广州投资房子买哪里最好「广州楼市450万投资自住最佳楼盘无非这些」

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：你好广叔，预算450万，老婆海珠西市二宫学校附近上班，1年半后小孩跟随老婆在市二宫附近上学，目前居住在3号线梅花园地铁站附近。看了荔湾万科金域曦府，契合投资 自住的需求，但有点超预算了。另外还看了番禺的龙湖金地天峯，品秀星翰，也看过黄浦的时代天境，招商臻珑府，广府壹号。主要是投资，能兼顾住更好。①450万预算买海珠二手还是买其它其他区新房。②万科金域曦府值得超预算垫脚买吗？③买老黄浦还是科学城，还是番禺，或者荔湾，更推荐哪个盘？

回答：你好。

1、如在海珠工作，考虑通勤方便可以买海珠二手，海珠没问题。

2、万科金域曦府，有白鹅潭CBD辐射，可以买。

3、这个倾向于科学城、老黄埔，其次万博。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！广州，纯投资角度，老黄埔万科城市之光，海珠保利花园二手，荔湾万科金域曦府三个盘排个序，谢谢！有说法说能买中心四区买中心四区，有点纠结。

回答：你好。就按你这个顺序选。是的，荔湾这种开发得早，未来只能靠旧改推动，难度会比较大。优先考虑中心四区。

提问：广叔您好，二套房投资，没有自住需求，总价六百万左右，最近看了几个新盘，天河的保利天汇，开盘价大约七万，黄浦的万科城光，开盘价大约五万五，番禺的越秀和樾府，单价5.8万，不知道该选哪个，诚挚地向您求教。保利和万科的盘近期要开始线上选房了，所以希望能尽快得到您的回复。另外是否现在还不是投资房子的好时机，是否应该再等等？谢谢您！辛苦了！

回答：你好。600w这个价位优先考虑天河，其次万博越秀和樾府

提问：广叔，你好，6月份入手裕景花园别墅，200方，有加建到三百多方，八百多万一次性，已经交了30万定金，后来楼市观望情绪严重，现在手头有七百多万，（因为算上违约，有些盘降价也是差不多可以抵过）。我是继续交易还是考虑入新盘或二手，新盘有和樾府，二手有罗马家园，珠江御景湾，但是感觉指导价对罗马家园影响不大，八百多万估计在罗马也是买个140平方，别墅也看过丽江花园棕榈滩。

回答：你好。洛溪这个位置很一般，这种别墅在这个位置流动性就更弱了，适合自住。优先考虑新盘和樾府；罗马家园这种大面积也一般；丽江花园棕榈滩和裕景花园别墅差不多，偏自住，投资一般。

提问：房叔您好！第一套房，可用资金1000万，父母姐妹一起住养老，自住和有升值空间，地点不限，麻烦您推荐一下。祝福您！

回答：你好。是全款买吗？总价1000，重点考虑天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。这个价位的二手不用急，需要多淘笋。

提问：广叔您好，请问我在克山苑有一套电梯房2楼100方东南向，290w过两个月满5年现在还没卖出。想置换一套新的。问题如下：

1，这个二手房没卖出我近1月能不能先入手新的？主要怕首付资金不足。

2，我工作是越秀和番禺都有单位，我喜欢在番禺，置换我选铂世湾(但现在二期没开始）。次选万科䂀府或新世界凯粤湾。次次选万科悦府或岭南湾畔。这样如何？你觉得哪个更好？

3，番禺铂世湾附近5公里范围内有学位的新房和次新房，预算500-600间，你觉得哪些选择好。困扰我多月的问题，希望您能解答，感谢

回答：你好。

1、可以的；可想办法先拆借。

2、如果喜欢番禺可根据个人喜好，优选考虑铂世湾

3、附近也是可以考虑的，像锦绣香江、佰利山以及过去涨的有点多的万科欧泊，需要淘笋入。你的情况和目前行情看，先考虑买有限价的新盘，其次再考虑二手。

提问：广叔纯投资，预算450w左右，看您很推荐万科城光，最近新推据说10月开盘，可以入手吗还是再等等，或者有其它推荐吗？

回答：万科城光可以入手；还可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，自住加投资的话，首付有300想入总价500左右的三房，是保利罗兰打新，还是东荟城二手比较好？罗兰在认筹阶段，听说这期比较靠高速公路会有点嗓音，目前在纠结中，请您指点。

回答：保利罗兰可以考虑的，高速噪音会有点影响，加装隔音玻璃即可。以打新为主，二手不急。

提问：广叔，现在分别看好了白云富力半岛和东晓南侨城花园的两套小三房，请广叔建议下应该优先哪套，也给些别的需要留意意见

回答：你好。白云富力半岛，罗冲围站在建，有一定带动作用，但这区位价值不大，自住可以考虑；投资不如考虑东晓南的侨城花园。

提问：广叔，孩子23年读小学，星汇云城值得买吗，和黄埔保利罗兰国际比较呢

回答：你好。星汇云城的学校相对好一点，以及楼盘新，其他方面一般；投资保利罗兰国际的地段增量要大一些。根据自己需求选。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。