宁德福安楼盘「真的疯了宁德福安市城区一栋别墅法拍242万起拍被抢到1030万」

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[法拍点评研究】第164例

今天我们点评的法拍品是一栋位于福建宁德福安市城区阳头广场路信元花园36号的别墅，这栋别墅吸引到我的注意，主要是因为它超高的溢价！法拍网上起拍价格仅仅242万，但是最后成交的价格竟然到达了惊人的1030万，溢价了426%，为何会有35人交了保证金去抢拍这个栋别墅呢？为何会有轮番叫价1143次如此之激烈的竞争呢？为何会有如此高的溢价呢？估计只有本地的人或者去现场实地看了房子的人，才会知道这栋别墅为何会如此受追捧！

我们先看下法院在竞拍页面是如何描述这栋别墅的：

标的名称：福安市城区阳头广场路信元花园36号

房屋用途：住宅

土地性质：出让

土地用途：住宅用地

是否已腾空：未腾空

查封：被福安市人民法院查封

建筑总面积：261.45平方米

土地总面积：404.26平方米

房屋楼层：1-3层/共3层

特别提醒：

本拍卖标的物可能涉及轮候查封，竞买人在办理过户手续中尚需一定时间，切记。本次拍卖不含室内家具家电等可移动物品

交易税费各付各税！

若因特殊情况委托方在裁定之日起六个月内确实无法完成强制迁出工作，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，委托人和拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任。

从上面看出，这个福安市的法院还是很负责的，为腾房兜底，如果六个月内还是无法腾退房子，全额退款！有了法院这个保证，对25位竞买人，犹如打了一针安定针！法院的这个说明，能够为这栋别墅加分不少，但是我感觉也达不到溢价四倍多的地步。

这栋别墅里面装修如何，法院没有进到里面去，也就无法得知里面的情况如何，从外面看这个别墅的外立面还是蛮新净的！如果仅仅凭外立面就判断这栋别墅值得买家花1030万去购买，未免太牵强了。

除了占地面积404平方，这个比较值钱外，我真的看不出这别墅的超高价格所在！

难道这栋别墅所在的位置超级好？我打开了别墅所在城市的位置！发现的确是位置在城市比较繁华优越的地段！也只有在城市核心地段，别墅才有可能溢价几倍成交！

相信参与竞拍的25人，都不是傻蛋，一定是知道这栋别墅的价值所在！这栋别墅的建筑面积仅仅261平方米，分三层，每层的面积并不是特别大，没有超高价值的可能！综合来看，唯独地段优越，占地面积404平方米，算是比较大面积的土地了.这两点，导致这栋别墅成交溢价接近5倍！

对于这栋别墅的超高溢价成交，你有什么独特看法呢？

欢迎各位在评论区里发表你的看法，谢谢！