为墅不多苏州中环四层真叠墅春节不打烊住TA就够了

2020年，在疫情意外到来的影响下，我们度过了一个史上最长的春节，2021年的春节一样特殊，就地过年，成为很多人今年春节的打开方式。在苏州，留苏过年更是成为绝大多数人的选择。

相城区是率先为苏州外地员工吃下定心丸的区域，1月11日，相城鼓励企业外地员工春节期间留在相城过节，制定以下重点措施：

给予企业专项补贴。春节期间（2月11日至2月17日，下同），企业安排外地员工留相的，按每人500元标准给予企业补贴；安排留相外地员工在岗工作的，按每人每天100元标准再给予企业补贴。给予企业房租减免补贴。春节期间，企业租用国有（集体）资产类集宿楼、蓝领公寓、人才公寓等用于安排外地员工住宿的，减免半月房租。提供免费防疫物资。春节期间，对留相外地员工免费提供防疫物资保障。优先免费接种新冠疫苗。春节期间，对留相外地员工中符合重点接种人群对象的，优先安排免费接种新冠疫苗。

作为苏州六区四县市率先打出留相过节补贴这张牌的相城区，一时之间引得一众网友羡慕并点赞认可：纷纷羡慕相城人！

01

人居，是城市发展最好的见证者！

位于相城区中环沿线的雅居乐·新乐府便是对于人居这个问题的优解，学府旁！臻改善！准现房！全配套！高甄稀！可谓方方面面用实力说话！

雅居乐·新乐府的改善属性，不光停留在销售说辞上，而是真刀实枪的落实三大方面。

产品臻改善

别墅作为大多数人心中的居住梦想，它的保值、升值能力，一直都是高级资产人士追捧热点，甚至是资金雄厚买家入市的首选。

从1994年起，相关部门就有发文限制别墅的建立。2003年以来，国土资源部连续发布多道限墅令，以调整住房结构。国家对别墅的管控力度层层升级，从限制到禁止，直接从土地源头切断了别墅的供应。

这也意味着摆在我们眼前的，还有三个不得不认清的事实：

别墅开发或将越来越少；别墅产品注定日益甄稀；别墅价格将水涨船高。

物以稀为贵，甄稀的土地价值决定了别墅的高价值。房票弥足珍贵，限墅令下雅居乐的叠墅产品就显得尤为珍贵。

雅居乐新乐府只有上、下两叠。下叠业主拥有南、北双花园入户 地下室直通入户3个入户口。上叠业主回家可直接坐电梯入户，电梯户比真正实现了1:1。

上叠约147㎡ ，经改造后4室3卫设计，使用面积约超223㎡，可实现三代同堂。

一楼，老人房，南北双阳台约近13㎡全赠送。

客厅挑高部分，可浇筑做房间，再约送17㎡，整个房间南北通透，最大化实现了居住的舒适性。

二楼,双套房朝南，朝北多功能空间可做儿童活动区或开放式书房。利用率大，附加值高。

示意图

阁楼,约47㎡全送，改造型强，阳光房、种植花草、运动会客娱乐中心;随心所欲，一有尽有。

该项目下叠约264㎡ ，经改造后4室3卫设计，三卧朝南。

一楼，是老人房 餐客厅 活动用房。南北双入户花园约60㎡！不计入产证！

二楼，是独立的休憩空间，双套房豪华设计，超大落地窗，尽享阳光四季美景。

主卧独立卫浴 奢华L型衣帽间，而且还有挑空部分约18㎡可自由利用。地下室，约100㎡，层高高达约3.9米，配备采光天窗，引入自然光源。

除此之外，项目还有约311㎡超大院子，约159%超高得房率呈现。

生活臻改善

苏州真正意义上的中环北线：春申湖快速路就在家门口，如今春申湖快速路地面道路快车道已全面开放通车，隧道部分预计2021年年中会贯通！雅居乐新乐府是中环沿线唯一在售的叠墅，是交通利好的直接受益者。

直线约2公里可至高铁新城板块，自高铁新城上升为国家级枢纽站后，大量的人流、物流、信息流等资源向外辐射，这里是辐射的第一站。

春申湖快速路开通后更有近园区的交通优势，开车约8分钟左右，一站式享受园区配套。

项目本身自带一个2500平的公立幼儿园（在建中），一路之隔还有苏大第二实验学校（小学 初中），小学2019年已经开学，中学已于2020年9月份招生，从施教区范围来看，雅居乐新乐府就在该学校施教区划分范围内。

雅居乐新乐府更是位于双轨交汇枢纽站。步行约3分钟至轨交7号线蠡塘河路站（在建中）。

景观臻改善

雅居乐新乐府是“南中国豪宅”之称的雅居乐地产入苏首作，项目延续豪宅脉络，目前，项目一期已交付，从实际呈现的效果来看，品质远高于周边产品。别墅，更是用料精细。

外立面60%以上选用干挂石材，整个社区绿化率超37%，承袭苏州园林元素，打造现代中式园景。

此外，小区内部还配建了雅居乐会所，健身房，游泳池、专业球场等丰富多样的运动空间，完美契合了高端人士对于健康生活的需求。

常言道，“鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品自高。”这是一条恒久的社会定律，高端居住区也是同理。

