无锡s1二期线最新进展「S1线开工二手房价格最高破3万无锡这个版块房价正在起飞」

2019年，惠山新城热点不断、区域价值凸显

规划不断落地，S1号线正式动工，

万元地不断增加，多个大牌房企的入驻

房价起飞，新房破2万，二手房8成在涨。

惠山新城已经被诸多买房人盯上!

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陷入房荒？!惠山新城在售楼盘有限售价超2万

说到惠山区，大家都觉得惠山区是无锡为数不多的房价洼地之一了，是刚需购房者首选的区域之一，但随着区域规划不断落地，万元地、2万 楼盘的增多，留给的刚需的选择也越来越少了。

作为热门置业板块的惠山新城，住宅库存体量已经属于较低的水平，区域的发展、房价的上涨，加快新房去化速度，不少楼盘已经是尾盘状态。

目前在售的楼盘仅有惠山融创惠山映、龙湖合景天宸原著、龙湖天钜等，而且部分房源仅有洋房，别墅在售，高层产品有融创惠山映等在售。

融创惠山映在售精装高层，建筑面积约89、108平；小高层，建筑面积约125平，均价约20000元/平。

龙湖·合景天宸原著在售建筑面积约155平的联排别墅，总价约520-540万元/套。

龙湖天鉅在售洋房，建筑面积约118平、143平，价格约18500-20000元/平。

惠山新城随着房源的不断去化，再次面临房源紧缺的现象！目前区域房源买一套少一套，房价也会越来越高。

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大批二手房还在涨 最高挂牌均价已破3万/㎡

随着房价的不断增长，新房的快速去化，区域的二手房也承载了不少购房需求。最近板块内二手房的挂牌价如何？我们也做了简单的汇总，如下：

我们选取了惠山新城32个颇具代表性的二手楼盘，从挂牌均价来看，超8成的小区挂牌均价仍在上涨。

其中有部分高端业态的挂牌单价已经超过了3万/㎡。大部分二手房的价格在1.5-1.7万/㎡，仅极个别二手房小区挂牌价在1万/㎡以下。

不过从涨跌情况来看，惠山新城二手房小区半数以上在2%以内，最高涨幅在13.45%。

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万元地不断增加惠山新城房价洼地将被填平

4月3日，位于惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧的XDG-2018-36号地块，被融创地产13.8亿元、溢价率22.03%，楼面价10324元/㎡竞得，刷新了惠山区的最高楼面价。该地块融创惠山映，已经开盘，在售带装修高层房源，均价2万/㎡。

10月10日，惠山新城楼面价再次被刷新，惠山区利市路与惠宁路交叉口东南侧XDG-2019-33号地块，以10350元/㎡成交。

2016年初融创玉兰公馆的拿地价仅为3377.62元/平，时隔3年，地价翻了近3倍。

土地市场的火热，也证明了惠山区的价值正在迅速上升，区域的房价也或将来到新的高度。

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区域再迎重大利好城际轨交“锡澄线”今天开工

10月17日上午， 无锡至江阴城际轨道交通工程“锡澄线”正式开工！锡澄锡宜一体化发展，掀开崭新一页！

“锡澄线”起始站为堰桥站，建成之后最先受益的必然就是惠山新城。

目前，区域内已开通的地铁1号线，可谓是锡城地铁线路中的一条“黄金走廊”！若是从堰桥站出发，只需7站就可到达火车站，再往前1站则是锡城主城区核心腹地三阳广场站，再往前还会经过太湖广场、以及锡城新市中心太湖新城的市民中心、金匮公园、文化宫。锡城的新老城市中心，都串联在这条线上了。

而随着S1线一期工程的开工建设，在一定程度上带动了惠山新城的区域发展，成为衔接锡澄核心腹地。

此外，惠山新城可以说是区域的政金中心，区域内的“金融一条街”，短短几百米内扎堆着工商、招行、建行、浦发等多家银行；梦享城、万达商业广场等大型商业，让生活更加便捷。

在自然资源方面，惠山新城有吴文化公园、惠山湿地公园、惠山中央公园环绕；教育方面区域内的优质学区——省锡中实验学校小学部、初中部等等。

随着区域规划利好的不断落地，惠山新城已经全面起飞，其后续的发展潜力更是不容小觑。

文章来源：无锡楼市365