这个置业地图牛拿着买房首付房价心里全有数

2018接近尾声，今年的你的计划都实现了么？

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攒下的钱买房了吗？

我们一直在说，刚需购房者，年末是你们买房的时机，之前也分析过很多最近开发商调价的文章

但还是有很多购房者，手里攥着钱，不知道房子怎么选。

今天房报君重新整理长春29购房个楼市板块，包括均价/首付/月供；买房不要太简单。

如果你有需求，如果你的朋友有买房打算，最全的楼市板块图分享给你，如果有用记得点赞哦~

注：以下涉及到的价格信息，均为目前最新整理信息，仅做参考，具体售价以售楼处为准！

各版块分布及均价（参考）：

各版块内置业首付及月供（参考）：

1）工业大学板块

该板块以长春工业大学北湖校区为中心，可借力轨道交通8号线以及吉大英才学校。目前只有两家在售楼盘，中海尚学府以及领秀蓝珀湖，但版块内还有可开发空地，并且中海尚学府项目后续还有地块待开发。

近期在售或上市主要楼盘：

● 领秀蓝珀湖：86、140、150平小高层及洋房，均价9500元/平方米，项目整体面积段86-238平方米。大面积为顶跃产品。

● 中海尚学府：高层88-118平，均价10500元/平；洋房105-125平，均价13000元/平，全部带装修。

2）奥体公园板块

该板块位于北湖区域的西北方向，目前共有三家在售楼盘，板块西侧还有大片待开发土地。目前是北湖区域的价格洼地。

近期在售或上市主要楼盘：

● 奥体玉园：带装修洋房面积115-172平，均价11000元/平。

● 新星宇之悦：110-120平洋房及小高层新品，洋房均价10500元/平，小高层均价9500元/平。

● 澳海澜郡：多层面积80-110平，均价9600元/平方米；高层面积64-135平方米，主力户型64-104平，均价9000元/平。

3）龙翔广场板块

目前北湖区域内发展最成熟板块，已入住小区最多，在售楼盘最多。板块配套包括学校、医院，大型商场等。

近期在售或上市主要楼盘：

● 恒大北湖印象：86-144平小高层，均价9900元/平；

● 中海龙玺：108-139平带装修高层、125-310平毛坯洋房、286平合院，高层均价11500元 /平，洋房均价13000元/平，合院均价450万元/套；

● 中天北湾新城：83-99平小高层，均价11500，带装修；

● 中海盛世城：88-108平带装修高层，均价10800；98-125平洋房，均价12000；156平叠墅产品，上叠220万元/套，下叠320万元/套；

● 北湖吾悦广场：高层88-140平，均价9800元/平，毛坯；

● 新星宇和韵：88-140平洋房，均价11000元/平，带装修；

● 卓扬北湖湾繁花域：92-130平方米高层，均价9200元/平，起价8300元/平；

● 新大普罗旺斯：小高层89-131平，价格待定，带装修。

4）兰家板块

这里远离主城区，比较荒凉，在售楼盘有一定得价格优势。

近期在售主要楼盘有：

● 雨润星雨华府高层在售，面积77平，99平，均价6600元/平。

● 万龙银河城北区3期项目在售高层产品和洋房产品，户型面积78平、82平、95平、102平，高层均价7800元/平，洋房均价8300元/平。

5）砂之船板块

借助中东砂之船迅速崛起的一个板块，已成为宽城区的核心支柱板块，目前片区在售楼盘不多。比如青旅宽城壹号，华源公园一号，英伦小镇等。

近期在售主要楼盘有：

● 华大城售户型面积55-85平，均价约8500元/平，预计2019年年底交房。

● 华源公园1号：二期少量高层在售，面积87平、106平、120平，均价8800-9800元/平，预计2019年8月末交房。三期新品接受预约咨询，面积65平、85平、88平、100平，均价8900-9100元/平，预计2020年毛坯交付。

