厦门 新房价格「5月厦门各板块新房价格出炉二手住宅成交接连上行」

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新房市场：

5月，厦门接连发布或执行维稳新政，包括降准降息、限购和落户放松等多项措施。但政策效果尚未明显显现，整体市场预期仍然偏弱，成交规模仍处低位。

从数据方面来看，5月厦门商品住宅新增供应6.32万㎡，成交13.44万㎡，环比下跌9.9%，同比下跌272%，成交均价微涨至36253元/㎡。市场仅月末有一个新盘入市，备案数据尚未体现，整体供求处低位运行。

本月各区表现平平，成交由同安区继续领衔，成交近398套，环比下跌达38%。另外本月无成交过百的项目，仅同安中海环东时代、特房樾琴湾，海沧建发缦玥长滩3个项目成交超50套。

近一年厦门商品住宅成交均价走势

二手房市场：

5月，厦门二手住宅成交22.78万方，2171套，日均成交约70套，环比上涨0.3%，成交连续3个月小幅上涨，表现为今年来最佳。

究其原因，主要有三方面：

一是临近毕业季，一批急切的学区需求购房者仍在紧急上车，毕竟有房有户还是能保证有公办校上的；

二是4月中下旬以来，厦门限购政策逐渐松绑，房票释放口有“开闸”趋势，购买力有所增加，特别是岛内多个新盘集结待发，一批置换需求也相继动起来，也是二手房市场维持热度的重要因素之一；

三是近期利率迎来接连下调，购房成本降低，购房时机较好，部分客户放弃观望。

近一年厦门二手房住宅成交走势

5月厦门板块房价地图

注：以下表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2022年5月1日-5月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。