盘龙城毛坯住宅「刚需必看盘龙城核心万元地铁毛坯房」

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：武汉城建盘龙湾梅苑。

低密社区 居住舒适

项目容积率约2.25，且楼间距较宽，各楼栋间采光效果较好，居住舒适度较高。

一期已交付 实景已呈现

盘龙湾前期项目均已交付，社区配套、园林景观以及周边配套均已实景呈现，可减少购房者在等待期房交付过程中的未知疑虑。

国企开发 品质有保障

盘龙湾梅苑项目由武汉城建集团黄陂公司开发建设的，黄陂公司历年来先后开发建设了东亭花园、江花商住楼、香江新村、恒达盘龙湾、天汇龙城、长江文旅城等多个行业标杆项目，开发总规模约1200万方，涵盖普通住宅、别墅、文旅、商业等多种业态。

项目概述：盘龙城体量大盘，武汉城建盘龙湾项目收官之作，目前主推建面约104-164平毛坯房源。

适合人群：约百万总价即可入手，适合预算较少的刚需置业者，或在汉口主城上班的工薪阶级。

盘龙城板块 刚需置业热土

武汉城建盘龙湾梅苑位于黄陂区盘龙城经济开发区。黄陂区面积2261平方公里，人口115万，分别约占全市的1/4、1/8，是武汉面积最大、人口最多的新城区。

黄陂区依托天河机场规划建设临空商务区、临空先进制造区、临空物流区，区域内已经入驻国航、东航、海航等航空总部企业；周大福珠宝、比亚迪新能源汽车、中车轨道车辆、全真光电等现代制造企业；菜鸟、普洛斯、顺丰、圆通等临空物流企业。

黄陂纳入长江新区规划建设313平方公里，占长江新区规划建设面积的57%；未来建成中国市场规模最大、中西部最好的汉口北综合商贸物流枢纽区，承担全国电子商务示范基地、国家市场采购贸易方式试点、跨境电商示范区等改革试点任务。

根据黄陂区区域规划，至2035年，黄陂区应从分散突破向整合跨越转变，打造出武汉市建设国家中心城市的战略支撑，成为更具竞争力的国际空港产业高地、更具影响力的文化休闲旅游名区、更具活力的山水生态宜居新城的总体目标。

项目位于盘龙大道与腾龙大道两条盘龙城主干道交汇处，属于盘龙城经济开发区核心板块。

盘龙城经济开发区核定规划建设面积20平方公里，开发区文化底蕴深厚，区位优势独特。

地处武汉市黄陂区最南端，市区之北最近郊，隔府河与汉口相望，在武汉外环线和中环线之间，为阳逻深水港、汉口火车站、武汉天河国际机场之间的一个”金三角”，已成为武汉市一个重要的经济增长带。

2011年，汉正街整体搬迁汉口北，2014年，武汉轨道交通1号线北延至汉口北，2016年底，地铁2号线机场延伸线开通，2018年，地铁7号线北延线(前川线)获批，线路途径盘龙城，规划有汤云海路、巨龙大道、腾龙大道3站。

作为武汉市政府重点规划的发展区域，将打造成无缝对接国际型城市新城，在未来10年的城市规划中，盘龙城与王家墩、菱角湖万达、徐东、武汉天地、二七东部购物广场等共同划分为三级中心，是新城综合服务中心，未来发展可期。

在众多利好规划的加持下，这里的居住价值日益凸显，武汉城建集团、五矿、华发、正荣等众多的品牌房企入驻于此，区域整体房价较为亲民，是武汉刚需置业热土。

建筑体量大 视野采光好

武汉城建盘龙湾项目一共分五期开发，总占地870亩，其中竹苑、兰苑、桂苑均为别墅产品，四期荷苑是洋房加湖景高层，均已售磬交房；梅苑是盘龙湾项目的收官之作。

项目占地约 13.8万方，总建筑面积约42.3万方，容积率2.25 ，绿化率30%，共分2期开发。由16栋电梯多层、3栋小高层和10栋高层组成，小区建成后可以容纳2412户，规划有3352个车位，车位配比1：1.4。小区设有三个人行出入口，方便归家；5个地下车库出入口，实现人车分流，出行较为安全。

项目楼栋纯板式南北布局，打造新亚洲建筑风格，外立面简洁大气。通过设置景观轴线以及景观步道，在东、南、北的三个入口处分别设置三个中央花园，在高层区的两个组团内分别设置一条景观绿轴，保证每一栋的景观效果。

项目内部配套三院：花草小院、食养小院、康兮小院；三馆：汉口史馆、万卷书馆、万里路馆；一市：中央集市；一场：野趣运动场；两堂：4点半课堂、老年课堂；两园：树阵公园、百草园；一泉：盘龙山泉；一庄：都市农庄。

全明设计 功能布局合理

C2户型，建面约104.23平，三室两厅两卫，单元中间户。

户型方正，功能布局合理，几乎没有面积浪费；连廊结构，南北通透；动静分区，休闲空间与娱乐空间互不干扰；南向三开间设计，约10米采光面宽，室内阳光充足。

入户玄关设计，增加室内收纳、储藏功能；约5.9平厨房U型设计，人性化设计，取、洗、切、烹饪一气呵成；客餐厅一体化设计，空间共享，南连约3.6米宽景观阳台，视觉上更显开阔。

