福州三江口楼盘房价17000「高层新房单价一万福州三江口房价已站在跌破万元门槛上」

在今年9月10日写到三江口地王盘“又双叒叕”降价的时候，我就已经提到在那附近还有清富新城、下洋佳园、新榕金江郡等大片新建安置房小区，二手房库存是天量，今后总归要涌入市场，届时最令人发愁的问题是不知道买方在哪。正如帝封江浦口新城的9921和前锦新城的9841一样，接下来三江口房价降至一万以下势在必然。

目前三江口的新盘单价普遍都已降至1.2-1.3万，11月10日文章写到稍早开发的万科金域滨江，如今二手房在用四年前最高点的腰斩价在抛。但即便如此这些商品房依然成交寥寥，这个价位上购房人根本不买账，就算难得有人想买，过去看看周边环境如此荒凉（虽然楼很多）也转身就跑。

不过对于住房的需求依然存在，三江口地段再差好歹还是在福州五区地界上，这里的房子适用那句格言：只有卖不出去的价，没有卖不出去的房。现在指望那些已经是地价打折卖的开发商再咬牙降价，恐怕它们没有那么干脆，所以接下来三江口的房子能不能拉起一点成交量，主要就看那些崭新的安置房（安商房）何时登场。

三江口最早建设的安置房项目是下洋新苑，这个小区的楼顶形状还是富有福州特色的马鞍墙。但由于周边都是新盘，这些年来一直被工地包围，使得这片房龄也没几年的小区黯然失色，不如附近靠近江边的清富新城显眼。

说到清富新城这片崭新的安置房，是和周围的中海、世茂、泰禾等品牌房企楼盘同时建设，不仅颜值毫不逊色，而且既没烂尾也没歪楼。实际上清富新城早在2019-2020年就已办理产权总登，具备办理房产证的条件，若能尽早办出证来，早该有大量安置房进入市场。

只可惜拆迁户们望眼欲穿，直到今年才有少量房源挂牌上架。由于办证速度慢，可售数量少，刚开始难免有人开价不厚道。但时间长了房东们就会逐渐面对现实，逐步降低报价吸引买方。

目前我们看到清富新城已站到单价破万的门槛上，比如幸福里上这套高层毛坯房，建筑面积122㎡报价123万，没错，就是刚刚好一平方一万块。像这样的房子，事实上已经跌到万元以下，随便砍点价就够了。

同小区其他带精装的房源，目前报价也就贵个几百块，今后一平方几千元会是三江口的标配，或许本地人看不上那个偏远的角落，但对于收入不高的外地刚需，仓山城南这些地铁房是兼顾居住与生活的上佳之选，购房压力小，家门口就有新建的学校。

当年三江口房价直奔一平方3万而去，在那些房子买得太贵的人里（如果能活下来的话），一定会有不少为了掩饰自己的失败而拼命诋毁安置房。但看过三江理想城的前车之鉴后，我们知道这年头商品房质量之差，让你买来住着也不心安。不过想来那些空荡荡的商品房小区，投资客都是冲着沙盘上看似漂亮的所谓“规划”，他们自己根本没打算住的。