董铺湖板块人居价值「纯新盘打卡董铺湖富人区16万/㎡或成区域门槛」

“纵使时代风云变幻，只有将“家”的本质融入建筑的每一个细节，才保留它最本真的样子。”徽创君泊总经理刘二山在新品发布会上如是说。

6月17日，一场以湖山为主题的TED演讲、一份别出心裁的空间设计、一场叹为观止的视觉盛宴，徽创集团湖山新品发布会隆重举行。现场各界媒体、行业领域权威人士、准业主等近千人齐聚现场见证徽创君泊作的首次亮相。

【验资火爆 首入合肥只为“标杆”而来】

其实，徽创君泊在启动验资以来就备受关注，展厅人气爆棚，不到一周时间验资超300组。火爆背后，徽创君泊必有打动人心之处。

徽创地产，作为入驻合肥的“新成员”，在竞争激烈的合肥楼市，想要“站稳脚跟”，这就要求徽创拿出“看家本领”，打造出让市场认可的标杆性项目。徽创君泊身为首入合肥“先行军”，自然是朝着“立标杆”而来，这是徽创地产打响合肥楼市的“第一枪”。

徽创地产，安徽本土企业，2006年始创于阜阳，自成立以来，先后开发了13个标杆住宅项目，累计开发面积已超过200万方。阜阳首席高端景观社区—明悦双清、颍上生态宜居标杆作品—颍上江南郡，蒙城现代简约墅景社区—蒙城江南郡，都是当地房地产界的标杆项目。

而此次徽创君泊更是聘请了“中国居住区设计第一品牌”、专注高端楼盘规划设计的【上海天华建筑设计有限公司】，以及国内一线景观设计品牌公司——深圳奥雅设计，共同匠心设计、打造徽创君泊项目，并与万科物业签署战略合作协议，共同打造理想人居。

【自然资源加持 徽创君泊抢占‘富人区’C位】

想要树立标杆项目，区域很重要。徽创地产眼光独到，择址董铺水库板块，董铺湖板块拥有31万方不可复制的董铺湖资源，是合肥一级水源保护区，再加上合肥唯一的城市山体大蜀山森林公园，森林覆盖率高达95%。

版块内蜀峰湾公园、四季花海公园、蜀麓公园，以及在建的4667公顷长三角最大的公园——董铺国家湿地公园等，多个公园配套给区域加分，堪称低密纯绿色生态板块。

正因为山水资源的不可复制，才能体现板块内无与伦比的生态价值，土地资源的稀缺更是注定这里是低密洋房、别墅产品的聚集地，因而成为合肥的“富人区”。由于区域内高层选择空间小，这也体现了徽创君泊的“稀缺性”，占据蜀山主城，大蜀山西北角，紧邻董铺湖，属于典型的山水资源型住区，完美享受湖山稀缺资源，四周全被公园美景环绕，这正是徽创君泊占据“C位”的最佳证明。

【董铺湖最低门槛曝光 1.6万/㎡将成楼市爆款】

之所以能成为网红盘，除去项目自身优势以外，无外乎是价格和产品市场接受度高。董铺湖板块向来被称为合肥富人区，不仅是因其有优质的自然资源，更重要的是该区域改善盘扎堆，价格高昂。

从董铺湖板块在售房产品来看，分为两大特点，一是以洋房、别墅等高端业态为主，二是以120㎡以上的改善大户型为主。区域主要在售楼盘分别是华润桃源里、御景江山、禹洲平湖秋月、中海世家、丽丰璞羽山，大多在售洋房和别墅产品，入手门槛较高。

徽创君泊规划了10栋高层、8栋洋房，容积率≤1.8，而将入市的房源也正是市场稀缺的高层房源，可以说是董铺湖板块“及时雨”补仓区域高层房源所需。

据了解，高层户型建面主要集中在约100-118㎡，其中建面约118㎡户型，更有套房主卧，以及可改造空间，完全能够满足不同阶段家庭的需求。

再来聊一聊价格，距离最近一次土拍，龙湖竞得蜀山区W1901居住用地，楼面价11074.94 元/㎡，与区域内中海世家和丽丰璞羽山楼面价相差无几，区域内在售楼盘仅丽丰璞羽山有高层房源出售，且均价16999元/㎡。而与之相邻的徽创君泊地块，居住楼面价仅6249.97元/㎡。相较于区域地块价格优势明显，面粉价格决定面包价格，如此占据优势的楼面价也决定了未来均价的绝对优势，网友猜测售价在1.6万/㎡也不无道理。

“抄底”的楼面价，以及稀缺高层的产品定位，这也意味着徽创君泊，将成为董铺湖板块置业最低门槛，这也奠定了徽创君泊成为2019年下半年合肥楼市“爆款红盘”的基础。