三室设计，南向双卧室均带飘窗，可优化空间较大；主卧套房设计，带独立卫浴，兼具功能性及私密性；北侧卧室可根据家庭居住需求，设置为客房、书房、娱乐室等多功能空间。

A1户型，建面约133.79平，四室两厅两卫，单元边户。

方正通透，三开间朝南，采光面达约10.4米，阳光充足；南北双阳台设计，室内通风性较好；动静分区，起居休憩互不打扰。

独立玄关设计，增加收纳储藏空间；L型厨房约6.9平，分区明晰，科学烹饪动线；餐、客厅一体，双厅相连南北双阳台，约11.6米进深，空间视野开阔通透，观景效果较好，居住舒适。

四室设计，兼顾三代同堂与多胎家庭到来，满足家庭成长需求，均带飘窗，空间利用率较高；三次卧可作为儿童房、老人房、书房、工作室、娱乐室、储藏室等多功能使用；套房式主卧，景观飘窗，内置衣帽间、浴室、舒适和私密双重享受。

公共交通较多 自驾通行顺畅

轨道交通

盘龙城板块目前运行地铁2号线，距离项目最近的站点为巨龙大道站，步行前往站点稍远，约需1.8公里，可步行至盘龙大道乘坐公交前往站点。区域内还有地铁7号线前川线（在建），腾龙大道站距离项目约1公里，未来步行即可到达，出行较为便利。

地铁7号线前川线工程线路起于黄陂广场站，止于7号线一期园博园北站。线路全长36.47公里，设站11座。目前，前川线百泰路站、汤云海站、横店站、余彭塆站、马池站、黄陂广场站6站主体结构已完工。待日后地铁7号线全线通车，可连通黄陂区、东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、武昌区和洪山区，途经黄陂广场、园博园、CBD、湖北大学、武昌火车站、江夏客厅等地。

公交

项目出门步行约200米即为后湖大道盘龙城五小站，可乘坐P33路公交，前往盘龙城二小、盘龙城一小、百联奥特莱斯等地。周边500米范围内，还有乘龙路后湖大道口站、腾龙大道盘龙一路站、腾龙大道宋岗一路站，还可乘坐P123路公交，前往宋家岗、佳海工业园、盘龙一中、农贸市场、卓尔总部等地。

自驾

项目北侧为腾龙大道，南侧为恒景路，东侧为乘龙路，西侧为盘龙大道。

自驾可直接上盘龙大道经后湖大桥走川龙大道，前往横店板块、前川板块，并可连接四环线；还可上盘龙大道走盘龙城大桥，前往金银潭板块，向南可到江岸后湖板块，并可连接三环线，通达武汉三镇。

盘龙城区域小区较多，小区间道路稍显拥堵，主干道车行情况稍好，但进出汉口主城稍有拥堵。

步行可至奥特莱斯 教育资源丰富

教育

项目自带一所规划幼儿园，项目一路之隔即为天汇龙城第一小学（盘龙城第五小学）、天汇龙城实验中学（盘龙城第三中学），小学36班制、初中30班规模建设，可容纳学生3000余人，已于2018年开学。

周边3公里内，还有盘龙城开发区第一小学、武汉盘龙外国语小学、盘龙城实验学校（在建）、黄陂一中（盘龙校区）、华师附小、武汉盘龙城一中等学校，区域内教育资源丰富。

医疗

周边2公里范围内，目前有黄陂区医院（盘龙城院区）、武汉市第六医院（盘龙城院区）、武汉盘龙城经济开发区卫生院等医疗资源，为区域居民提供医疗保障。

另外，距离项目约2.7公里的武汉市第一医院（盘龙城院区），预计设置床位为1200张，于2020年7月开工，建设工期36个月（不含竣工验收），预计2023年9月完成竣工验收并交付使用，建成后将作为三甲综合型医院投入使用。

公园

项目近靠后湖水域，自然资源较好；周边5公里范围内，卓尔体育公园（待建）、佰昌·生态艺术公园、盘龙城国家考古遗址公园、香虹艺术公园等，未来可作为休闲娱乐的好去处。

值得注意的是，盘龙城国家考古遗址公园距离项目约3公里，盘龙城遗址，是长江流域发现的夏商时期规模较大、出土遗存较为丰富的城邑遗址，也是武汉城市文明的源头。

其他

项目自带部分社区商业规划，前期荷苑的的社区底商已开街使用，天汇龙城的中央集市也能步行到达，可满足社区居民日常生活所需；周边5公里内，百联奥特莱斯广场、德成广场、万达广场（盘龙城店）、武汉环球广场、中环商贸新城等大型购物中心。

项目西北侧步行可到百联奥特莱斯广场，占地面积约13.6万方，营业面积9万余方，广场内拥有星巴克、肯德基、必胜客等餐饮，MICHAEL KORS、GAP、SKECHERS等品牌商铺270余家，集休闲、餐饮、娱乐、旅游于一体的商业业态。

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文章来源:乐居买房

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