广州 中冶逸璟公馆「小翟带你看楼啦海珠区市中心别墅广州中冶逸璟公馆」

1位置：海珠区江燕路繁华的老城区位置，原万

宝冰箱厂地块，附近有地铁2号线江泰路站（600米）,8号线宝岗大道站（1.1公里），广佛线燕岗站（420米）。

2定位：广州第五座城墅［威武］，同时还是海珠市中心首个别墅社区（自称是继沙面别墅、新河浦别墅、二沙岛别墅、珠江新城别墅之后第五个

城市别墅）。

3项目：12栋3层联排别墅

、两栋高层商业写

字楼，一栋27层的保障性安置房，另有一栋4层高的幼儿园、一栋垃圾收集站。 小翟踩盘时看到，现场部分联排别墅已建好，写字楼现处于施工阶段。

4产品：主推南向新中式联排别墅，共48套，单位面积230平左右。价格4000-6000万一套

5周边楼盘：项目周边二手大盘珠江南景园和富力顺意花园，楼龄10年以上，均价超过5万／平，与项目当时拿地楼面价4.2万／平相当。

总结优势：市中心地段建别墅，容积率仅0.88，绿化率50%，中冶就是这么任性。踩盘时，工作人员说，［摊手］“没有山没有水，卖的就是地段”,透露未来项目单价至少卖到广州排名前3

别墅

劣势：地段闹中取静，与时代5.5万／平的地王相比少了江景，海珠西老城区的城市面貌比较老旧，但缺乏豪宅该有的优质标配