西安星河湾学区是不是秦汉小学「西安4盘680套房公示秦汉星河湾精装大平层约17万/㎡起将亮相」

西咸新区空档多日，终于在近日公示了一批最新商品房价格，共有3项目556套房源推出，值得关注的是位于秦汉新城星河湾三期大平层即将入市、泾河新城千亩大盘金辉城公示1栋高层，秦汉新城七彩兰湾二期公示10栋26套低层住宅，再者西安港务区雲玥府将推2栋小高层，下面看下详细的项目情况：

①星河湾三期

位于秦汉新城兰池二路与秦苑三路交汇处，属于秦汉新城的核心，附近有地铁14号线秦汉新城站、星河湾小学、清华附中秦汉学校以及配套的星河湾酒店，目前均已落成。项目生态资源优渥，旁边就是渭河景观带、大秦文明园，兰池大道沿线也是渭北片区有名的高端盘集中地。

项目分析

项目是星河湾2015年首入大西安秦汉新城的三期产品，一二期社区均已交付，三期在园林、绿化等各方面均做了升级；不同于目前市场上同质化的大平层，项目有它独有的特色和受众群体，开发商星河湾专注高品质住宅，本身就是“高端”的代名词。

星河湾三期规划17栋10-16层住宅楼，也是星河湾首个小高层社区，社区总用地的1/4是水系景观，居住舒适度可想而知，本次公示15#、16#、17#三栋楼共158套房源，主力面积是251㎡，精装均价约1.8万，最低单价约1.7万/㎡。

星河湾产品高标准和稀缺性，加上这里是秦汉的核心区域，周边刚改类客群看重的学校、地铁也可以享受，虽距离繁华主城距离稍远，人气相对淡化，但不一样的高品质项目不缺购买力，所以有兴趣的高净值改善客群可以关注。

②金辉城

位于泾河新城花池渡村，属于千亩大盘，由金辉地产开发，涵盖高层、别墅、学校、商业等业态，属于区域内老盘。

本次公示的E组团42#楼共372套房源，面积82-120㎡的两居室和三居室，毛坯均价约10000元/㎡。项目属于泾河新城的边缘地带，公共交通欠缺，配套兑现速度也较缓慢，需要长周期才会发展，所以适合地缘性的刚需类客群区关注下。

③七彩兰湾二期

项目位于秦汉新城金旭路南，河堤路以北，也是紧邻渭河景观带，距离咸阳主城区不远，本次公示9栋楼26套房，均是总高3/4层的低密别墅，类型属于联排，产品稀缺，面积为219-299㎡，整盘毛坯均价约26922元/㎡，均套519万 ，门槛较高，适合极少数终极改善群体。

④雲玥府

位于港务区港务大道与港兴三路西约800米处，占地约89.6亩，容积率2.5，规划15栋高层/小高层住宅，项目由双国企-陕建&陕西交控联合开发建设，相对稳健。

本次公示的是8#、9#两栋小高层，面积100-142㎡，毛坯均价约1.6万/㎡，今年港务区的楼盘热度明显升温，所以关注港务区的置业者可以实地深入了解。