东莞本土网红「单盘成交2000套逆市飘红独家揭秘东莞十大网红盘热销原因」

到了年终，一波焦虑症患者再聚首。

我想带你回望这一年，那些卖得好的、你已经买不到的新盘。

因为房子不是前女友，女友可能越找越好，房子只会越看越贵。

因为我只想刺激你，让你及时做最合适自己的选择。

截至2019年11月30日，据优房超瑞城搜的统计数据显示，东莞421个楼盘合计卖了42617套房子，成交面积约479.85万㎡，实际收金约1025万元。

东莞各个片区楼盘可谓八仙过海，各显神通，凭借各自的项目亮点，在楼市中逆袭突破，成为真正的“网红盘”。有的因为价格成为“日光盘”，有的由于区位利好而成功逆袭。

从2019年前11月成交数据来看，万科第五城、松湖碧桂园天钻、御城花园、碧桂园铜雀台、卓越弥敦道、海逸豪庭、星河时代、沙田碧桂园、恒大御景半岛和万科东新翡翠松湖这10个楼盘成了签约量最高的楼盘。

从排行榜中不难发现，2019年前11月上榜的项目，都不是纯新开盘项目，而且基本都是性价比较高的项目。

下面，小编带你扒一扒东莞2019年前11月的十大“网红盘”

万科第五城

所在地址：高埗镇北王路冼沙村路段(同富花园酒店南侧)

首次开盘：2018年10月底

全盘栋数：14栋

户型面积：93㎡-116㎡，三居-四居

成交均价：17000元-19500元/㎡

配套学区：新世纪熙龙湾幼儿园、嘉乐幼儿园、高埗中学、冼沙小学、高埗镇中心小学、高埗宏正学校、低涌中学、东莞理工学校

成交套数/排名：2180套/NO.1

万科第五城，2019年东莞楼市荣耀之光。至少在上半年，东莞楼市供应紧缩，市区、泛城区片、远至水乡，都没有太大的选择。万科从2018年年底开始蓄客，采用了大量的宣传推广、地推传单、通盘通客，万科第五城一时火遍全城。房报君肯定今年上半年买房或者关注楼市的人，一定也留意过万科第五城。

项目前期以13999元/㎡起的价格批量吸纳客群，不少客户对于项目的价格还处于较低的心理预期；随着全盘爆红，万科第五城价格节节攀升；卖到最后，部分矜贵的单位都去到了1.8万-2.0万元/㎡区间。

万科第五城之所以能火，是多重因素的作用。高埗融进主城的政策利好、梨川大桥一脚油门到市区的距离利好、上半年东莞市场竞品较少、刚需买房入市信心强烈以及万科低开高走、海量造势的策略，都让它不愁去化，一举成为全年个盘冠军。

松湖碧桂园天钻

所在地址：东莞松山湖总部基地旁（莞长路与石大路交汇处）

首次开盘：2018年12月1日

全盘栋数：15栋

户型面积：95㎡-143㎡，三居-四居

成交均价：21300元-28000元/㎡

配套学区：大岭山春雨幼儿园、大岭山多艺幼儿园、智仁幼儿园、佳佳幼儿园、松山湖实验小学、松山湖实现中学、大岭山中学、东莞理工学院

成交套数/排名：1263套/NO.2

松湖碧桂园天钻，一直对外输出是碧桂园的高端项目，而项目名就透露了它的贵气，包豪斯四大原则是它的通栏主图。整个项目采取围合式，景观利用最大化，配套齐全，典型的万人大社区。

可以发现，自从松山湖的热度蹭蹭蹭地上涨，接连带火了处于大岭山的松湖碧桂园天钻。

作为一个刚需项目，均价约2.3万-2.7万元/㎡，这个丝毫没有价格优势。目前，项目最小的户型95㎡，房报君掐指一算，总价最低也要218.5万元，相较普通刚需来说，这价格精贵得很。

御城花园

所在地址：东莞塘厦镇林村社区西荣路90号

首次开盘：2018年9月18日首开44-49#、60-88#别墅；2018年12月31日加推1-4#洋房

全盘栋数：88栋

户型面积：85㎡-124㎡洋房，两居-四居；291㎡-373㎡别墅

成交均价：洋房19000元-21000元/㎡；别墅28000元/㎡

配套学区：塘厦中心幼儿园、小区配套十八班幼儿园、塘厦第一小学、塘厦中学、初级中学、中心小学、塘厦第二小学、水霖实验学校、塘厦第三小学、塘厦林村小学、塘厦水霖学校、塘厦华正学校

成交套数/排名：918套/NO.3

无论是从19000元/㎡的单价来看，还是从项目靠近东莞南站的地段升值空间分析，御城花园都是2019年东莞楼市一个不能错过的经典。

御城花园，作为塘厦新晋红盘，2018年12月30日首次开盘，随后在5月、6月、8月和9月加推四开四罄，纷纷以“秒光”震惊东莞。

塘厦与凤岗一样是临深城市，有所不同的是，凤岗房价早就破30000元/㎡，而塘厦房价约22000元/㎡左右，而御城花园的均价约19000元/㎡，有明显的价格差，精准把握市场需求。