6）经开北板块

该板块是长东北开放开发先导区，属于后开发区域。受到新区的影响，区域价格从三千多涨至如今的八九千，甚至洋房产品已经达到万元每平，涨幅较大。

近期在售主要楼盘有：

● 澳海梦想城：高层60平，均价7200元/平，毛坯；

● 中海·寰宇天下：洋房88-138平，均价9500元/平，毛坯；

● 大众置业悦榕湾：高层90平、118平，洋房90-115平，价格高层8000-9000元/平不等，洋房10000元，毛坯。

7）莲花山板块

莲花山生态环境较好，目前住宅项目较少，这个板块距离市中心较远，目前交通、教育、商业配套均匮乏。

近期在售或上市主要楼盘：

● 澳海富春山居：近期预计推出小高产品，面积125-155平，预计近期加推，售价约6500元/平；

● 恒大御水庄园：二期产品，小高层户型面积131-152平，均价8000元平；洋房户型面积120平、125平米、142平米，均价9300元/平。带装修交付。

8）八里堡板块

八里堡板块是相对比较成熟的板块，周边生活氛围浓厚，交通较为便捷。周边棚户区较多，缺乏优质教育配套。

近期在售或上市主要楼盘：

● 德辉首府：项目在售户型面积63-99平，均价8700-9400元/平；

● 远创金泽锦城：面积：88-105平，均价约9800元/平，带装修交付。

9）老绿园板块

该板块为老城区，是长春最早发展的区域，房价一直不低，但新房稀缺。香港城后续还有地块未开发，华瀚四季花园是尾盘，因此片区均价主要参考远创紫樾台。

近期在售或上市主要楼盘：

● 华瀚四季花园：洋房150-170平，均价13000元/平，毛坯；

● 远创紫樾台：洋房90-130平一楼带花园产品，均价12500元/平，带装修。

10）吉林大路板块

吉林大路板块属于二道核心，地铁二号线途径吉林大路，公共交通便捷，周边商业配套成熟。

近期在售或上市主要楼盘：

● 金色橄榄城：面积125-170平，均价约10500元/平。面积125-170平，价格约10500元/平。

● 昊源高格蓝湾：高层面积约30-160平，均价约11500-12400元/平。

11）东方广场板块

东方广场目前为经开楼市最为活跃区域，地铁二号线东方广场站在此设站，周边有欧亚万豪广场。杨浦学校已经招生，力行学校也即将完工。

近期在售或上市主要楼盘：

● 中国铁建西派府：在售面积约120-140平，均价约11500-12500元/平，带装修；

● 恒大帝景：在售产品面积84-148平，均价10500元/平，带装修。

12）世纪广场板块

世纪广场，地处经开净月交界，三号线在此设站，周边有万豪世纪广场、摩天活力城即将开业。

近期在售或上市主要楼盘：

● 首地首城：在售面积约61平，均价12000元/平.

13）赛德广场

赛德广场属经开较为成熟区域，商业配套较为齐全，交通便利，昆山小学建设中。周边新盘较少。

近期在售或上市主要楼盘：

● 大众臻园：高层产品，面积120-172平，预计均价12000元/平，毛坯。

14）老南关板块

老南关住宅项目较少，目前在售住宅只有万科翡翠滨江和长春国际金融中心。

近期在售或上市主要楼盘：

● 万科翡翠滨江：在售面积117/125/140平，带装修，均价13500元/平米。

● 长春国际金融中心：19300元/平，毛坯，在售产品面积177平-256平。

16）西客站板块

绿园区可以说是长春市的老城区，十年来房价涨势明显，但是这几年在楼市表现平平，新盘较少。从2016年万科、中海进驻西客站版块从上市即被抢购，目前几乎清盘，到2018年大众、新星宇继续助力西客站版块，可以看出西客站版块“起势”。

近期在售或上市主要楼盘：

● 大众置业湖滨公园壹号：小高层82-105平，均价未定；

● 新星宇·和锦：高层、小高层75-106平，均价9000元/平，带装修。

17）西湖板块

该板块是长春未来最具一线城市生活感觉的板块，地铁、TOD“双管齐下”。

近期在售主要楼盘有：

● 万龙银河城西区：小高层83-115平，均价待定，毛坯；

● 地铁万科西宸之光：高层85-135平，价格待定，预计10000 ，带装修；

● 中铁城：洋房129平，均价9500元/平，毛坯。

18）汽车区NBD板块

一汽集团NBD总部板块，NBD英文全称New Business District，意思是“全新商务区”，早先时候，由于汽开区地域属性较强，多为自产自销模式，居住品质也较高。而如今，汽开区似乎陷入了”有价无市”瓶颈期，可选性非常少，目前保利熙悦的上市为整个板块带来新的活力。

