究发展部监测，目前二手楼市受“冷空气”持续影响，客户观望情绪并未放缓，成交周期明显拉长，周度成交量已连续多周低于千套水平。市场走势与去年同期相似，成交在年末均出现低走现象，成交回温或需一定利好刺激。

价格方面，上周二手住宅网签均价为27264元/平，环比上周回升3.6%。在主要七区中，白云、天河两区需求下滑明显，上周分别共成交93宗、91宗，环比分别回落26.2%、18.8%。其中，白云区成交占比更是环比净减4.54%。

另外，需要指出的是，上周番禺区表现优异，仍以成交198宗的成绩占据各区榜首位置。相反上周花都成交下滑明显，仅成交164宗，环比上周下滑10.9%。

上周业主报价指数为25.1%，环比下滑1.0%。近期业主报价指数维持在25%-27%之间波动，二手业主对楼市的看涨信心仍不足，整体市场仍较为低迷。

整体看，上周报价下调5%-10%之间的盘源占17.2%，较上周减少3.3个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加0.6个百分点，共占15.8%。另外，上周报价下调1%-5%的盘源占比基本持平，共占45.1%。

公寓市场销售回归常态

上周是近两个月以来，除国庆周外，公寓市场成交成交跌破400套的一周。全市共录得397套，环比跌幅为30%。其中，中心主力区天河、白云、荔湾成交量均较上周下滑，各区仅有二三十套。近期活跃楼盘联泰·天河YOHO、天河云商汇、保利金沙大都汇、中海花湾壹号的销量缩减明显。

外围区以项目的散售贡献为主，但总量环比缩减23%，除番禺区保持微幅增长外，其余三个区域均呈大幅下滑趋势。成交排前的为花都区广物星港国际，成交44套。其次，黄埔区佳兆业城市广场，成交31套。而从化区成交低位回升，全区仅碧桂园从化1960录得27套公寓交易。

此外，上周广州公寓市场迎来两个全新项目，新增供应量翻两番。位于番禺区广州南站的博域大厦入市804套公寓，黄埔区越秀万力·星悦峯入市132套。其中，越秀万力·星悦峯为东风化工旧厂改造项目，由越秀地产及万力集团联合开发，拟打造为集化工交易、电子物流、金融税务及法律服务等行业于一体的高端总部经济载体，现已开放展示区，预计近期入市。