数据解密月度换手率667佛山流通性高的小区都在这里

买房有两个“怕”，一怕买贵了，一怕以后不好转手。

通常的选房逻辑，原则上是板块优先，因为好的板块房子热度更高，流通性更强。

今天，房产狮整理了禅城南海多个热门板块的主力小区近90天二手房成交数据，通过“换手率”来观察板块二手房的流通性。

“换手率”是反映房产流通性强弱的指标，与一定时间内的成交量和总挂牌量相关，换手率越高，房子越好卖。

在换手率高的小区中，剔选成交套数多的，因为个别成交房源有一定的偶然性。

这对买卖二手房有一定的指导意义，在合适的地段上，在面积段和总价上挑对了，以后才能畅通无阻，选错了，即使房价上涨又有什么用呢？

禅城：

祖庙、张槎、亚艺、奇槎等换手率高

祖庙：换手率最高5.13%，主力成交200万内

祖庙是一个新老并存的板块，这里既有面积小、低总价住宅，也有改善类住宅。

房产狮整理了板块内18个主力小区，3个月内成交最高的是普君新城华府、万科金色里程、时代云图；华府、碧桂园岭南盛世洋房及大平层换手率位居前列。

比如普君新城华府，成交主力户型为80㎡以内两房，及90㎡左右的小三房，总价150-280万；而碧桂园岭南盛世大平层，总价450-550万，流通性较强。

石湾：亚艺和奇槎最受欢迎

石湾是禅城二手房成交的主力阵地，当中富人区亚艺板块和奇槎板块最受欢迎，属于老钱们认可的好地段。

两个板块成交面积以改善大户型为主，奇槎的总价在180-500万之间，亚艺望湖大平层900万 。

从数据来看，奇槎的次新房时代香海彼岸、保利碧桂园天汇，城南的老旧小区惠景城，成交量较大；

亚艺的老牌豪宅天湖郦都、奇槎的中粮珑湾祥云、以及靠近双地铁的季华花园五期，换手率较高。

需要注意的是，奇槎普遍挂牌量较大，有人想要买房，但更多的业主在抛售；亚艺多个小区交投旺盛，有价有市。

张槎：老旧小区换手率最高

张槎以其便捷的交通，以及区域内大量低总价房源供应，成为很多刚需首选的安家地点。

作为禅城的价格洼地，如果预算在200万以内，有不少挑选的余地。

房产狮整理了张槎13个小区，融创望江府、绿地未来城和保利香槟花园等次新房成交活跃，而荟丽精英城、荟丽家园二期、金沙新城等老旧小区的换手率最高。

南海：分化较大，桂城一枝独秀

桂城：次新房换手率普遍较高

作为热门镇街，区域内聚集了相当体量次新房，不同街区之间价格差异，流通性也有着明显的差别。

其中，千灯湖、南海大道、城市广场一带最受欢迎。

千灯湖中成交最多的是万科金域中央B区、保利天悦、滨江一号，而保利花园二期、地铁金融城、依云天汇换手率较高。

板块改善高端房源接受度很高，天花板高达1000-2000万 。

南海大道、城市广场板块，小户型成交总价70-80万，大面积在600万左右。

万科金色城市、南海颐景园、江南名居成交量大，都是性价比较高的小区，名汇嘉园的月度换手率高达6.67%，业主惜售且房源十分抢手。

平洲成交的主力二手房是越秀星汇瀚府、依岸康堤花园、富丰新城，总价分化较大。

富丰总价在200-300万，星汇瀚府总价普遍300万以上，依岸康堤近期成交2套别墅，一套总价1276万，一套总价1536万。

大沥：月度换手率平均1.6%

大沥也是临广的热门板块，成交以次新房为主，总价150-450万。

近3个月，瑞安花园、金地悦荔、怡翠尊堤成交量最大，而且前两者换手率也是最高的，流通性很强，而怡翠尊堤由于挂牌量大，换手率不算高。

狮山：二手房流通性不强

狮山二手房普遍挂牌量大，导致换手率普遍不高。

禾粤尚德居挂牌414套，均价9653元/㎡，远低于狮山均价，总价100万以内选择很多，3个月成交12套，比较受购房者欢迎。

令人意外的是，罗村的二手房成交尚算活跃，总价基本在200万内。

翠湖绿洲花园、长信银湾、万科城市之光的成交量靠前，芳菲苑小区以其价格优势，社区保养良好，在二手市场上很受欢迎。

写在最后

对于以上各板块二手房换手率，房产狮分析出如下信息：

1、影响换手率的因素很多，价格占据首位，数据显示，张槎是以上各板块中流通率最高的，在主城区中无论均价或总价都占有价格优势。

2、豪宅吃香，客户圈层稳固，房产比较保值。

部分豪宅“有价有市”，例如千灯湖的保利天悦、中海千灯湖花园，亚艺的天湖郦都等，换手率多少有点出乎意料。

3、购买力集中在新盘的片区，二手房没有竞争力，例如大沥和狮山，新盘相对供应较大，吸走了一大波购买力，同时二手房抛盘大，换手率平平。

4、每个板块都有自己的基本面，二手房房价由需求决定，因此，买房找准定位，以后更有流通性。