近期在售或上市主要楼盘：

● 多恩海棠湾：多层88平，均价9500元/平，毛坯；

● 保利熙悦：5层洋房和18层小高层，88-125平，均价11000元/平，部分毛坯；

● 恒大首府：高层115-139平，均价11000元/平，带装修。

19）欧亚卖场板块

板块位于高新区的核心位置，也是目前南三环最成熟的片区，教育、商业、医院等生活配套齐全。目前在售大多是尾盘商铺、公寓以及写字间产品。

20）硅谷大街版块

该板块是区域内交通比较便利的区域，且硅谷大街以南区域住宅多为师大慧仁学区房。目前，在售产品多为新盘，可选房源充足。

近期在售或上市主要楼盘：

● 居然世界里：高层88-136平，均价12500元/平，毛坯；

● 益田·翠堤悦府：高层95-105-125平，均价12000元/平，带装修；

● 新星宇揽阅：小高层,高层，78-88-110-120平，起价10688元/平，带装修。

21）超凡大街版块

该板块是高新区最早成熟的区域，中海澜庭、万龙丽水湾、益田御水丹堤等楼盘已经入住多年，区域居住氛围成熟，生活氛围浓厚，二手房价格都在12000以上。

近期在售或上市主要楼盘：

● 嘉惠燕京府：小高层和高层，90-145平，均价13600元/平，带装修；

● 吴中·桃花源：将推出二期洋房产品，户型面积125-160平米， 价格待定，毛坯；

● 金越逸墅蓝湾：小高层，88-118平，带装修均价12500/平，毛坯房均价11000 元/平；

● 融创御湖宸院：低密度住宅，规划为洋房和别墅房源，其他信息待定。

22）宜居路板块

可以说，这是一个接棒“八一水库板块”的区域，在2015年之前，区域房价并没有较大的提升，第二波发展主要是受学区影响，2016年尚德、慧谷两所学校的出现引起大家的广泛关注，房价开始上涨，如今在售楼盘价格均在万元以上。

近期在售或上市主要楼盘：

● 南郡.水云天三号：高层140-170平，均价11000元/平，毛坯；

● 伟业富强天玺：预计加推多层和高层，68-140平，预计均价12000元/平，毛坯；

● 绿地城：洋房，130-160-180平，均价11500元/平，毛坯；

● 阳光美湖天地：小高层，90、122平，均价9300元/平；

● 天茂湖：小高层93、123平，均价12600元/平，毛坯；

● 高新君園：无房源可售，前期洋房150-315平，均价13500元/平，毛坯。

● 华润置地凌云府：新品：洋房B1，建筑面积140平，价格区间12000-13000元/平；A2，建筑面积135平四房小高，景观王座，唯此一栋；商铺，140-200平,价格12000-15000元/平。

23）八一水库板块

这里占据稀缺的资源，是长春房价较高的的板块，也是高品质楼盘的聚集地，改善置业的优选区。

近期在售或上市主要楼盘：

● 保利·溪湖林语：叠墅157平，均价13000元/平，毛坯；高层89平、116平，均价12000-12500元/平，带装修：小高层130平、136平，均价13000-13500元/平，带装修；

● 万科·新都会：140平洋房、170平天空叠院，均价约15000元/平；高层约112、127平，均价约12999元/平；

● 云湖府邸：二期新品面积90-190平，起价9999元/平，带装修；

● 恒大御峰：高层138-142平，均价12000元/平，带装修；

● 万科翡翠学院：二期高层126-137平，均价14500元/平，洋房142平，均价15000元/平；

● 御翠湾：联排别墅275平，均价13200元/平，毛坯。

24）市政府板块

受政府南迁的影响，该区域成为近几年房地产开发的热点版块之一，随着保利、恒大、华润、中海等全国型房企，还有力旺、红晟等本土房企进驻，区域热度不断提升，房价也随之上涨，目前是在售楼盘较为聚集的区域。