至于目前，项目存在最大的问题是周边仅能满足基本生活需求，缺乏大型商业配套。

碧桂园铜雀台

所在地址：东莞水乡新城望海路5号

首次开盘：2018年9月7日开盘

全盘栋数：8栋

户型面积：97㎡-118㎡洋房，三居-四居；143㎡-224㎡别墅

成交均价：洋房14000元-17000元/㎡；别墅28000元-30000元/㎡

配套学区：好孩子幼儿园、大步幼儿园、麻涌中学、麻涌第一小学、麻涌中心小学

成交套数/排名：897套/NO.4

碧桂园铜雀台，就是一个坐拥一线江景的京派园林新中式楼盘。

好就好在，项目距离佛莞城轨麻涌站约1公里，前往广州、深圳十分便捷，周边还有东莞西站，涵盖穗深城际、佛莞城轨、莞惠城轨和东莞地铁R1线四条轨道，是购房者千挑万选的地铁盘。

但项目的劣势也很明显，周边配套不多是它的硬伤，如果你想买碧桂园铜雀台，只能依靠项目自带的商业配套。毕竟，距离项目最近的大型商业配套都在5公里外。

卓越弥敦道

所在地址：东莞市石碣崇焕大道与刘沙南路交汇处

首次开盘：已于2019年1月11日首开3-6栋

全盘栋数：11栋

户型面积：72㎡-151㎡洋房，两居-四居；35㎡-58㎡复式公寓

成交均价：洋房11000元-17000元/㎡；公寓14000元/㎡

配套学区：石碣中心幼儿园、碣识学校、石碣实验小学

成交套数/排名：881套/NO.5

卓越弥敦道就像一个灰姑娘变身打造出来的低段位千金。

为什么这么说呢？首先要承认，2019年的楼市继万科第五城之后，卓越弥敦道是又一个低价跑量的网红盘。从远大手里接过烂尾项目，卓越将其打扮得漂漂亮亮的，售楼部、样板间、简单的园林展示一样不落，渠道call起，东莞城区、泛城区八方来客，走势不弱。

一个项目就这样被盘活了，收割到最后价格还是小抬了一波。

但不可否认的是，石碣区位也是占尽利好，同高埗是一样的先天优势；其次卓越设计的几个户型都是品牌开发商常用的稳妥的刚需户型，空间利用率、装修设置基本也挑不出什么毛病，在这样低价位的加持下，刚需客户认可度极高。

海逸豪庭

所在地址：水濂山南海逸高尔夫旁

首次开盘：2012年3月2日尚都1区已开盘

全盘栋数：198栋

户型面积：68㎡-95㎡洋房，两居-三居；126㎡-178㎡别墅

成交均价：洋房16000元-17000元/㎡；别墅21000元-24000元/㎡

配套学区：环冈幼儿园，爱弥儿外国语幼儿园、厚街湖景中学、新加坡伊顿外国语学校、酒店管理学院、创新实验学校

成交套数/排名：876套/NO.6

海逸豪庭也是个老项目了。

地块很大,四期为御峰共718套货量，洋房从去年营开到年末就清得七七八八，今年年初还有一点尾货。

虽然是尾货，但由于港商IP的威力以及水濂山版块的加持，价格不高的情况下，作为厚街唯一一个在售楼盘，能不火吗？

听起来海逸豪庭像是一个“硬火”的楼盘。回顾这一年楼市，房报君感觉2019年业绩胜出的楼盘，出货高峰期基本都是各自片区里的“资优生”，在没有选择的情况下，价格方面稍有退让，成交轻松。

上面房报君细说了这么多网红盘，想必大家也对项目有所了解，至于剩下的几个热销项目，房报君这边就不一一详述，只简单地带大家回顾。

星河时代

所在地址：塘厦镇龙林高速林村出入口

首次开盘：已于2017年9月23日首次开盘

全盘栋数：19栋

户型面积：89㎡-151㎡洋房，三居-五居；35㎡-71㎡复式公寓，一居-三居

成交均价：洋房22000元-25000元/㎡；公寓18000元-20000元/㎡

配套学区：塘厦中心小学、塘厦高级中学、林村小学、水霖实验学校

成交套数/排名：777套/NO.7

沙田碧桂园

所在地址：虎门港穗莞深轻轨沙田站旁

首次开盘：已于2016年12月24日开盘

全盘栋数：21栋

户型面积：85㎡-125㎡洋房，三居-四居；135㎡别墅

成交均价：洋房18000元-20000元/㎡；别墅28000元-30000元/㎡

配套学区：沙田庄士小金星幼儿园、先锋幼儿园、沙田中心幼儿园、沙田镇中心小学、沙田镇腾辉学校、东莞市第十告急中学、广荣中学

成交套数/排名：770套/NO.8

恒大御景半岛

所在地址：沙田镇西大坦村海鲜长廊直入300米

首次开盘：已于2016年8月27日开盘

全盘栋数：68栋

户型面积：81㎡-143㎡洋房，两居-三居；254㎡别墅

成交均价：洋房15888元-21000元/㎡；别墅35000元/㎡

配套学区：环冈幼儿园，爱弥儿外国语幼儿园、厚街湖景中学、新加坡伊顿外国语学校、酒店管理学院、创新实验学校

成交套数/排名：767套/NO.9

万科东新翡翠松湖

所在地址：松山湖大道香市公园旁

首次开盘：2017年1月1日已推出首期164-425㎡别墅

全盘栋数：65栋

户型面积：93㎡-143㎡洋房，三居-四居

成交均价：洋房21000元-24000元/㎡

配套学区：格林威尔幼儿园、金豆豆幼儿园、香市幼儿园、香市中学、香市小学、第六中学、寮步中心小学、东莞理工城市学院

成交套数/排名：766套/NO.10

以上盘的东莞十大网红盘，都已经是别人家的房子了，至于同区域周边项目的房价也在攀升，2019年没下手的你，后悔了吗？

毕竟买房，今天永远比明天合适。