青城山房价别墅「刚需优先第二盘青城山万达城88套别墅入市刚需要买度假别墅」

原创 2018-04-04 零零發 成都楼市情报

昨天晚间，成都3.31刚需新政之后的摇号第二盘出炉，位于都江堰青城山的文旅项目“万达城”获得预售许可证。此次万达城共计推出756套房源，其中包含88套别墅，棚改优先房源76套，刚需优先房源408套。

购房者将在清明小长假之后的4月9日-11日进行网上登记。（更多房源请关注还没摇到号？限购区域23个即将开盘的项目都在这里！）

一、度假项目出炉，刚需优先408套，比最低要求多68套！

位于都江堰青城山的万达城，一直以来定位于文旅度假项目，昨天该项目获取预售证。根据成都市3.31刚需优先政策，该项目还是要依照棚改户优先—刚需优先—普通购房者优先的原则进行摇号选房。

根据规则，家庭为单位在大成都无房才能获得刚需优质资格，对于刚需来说把全家唯一的房源买到青城山的度假房，这需要巨大的勇气。

令人意外的是，此次万达方面到是较为慷慨，按照规定，最低只需要拿出除去棚改优先房源的50%提供给刚需优先。万达城此次拿出了408套名额给到刚需优先，占据了棚改优先后剩下房源的60%，比最低要求多出了68套。

（共756套房源，88套为别墅，刚需优先408套）

不过，值得注意的是，万达城项目开盘以来，外地客户一直较多，包括省内二级城市甚至西藏、新疆、青海等外地省份成为主力购房人群。刚需优先之后的影响就是，这些外地客户只能是以普通购房者参与第三轮选房（万达城属于非限购区域，外地客户可购买），这是否会影响外地客户购买的积极性，仍需进一步观察。

成都万达城项目占地4900亩，总建面积约500万㎡，总投资超过550亿元。整体划分文化旅游区和旅游新城区，其中文化旅游区以文化、旅游、商业、酒店等自持物业为主，总占地面积107万平方米，总建筑面积74万平方米，包括世界顶尖大型舞台秀、世界级室外主题乐园、商业旗舰万达茂、高级酒店群以及滨江酒吧街。

旅游新城区分为A、B、C三个地块以销售物业为主，地块总占地面积204万平方米，建筑面积423万，规划有公寓、小高层、洋房、合院、联排，满足不同客户群体的需求。

二、普通购房者剩余272套，占比36%，怎么操作？摇号新政解读：可能误伤刚需，也可能富人误入

3.31刚需新政出台后，作为普通购房者处于相对不利的局面。万达城此次推出的756套房源，除去棚改优先和刚需优先之后，剩下的仅有272套，占总房源的比例为36%。

简单说下，3.31新政之后对普通购房者的几点影响。

1、摇中率下降，所摇房源最高占比45%。究竟下降多少呢？按照现在的规则，一个楼盘，必须拿出至少10%的房源棚改优先，除去棚改优先后，剩下的至少50%刚需优先，那么普通购房者最多只能拿到45%的份额。但实际情况更惨，从昨天龙湖天璞名邸的情况来看，棚改房源和刚需房源都超过了最低标准，普通房源只有32%成都刚需优先第一盘也是锦江区摇号第一盘！清水均价12000，装修价3986！，而今天的万达城普通房源为36%。

2、产品选择主动权已经不在自己手里。剩下的即便是按照最高45%的普通房源来看，对普通购房者也极为不利。主要体现在房源选择上，剩下的房源在户型、朝向、面积、楼层等方面可能不会太理想，这也是不得不接受的现实。

3、面积大总价高的产品或更有机会。理论上来讲，刚需的购买力应该是比较低的。正如，昨天有网友在后台回复，龙湖天璞名邸的260万的大户型肯定不是刚需的菜，但是不排除部分误入的“有钱刚需”，只是希望这一群体别太多。相对来说，面积大总价高的产品，普通购房者机会更大。

三、装修工程造价咨询公司，数学是体育老师教的？！

目前，房屋的装修价是争议比较多的问题房价6800装修3400，装修占比达50%！滨江和城登记首日不见装修标准不见样板间，建委督促尽快公示！，仔细看这次万达城的装修有些意思。

1、这应该是首次几种装修套餐，价格不一样的项目。此前有些楼盘也给出了不同的装修方案，但都敷衍了事，清一色一个价。

2、此次推出的房源为1-27号楼，其中4-19号楼为别墅，别墅都是清水，没有纳入成品住宅部分。

（装修面积显示为73551.08平米，只比总面积少1平米，而别墅部门全为清水）

3、请注意，请看上面两张图，问题来了。万达此批次一共推出756套房源（包含1-27栋所有房源），总面积73552平米。但在官方公布的万达城装修方案表上，成品房装修面积为73551.08平米。难道清水别墅部分才1平米吗？

这张装修方案上面也显示，装修楼栋为1、2、3和20-27号楼，并未包含4-19号楼的别墅。仔细计算可得出，4-19号楼这88套清水别墅总面积8744平米，装修房源面积应为64808平米。

工程造价咨询服务机构或许是太过粗心，但装修造价作为一项大宗消费支出，关系消费者的重大切身利益，希望这些工程造价咨询服务机构还是能更加专业、仔细吧。