徐州大盘「扛不住了徐州这些昔日神盘如今惨遭业主降价抛售」

4月的土拍点燃了整个徐州楼市，新房市场动作频频。

但是二手房市场似乎没有那么乐观。有中介告诉我们，现在的二手房市场还是观望情绪比较严重，只有一些性价比真正比较高的房源成交才会比较快。

而近期我也发现，降价52万！降价29万！之前一批昔日热盘的业主，都正在降价卖房。

其中不乏一些房主着急换房或急于资金周转，卖房过程中价格一降再降，甚至一步到位，为了顺利抛房，直接降到小区最低价。

1、降价29万！降价11万！徐州昔日热盘业主降价卖房！

随着徐州楼市的逐步恢复，徐州二手房挂牌量也在急剧增加。

而最近我就发现，昔日徐州的一些热盘，都有房东降价出售，有的甚至低于目前的市场价：

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东区神盘城置万锦城降价11万！

诸葛找房数据显示，这套房降价了11万元，户型面积112㎡，总价146万元，单价13036元/㎡。

城置万锦城位于东区徐海路，周边配套齐全，生活非常便捷。该小区旁边就是月星淮海环球港，一直到现在，也是引人争抢的神盘之一。

据之前了解，小区的投资客还是比较多的，从出售房源数量来看，小区二手房确实比较多。

据房天下显示，目前小区均价为11798元/㎡，而且，近几个月城置国际花园的二手房均价是呈下降趋势的。这也就难怪，一些房主要降价买房。

不过相比较东区其他小区，城置万锦城的性价比还是比较高的。

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鱼先生的社区多套房子成交价不到7000元/㎡

鱼先生的社区在售的时候，可以说是徐州红极一时的楼盘。

该项目毛坯精装都有，毛坯均价7000元/㎡出头，可以说是徐州主城区最便宜的房子了。

记得有一次开盘，8点半开始线上选房，但是有买房人从7点多就到售楼处外面的棚子里排队。微信选房结束后，没有选到房的买房人仍旧在售楼处门口等候，希望可以捡漏。

有一次我去踩盘，置业顾问还告诉我，有北京的客户没来过售楼处，就直接定了一套，投资客很看好这里。

转眼鱼先生的社区已经有一部分已经交房了，目前我在贝壳找房上看到，鱼先生的社区也有不少二手房成交记录。

但是，扎心的是，成交记录多的是6000多/㎡，跟开盘的时候几个差不多。

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国信上城云玺，低于小区均价1000多/㎡

国信上城云玺位于新城区大龙湖旁边，自从新城区利好不断来袭，该小区的房价也是一路攀升。

不过，我在房天下看到，近期国信上城云玺的二手房均价在下滑，从去年10月份的15500元/㎡左右，下滑到现在的13528元/㎡左右。

今天，我也看到该小区有一套房子，挂牌单价仅12800元/㎡，比小区均价便宜了1000多/㎡。

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和平上东的一套房子，一夜降价29万元！

诸葛找房数据显示，和平上东的这套房降价了29万元，户型面积201㎡，总价360万元，单价17910元/㎡。

说到和平山东，大家都知道是徐州有名的热盘，这个小区地理位置比较好，距离迪卡侬、宜家都非常近。

另外，小区距离云龙万达的距离约2公里，距离月星奥特莱斯仅约800米左右，周边的配套非常成熟。

目前该小区的二手房均价为17389元/㎡，不过这套房子降价后均价为16349元/㎡，低于小区均价近1000元/㎡。

2、豪宅挂牌量增多，房东紧急卖房，降价幅度也比较大！

除了一些昔日热门的小区房东降价卖房，近期豪宅业主卖房的案例也是屡见不鲜。

南岸别墅作为徐州排名前列的高价小区，二手房在平时几乎难得一见，但是近期，竟然有二手房在降价抛售！

例如这套房子，降价50万元抛售。建筑面积约208㎡，总价468万元。

除了南岸别墅，我看到中铁原香漫谷、华润绿地凯旋门、湖光山色等小区也有房主在降价抛房。

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湖光山色，降价70万

徐州楼市的一位粉丝，疯狂降价，想要卖掉自己云龙湖边的房子，这套房之前就曾降价30万，从刚开始的450万，降价到420万，现在再降价40万，总价只要380万，短短1个多月狂降70万！不得不说，徐州房主太狠了！

这位套房子就是徐州云龙湖边改善小区湖光山色一套大平层，产权面积150㎡，四室两厅一厨一卫一衣帽间，精装修，装修花了30万！总价380万，单价2.53万/㎡，求是小学学区！

云龙湖板块一直是徐州高端买房人的重点，而房主房源所在的湖光山色，也是该板块的湖景房之一。而且该小区距离市民广场、音乐厅、体育中心都不远，地段很不错。

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华润绿地凯旋门，降价15万元

华润绿地凯旋门位于市中心商圈，周边配套很不错。这套房源降价15万，面积136㎡，单价23259.4元/㎡。

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中铁原香漫谷的一套房子，降价52万元

中铁原香漫谷的一套房子，建筑面积约104㎡，3室2厅，降价52万元，现在报价200万元！

写在最后：

总而言之，2020年，徐州将有不少纯新盘陆续上市，新房供应量充足。

相较二手房而言，新房的品牌度和物业更加优质，所以对于很多有置业需求的朋友来说，倘若不着急住，买新房划算一些。

当然，如果真的着急住的话，现在也可以看看二手房，不少二手房都有议价空间。

另外，在买二手房时，要根据各个板块的情况区别对待。如果是库存量大的板块，议价成功是大概率事件。

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