南沙滨海珺城最新房价「南沙一手新盘价格猛涨有学位有地铁27w的滨海珺城值得吗」

南沙一手新盘价格猛涨

在深圳加码限购，南沙放松限购之后，很多深圳客转战南沙，导致南沙的房价涨了一波，由于南沙二手房成交一直萎靡，但是一手新盘确实火热，趁着这波深圳溢出效应，一手盘已经涨了很多了。

比如东悦湾已经从原来的2.6w涨到了3w ，而且还捆绑车位。位于金洲闹市的星宇月岛也是涨到了2.6w，而大涌地铁站的星河智荟，也是最近调价到了2.8w。可以说南沙的这一波涨价真的是惊呆了本地人，连星河智荟这种啥都没有，村和厂环绕的新盘，就凭借地铁卖到2.8w，可以说小编真的是太佩服深圳客了。

不过说到底，连万顷沙都2.3w了，那么南沙街道卖2.8w其实想起来也没啥毛病了！

一手新盘疯涨之前，一些刚需也只能转而选择一只低调的二手了，毕竟二手盘虽然也涨了一波，不过由于成交量低的问题，更多的卖家为了成交，最终成交价其实比挂盘价还低了不少，因此可以说南沙目前的二手盘还是有不少检漏的空间的。

当然这是在和一手对比的情况说的，本期我们就来说说南沙目前关注度比较高的二手盘滨海珺城吧！

滨海珺城优点分析

说起滨海珺城，应该很多南沙人都熟悉，毕竟作为目前南沙街道为数不多的超大盘，由于居住环境优越，近地铁，学位好，引起了不少人的关注。当然同时也是因为这个盘槽点也不少，很多人会觉得价格高估。

那么到底现在卖到2.7w-2.8w的滨海珺城，值不值得刚需下手呢？让小编来分析分析吧！

学位好

要说起滨海珺城的优点，首先要说的肯定都是学位了，毕竟外国语学校的名号可不是盖的，今年出来的高考，外国语学校无悬念还是十分的牛X的，而且甚至还出现了广州唯一一个被牛津大学预录取的学生。

当然滨海珺城的这个学校是广州外国语附属学校，主要是小学和初中部，虽然没有直升什么的，而且是新办学，目前还体现不出这个学校的牛X价值，但是起码名气上面，是不输目前南沙的其他小学的。

而且主要是从幼儿园到小学到初中，都在滨海珺城隔壁，一条路的距离，上下课接送什么的，都十分的省心。

近地铁

珺城的另外一个大优势就是近地铁了，最近的楼栋步行到飞沙角地铁站也就是500米左右，最远的步行绕个圈也就1公里多。而且大家都知道金洲站目前是4号线在南沙上车的人比较多的，而飞沙角刚好就是金洲的前一个站，意味着你在飞沙角上地铁是基本有位置可以坐的，连南沙传说的网红小板凳都不用准备，就算未来人多起来了，你还可以去到800米外的跟前的一个站广隆站上车，座位随便你选，无论是两人座还是靠边坐，统统有你选！

环境好

去过珺城的，应该会被珺城的面积吓到，毕竟要你完成的在珺城走一圈，估计没个10-20分钟是走不完的，而且除了楼栋之间的各种园林之外，在小区背部还有一个运动广场，包含了儿童乐园，篮球场，网球场，宠物乐园等等，绿地和园林十分丰富，为日常活动提供了足够的空间。

景观不错

虽然并不是靠近蕉门水道，但是由于水晶湾和滨海半岛大部分都是别墅，因此珺城南面、东南面、西南面大部分高层都可以看到不错的海景，未来也不会有遮挡的风险。

而且中间的大区和小区部分还有一条小河。而且楼距设计得十分不错大部分中间的楼栋都可以看到不错的园林景观。

交通方便

交通也方便，出了大门就是环市大道，拐个弯上黄阁南路直走就是南沙大道。未来坦尾立交改造完成之后，上佛莞高速，广澳高速更近。而且未来规划了明珠湾隧道出口就在珺城，也就是说进个隧道出来就是灵山岛，再出个隧道就到横沥岛。

另外珺城其实距离各种配套也不是很远，距离中心医院800米，蕉门河公园、万达广场1.7公里，区政府2.5公里，虽然步行起来不太现实，但是通过南沙必备的电驴的话，基本上十几分钟内都可以达到。

车位多

是的，珺城一共有负一负层的停车位，所以虽然人多车多，但是停车基本上不是个问题。很多人说，停车位多也是优点点？是的，看看豪园的车位卖到多少钱了，而珺城上次卖特价车位活动，才8.8w元一个车位，临保也才200元一个月，而且业主群也经常有人租比较近电梯的车位。