近期在售或上市主要楼盘：

● 新星宇和润上邻：洋房140平，均价12000，毛坯；

● 钜城国际中心：大平层240-450平，均价13000元/平，毛坯；

● 绿地·中央墅：联排别墅，360-380平，均价11500元/平；

● 恒大御景：高层282-319平，均价12500元/平，带装修；

● 龙首壹号院：大平层280-360平，均价15000元/平，毛坯；

● 华润·紫云府：高层109-137平，均价11500-13000元/平；小高层110-116平，均价12000-13500元/平；

● 碧桂园·雲鼎：大平层280-410平，均价15000元/平，毛坯。

● 保利天誉，即将上市，项目接受咨询，但具体上市时间待定，产品面积为148-310平，以小高层和洋房产品为主。

25）生态广场板块

生态大街沿线两侧大多是商业写字楼以及公寓，生态广场周边住宅项目较少，这个板块距离市中心更近，周边紧邻东部快速路。

近期在售或上市主要楼盘：

● 华润置地万象府：一期面积约115-133平，二期面积约108-133平，二期计划12月23日首推，售价约12000-15000元/平，带装修。

26）南临河街板块

这个板块属于净月区和南关区交界，属于地铁1号延长区域，并配有教育规划用地，未来发展值得期待。

近期在售或上市主要楼盘：

● 宝裕悦兰湾：小高层88-160平，预计起价10000元/平，毛坯；

● 大众理想城市：高层92-125平，价格待定，毛坯。

27）大学城板块

大学城板块是相对比较成熟的板块，距离净月区的主街净月大街很近，周边毗邻吉林财经大学等学校，距离东北师大附中净月实验校也不远。

近期在售或上市主要楼盘：

● 万科惠斯勒小镇班芙花园：面积：洋房约165平，均价约12000元/平。叠拼产品上叠227平，均价约259万-265万/套；下叠200平，均价292万-298万/套。少量小高层面积约115平，均价约1万-1.1万元/平。带装修。

● 净月深水湾：面积：洋房约152平，均价约9700元/平。院墅约520平，均价约12000元/平。毛坯。

● 保利堂悦：叠拼产品一期面积约154、200、230平，二期新品165、172平，下叠价格约14000-15000元/平，中上叠价格约12000多元/平。毛坯。

28）福祉大路及天富路板块

福祉大路板块属于净月核心，目前来看，板块内不仅有富奥、长发、修正等总部基地，未来也是商业最繁华集中的板块。除了目前营业的五洲国际皮草城、迪卡侬、麦德龙以外，周边还有在建的新天地购物广场、牛耳街项目以及净月欧亚购物中心、总部办公楼及商务会馆项目。板块西南方向紧连南临河街板块，东北方向紧挨天富路板块。

近期在售或上市主要楼盘：

● 亚泰华府：电梯洋房约175平，均价约14000元/平。在售别墅面积约410-490平，价格约13362-14990元/平。

● 睿德上品：小高层面积约98-132平，洋房133-140平，小高层均价约12000元/平，洋房均价约14000元/平，带装修。

● 万科翡翠公园：二期在售面积约85-175平，均价约13000元/平，带装修。

29）天泽大路板块

天泽大路板块是今年净月区最热的板块，长春第一富人区板块，自2017年开始，聚集了大量的品牌房企，亚泰、伟峰、华润、国信、保利等等，尤其今年，低密改善楼盘聚集，居住舒适度比较强。

近期在售或上市主要楼盘：

● 国信净月府：面积约87-212平，洋房，预计均价约14000元/平，带装修。

● 万科月潭湾：一期叠墅和洋房面积约114-169平，均价约13000元/平，二期新品小高层面积约125平，均价约12500元/平，洋房约135、165平，均价约14000元/平。带装修。

● 亚泰山语湖：在售洋房面积约140平，均价约14000元/平，小高层88、125平，均价约11500元/平，毛坯。

● 恒大檀溪郡：项目在售面积约112-238平，其中洋房已于11月15日交房，小高层预计2019年7月末交房，带装修。

怎么样，是不是很实用~

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