507万元拍下上海松江区970㎡二楼商业房均价才5226元你信吗

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[法拍点评研究】第039例

一直都在说北上广深的房价，让人高攀不起来！上海的房价均价都在5-6万元/平方左右，而我们今天点评的标的是在上海的近郊松郊区，它那的房价均价也都要4-5万元/平方左右, 就是这样的高价格，让普通百姓难以承受。

但是，今天我们要说法拍标的物商业房产就是在上海松江区这近郊区，总共970平方，最后拍卖成交价格为507万，折合均价为5226元每平方米，这个单价堪七八线小城市的房价，在上海这个超级大都市，5200元的均价 ，你觉得这个价格香吗？

成交页面

就是上图这栋大楼的二楼，总共970.45㎡，拍卖成交价格507万。是否有点后悔为何我就没有提前获取这个低价拍卖的信息？是否会眼红别人的捡漏？上天只垂青那些准备充足的人。他们捡漏，也是他们应该得到的。

我们先看下拍卖页面相关房子的描述：

标的物介绍

拍品名称：位于上海市松江区松乐路128号201、202室的房地产

房屋用途：店铺

楼层：2/18层

占有使用情况（包含租赁情况）：有占有使用，成交后3个月腾空

总建筑面积：970.45㎡（其中：201室建筑面积677.17㎡，202室建筑面积293.28㎡）

瑕疵：目前估价对象201、202室打通使用，202室经201室出入，如201、202室分开处置，则202室须经北面消防楼梯出入，影响其使用，请竟买人注意。

市场价：896.8271万元，起拍价：503万元，保证金：50万元，增价幅度：1万元。

目前店面都有租客在使用，法拍页面上没有对于租赁合同和租金情况说明，只是标注了，拍卖成功后，租客在3个月内腾空房子交还给新的买家。

就是这么两间二楼店铺打通合并成一间970平方米的大商铺，抵押给广发银行借款609万，抵押款都高于这次拍卖成交的507万。店铺目前是有租客在经营的。评估价格8968271元，最终以507万仅仅比起拍价503万高4万就成交了。507万拍下这个大店铺，算是捡漏吗？

从地图上所知，这个店铺所在的大厦叫：月厦新天地 ，周围商业氛围浓厚，很多政府机关单位就在附近，是松江区的核心地带。你认为这样的二楼商铺还有投资价值吗？

[法拍点评研究】总结：

这个商业店铺，单价是极其低的，唯一的弊端我感觉就是位于二楼，经营项目需要有很强的导流客户能力，或者特殊的行业，才可以将客户引入二楼进行消费，对经营的行业有所要求，很多行业是不太适合二楼经营的。但综合来说，性价比超高，妥妥的捡漏！

那问题来了，你会买这种城市核心区域的二楼超低价格的店铺吗？会去捡这个漏吗？