当然优点说太多，大家都以为小编住珺城就吹珺城了，下面就分析一下珺城的缺点吧！

滨海珺城缺点分析

噪音

是的，说起珺城，绕不过去的肯定就是噪音了。毕竟环市大道车流较多，车速也快，更要命的是目前货车，集装车占了大部分，尤其是夜晚货车限时开放之后，更是集中。

另外距离佛莞高速最近也就100多米，虽然目前已经重新修路并铺上声音更小的沥青路，但是对于高层来说，高速的那个风噪还是挺惊人的。

而且你不要以为就背面那几栋会受噪音污染影响哦，因为回声效应的影响，其实部分北边后面的楼栋也是会受到影响。

另外由于设计的问题，珺城部分楼栋其实备受风洞效应影响。尤其是冬天刮风的时候，颇有台风的感觉，阳台你别想开，窗户也别想着开了。

那么这个噪音到底有多严重呢？其实应该说每个人对于噪音的敏感度是不一样的，比如北边的高速噪音，主要是风噪，即车辆高速驶过的噪音，这种基本上关上窗户，基本上就无感了。刚好小编住的也是北面的那栋，窗户就对着高速，晚上一般不开窗。

而南面的环市大道，主要是低频噪音，即货车重量压马路的低频震动，加上集装箱车碾压各种异物或者下水盖的咔咔声，比起风噪，这种低频噪音往往结合震动，因此比起风噪更加难忍受，据小编之前的朋友就住在面对环市大道那栋的，最后装上隔音玻璃窗才能入睡。

另外目前广隆路上已经有幼儿园、小学、初中开学，早上接送这条路基本上就是车水马龙，因此也会有噪音，而且学校有时候也会铃声，活动，训练等等的声音影响。

学位

是的，你没看错，学位在珺城既是优点也是缺点，为啥呢？因为有可能这么好的学校你分分钟没机会上？因为…人太多了学位不够。

其实广外附小的学位紧张问题从学校招生开始就一直存在的，而且随着业主的人越来越多，因此学位也越来越紧张。而且不仅接受了部分金隆小学溢出的学位，甚至还要被蕉门河对面的几个小区蹭学位，而且蕉门学校目前依旧尚未建设完毕，不知道会拖多久！

今年开始连湾区幼儿园也开始紧张了，甚至还闹了一下。主要原因就是湾区幼儿园分配给珺城的名额只有2个班，但是珺城今年要上幼儿园的业主就需要4个班，也就是说有两个班的人没得直接上湾区幼儿园，需要进行二次摇号，分分钟要读其他公办幼儿园或者民办幼儿园。而且珺城的人只会越来越多，而湾区实验集团由于是新设立的，经验不足，规模限制比较大。

而广外附属初中也是，由于并不是直升，意味着要靠成绩，而广外有名气大，因此肯定未来是要争破头的，需要全靠成绩来拼。

幼儿园：学位少，要摇号，新集团没办学经验小学：学位不足，摇号不中的话读的是中下的南沙实验小学初中：没有直升，全靠拼

地段问题

是的，之前说了，珺城其实距离金洲并不是很远，不过珺城由于位置的问题，总让人觉得离金洲远，主要还是因为被两座山和高架隔开了距离，因此总有点和金洲融不进去的感觉，

缺个大型商场

目前珺城的底商开的店铺还是挺多的，不过都是一些小商店，而说好的超级街市最后竟然变成了一个小超市，一点都不超级。而东面的底商还有大部分是空。至于风信子的话，短期内还是不用期待能盘活起来了。目前对于珺城的商业部分来说，只能说满足一些日常的需求，逛街吃喝玩乐的，还是需要跑去万达或者悠方。缺的其实就是一个大型的商场。

而之前根据规划图看到，珺城东南角临河位置规划了一所商业建筑，或许有望为珺城的商业区气息带来不一样的面貌，不过截止目前尚未有任何信息看到，地块也是一直尚未动工！

人太多

是的，由于珺城是大型小区，人太多，人一多就会产生很多本来就没有的问题，比如一些公共设施更加容易损坏啊等问题，然后由于是两梯四户，一些入住率比较高的楼栋繁忙时间等电梯的时间比较久，更扯的是，珺城的电梯设置是只有一个货梯可以达到负一负二层停车场。

而且人多就会杂，比如珺城草地虽然很多，但是小编一般是不轻易走进草地的，因为你很容易就会中狗屎运！

户型问题

珺城由于是分期开发的，而且越后开发的户型优化更好，而前面几期的户型部分有着很大的问题，比如有的户型你要穿过一扇防烟门才能到达门口，而防烟门和入户门相隔只有差不多1米多，还没有窗户，体验十分不好。