从某种意义上来讲，高端居住社区的价值不仅仅在于其有形的景观、环境、建筑和装修，更在于其无形的高端生活圈层和社交圈层。

一个纯高端别墅区，是推动和形成富豪名流稳定交流圈的催化剂。别墅不仅仅是一种居住梦想，一种身份和地位的象征，更多的是别墅的隐形效益——圈层跨越。

毕竟，建筑的高度可以被超越，但圈层的高度却独一无二、难以复制。

配套臻改善

雅居乐新乐府业主一道小桥可直通西侧斥巨资修缮的50000㎡澄园，南侧还有300米蠡塘河环河景观栈道。

2500年之后的今天，相城经开区正沿蠡塘河河两岸加速打造产人融合之城的城市会客厅。

其中，西起相城大道，东至苏州北站高架路段的2.9公里蠡塘河两岸，正建设成一条串联周边科技服务与商务、知识社区及城市体验的生态发展廊道，提供丰富场景体验，满足周边居民、工作人群的各种生活需求。

▲红色部分为规划建设区域

相城经开区城市会客厅将涵盖10平方公里的澄阳片区，以蠡塘河两岸为核心功能区，核心区西至支五路——蠡塘河——东朝阳河、北至泰元路、东至澄云路、南至春申湖东路。

在布局上，城市会客厅将把握楼宇产业主方向，构建“1核2轴3廊4园”，全力打造长三角科创新中心。

01创新创智活力核

依托轻轨打造科技创新中心，集聚创新服务以及品牌型高端研发总部。通过“站城一体”的模式打造创新生态圈。

02创新产业 特色研发轴

依托澄阳路和康元路打造创新创业轴和特色研发轴，以180米高的科创大厦为城市制高点，北部设置150米高的阳澄湖科创园二期，春申湖东路设置80米高“TOD 前沿科技”城市节点，形成连贯且错落有致的“经开天际线”。

03功能廊道与生态走廊

以蠡塘河等生态廊道打造以科技服务、科技商务、知识社区、城市体验为主要内容的现代服务业功能走廊。同时，依托蠡塘河水系打造2条生态廊道，串联各科创中心与功能板块。

04四大产业园

聚焦总部经济、平台经济，聚力发展高端研发、科技金融、人才科创服务，全力打造创新研发、信息技术、科教创意以及前沿科技四大产业园。

当前，相城经开区正以“城市会客厅”建设为抓手，有序腾退区域内低效的工业生产型企业，未来，蠡塘河两岸将打造成为高楼林立的科创新中心。

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雅居乐新乐府

施经理

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02

如今的苏州市区人居已然成为改善引领市场的时代，而在中环上的真正改善人居亦是臻稀无比。

于苏州而言，如今已是迈入2万亿元俱乐部的新一线城市，见证苏城快速发展是令人欣慰的，但面对越来越快的生活节奏，人们对低密社区、静谧生活的向往也是愈来愈强。

回归居住价值本质，改善群体该以什么样的标准去“界定”好的改善项目呢？按照地段、资源、产品力的要求，好的改善项目应当遵循以下几个点：

占有甄稀资源。聚焦主城区。注重产品力。

说到苏州市面上稀缺的住宅产品，首屈一指的肯定是叠墅。我们从近几年苏州楼市中叠墅产品的供求情况可以窥知一二。

新房市场上，叠墅产品供应量在减少，在2020年跌破3000套。

成交量在近两年却保持高位，2019年成交了4494套，2020年成交了3052套，市场需求在不断爆发，而成交量的占比却在萎缩，2020年叠墅的成交量在苏州市区住宅总成交的占比仅为4.45%。

二手房市场方面，苏州别墅的挂牌量3733套，占据苏州市区二手房总挂牌量的3.8%。

叠墅的甄稀价值可见一斑！

放眼当下苏州，对于有着高品质追求但预算相对有限的改善群体而言，哪里还有“不必为价格而迁就地段”的一步到位改善楼盘上车机会？

不用质疑，雅居乐·新乐府绝对是这个问题的最优解！

03

说起中国人的执念，拥有四千年历史的春节是首当其冲的，但其实这份执念的背后是人们对“家”的执念。

2021年，我们将会在自己打拼已久的城市体会到别具一格的浓浓年味，这份温情在相城区率先为苏州外地员工吃下定心丸的时候就开始洋溢。留苏过年，一样可以趣味满满，暖意满满。

留在苏州，将喜欢的城市变成家，雅居乐·新乐府春节不打烊，助力大家安家苏州，玩趣中国年！届时雅居乐·新乐府将推出五重置业好礼以及丰富的年味活动！

五重置业好礼，新春贺岁安新家

活动时间

2月12日（大年初一）—2月28日

新年礼

活动期间

凡到访雅居乐·新乐府客户

皆抢新年定制礼包

牛年好礼迎好运

到访礼

新年来串门

现场抽奖可获得

现金红包、健康礼包

年货大礼包

缤纷好礼等你来！

置业礼

老友变新邻

友情更升温

老业主引荐新客

即享雅居宝1%佣金

幸福礼

新年期间成交

立减20000元

超值钜惠安新家

亲朋礼

活动期间

现场成交即可

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来雅居乐，趣中国年，雅居乐·新乐府优惠不打烊，新春钜惠五重礼助你安家幸福！给团圆一份温暖的礼物，为每一份爱圆一个安家梦。

恭喜发财大吉大利

苏州人买房，正在告别刚需时代，逐渐迎来全面改善的历史时期。其实，这也正是品牌房企存在的价值，入主苏州的意义所在。

假如他们不能给苏州带来革命性的人居突破，不能让苏州人眼前一亮，不能升级苏州人的居住层次，实际上也是对这座城市这片热土的严重辜负。

这就反过来对开发商提出了更高的要求：对城市有没有敬畏，对土地有没有尊重，对业主有没有诚意。

产品一亮相，什么都藏不住了。

所以，当笔者发现还有雅居乐·新乐府这样的宝藏级捡漏盘存在的时候，真的是满心欢喜的想推荐给大家，这样的臻改善作品，值得入手。

留苏过年，拥有一个至臻至善的家的容器。