另外由于珺城开始卖的时候南沙房价还很低，因此很多户型设计都会针对改善型，目前二房比较友好，最小为76方，但是三房就比较尴尬，最低为111方，算起来总价需要去到300万以上了！

最后就是物业方面，珺城物业方面只能说是中规中矩，没有跟名牌物业管理那么好，但是总体上也没那么差，偶有一些矛盾，但是起码矛盾并没有跟部分小区一样比较对立。

滨海珺城有未来吗？

说了这么多，其实珺城还是一个比较偏向刚需向的二手盘，居住氛围好，交通也方便，适合刚需。当然大家在考虑二手盘的时候，总是多多少少会幻想着买了之后能不能升值，所以这里说一下珺城的未来吧。

一个就是之前说的，明珠湾隧道，建成开通了之后，去灵山岛、横沥岛就是过个隧道，几分钟就可以到灵山岛，10分钟不用就到横沥岛。不过隧道比起大桥成本更大，估计短期内建成通车的几率较小。

另外一个就是慧谷西区的发展了。其实熟悉南沙的市民应该记得，珺城其实是位于明珠湾起步区内的。可是现在蕉门河片区都建设好了，灵山岛也是各种大楼和小区了，横沥岛也是开始建设，但是很抱歉，属于起步区的慧谷西区却一直都没有动作。

要知道出这个慧谷西区规划的时候，地铁4号线延长线都还没开通，环市大道中也还是各种围蔽。现在多年过去了，慧谷西区依旧还是当时那个慧谷西区，依旧还是各种厂，面貌没有大的改变。

而慧谷西区肯定是要发展的，而未来的慧谷西区发展起来，就决定了珺城的未来。毕竟上面说了，珺城在地理位置上，其实是和金洲块风格的，而未来慧谷西区连片大力发展的话，珺城也会被带动起来。不过目前还是需要等等等！

对于刚需来说，其实也等得起！

慧谷西区有大片地图，颇有想象的空间

滨海珺城有漏捡

说完了以上内容，估计大家对于珺城应该都有一个大概的清晰的印象了，虽然珺城之前一直价格都属于较高的，但是在一手盘涨完一波之后，对比来看，其实珺城在各个方面综合起来还是具有性价比的。

而对于部分囊中羞涩的刚需族来说，如果觉得珺城高攀不起，其实也有个检漏的选择的。那就是…小区部分的独立三栋了！

珺城的独立三栋处于高速和环市大道夹着的夺命三角区，另外还附带了一个加油站。可以说是整个小区条件最不好的区域了。那么为什么偏偏说这里可以检漏呢？

因为便宜啊，你打开某壳app，排序一下，基本上珺城挂出单价2.4w-2.5w的，基本上都是独立三栋的，这价格能买到这个位置，你说是不是检漏。

在穷面前，其实所有的不利因素都是浮云。学位享受和大区一样的学位，要享受大区的设施的话，走过来一点就是了。虽然距离地铁最远，现在的话要绕飞沙角村村道。但是未来黄阁南路打通直过珺城是肯定的事情，打通了之后去地铁也是十分方便的！

最重要的是，价格上面可以省下了不少。绝对是没什么预算的刚需族的首选了，毕竟2.4w单价，你在南沙可以选到哪些小区，自己惦念惦念就清楚了！

好吧，就这么这么多了，没想到一写就写了这么多，希望对大家选择有帮助吧，最后建议大家，来珺城看盘的，一定要自己在珺城绕一圈，在迷路之余相信你一定会有不一样的感受。

以下分享珺城的一些实拍！

珺城背面运动广场，基本是孩子的乐园，黑色那个就是高速，绿色的隔音板，再过去就地铁停车场路轨

东北面由于距离楼栋比较远，有关部门为了省钱，这一段没有隔音板，因此噪音更大一点

其中一个小部分的园景，真的是一小部分

高速横跨，隔音板对于低层效果比较明显，对于高层隔音板其实就是扩音器

飞沙角地铁停车场，放心，通过速度比人行还慢，所以地铁部分并没有噪音

高层的海景，南面几栋景观更好，左边中间那个就是在建的明珠湾大桥

正南面的海景，可以看到横沥岛和灵山岛，最高那栋楼就是灵山岛的汇通中心

小区设施维护还可以，最近还在一楼加上了高大上的洗手盆和洗手液，还有纸巾

难得碰上一次大型的维修，很多设施保养真的一般

刚好拍到工人在高速安装隔音板，高速在维修了大半年之后，路面铺上了沥青，声音小了一点。

最后还是先给一些心态不正的人回一下吧，本人虽然住在珺城，但是在珺城并没有物业，不是为了吹上去为了涨价，至于你信还是不信，我也管不了你。想要酸一下嘲讽一下的，就省省力气，别留言评论了！