郑州 新盘「那些吊足郑州人胃口的纯新盘终于要来了」

郑州一直有这样一种楼盘：

占据着绝佳的地段，拥有着无数的等待者，开盘时间却一拖再拖，吊足了郑州人的胃口。

今天我们就来盘一盘，2020年准备入市的新楼盘中，那些惊艳的“明星楼盘”。

绿城在郑州一直很低调，2019年之前，新房市场几乎没有什么声音，但是从去年绿城明月滨河入市之后，绿城自带的光环，一下被市场放大了好多倍。

2020年，绿城似乎也进入了发力期，主城区至少就有两个新楼盘要入市。

绿城柳岸晓风

这是一个绿城代建项目，与德润集团合作开发，虽然不是纯正的绿城血统，但是绿城代建、绿城物业、绿城品牌，依然足够吸引人。

绿城柳岸晓风鸟瞰图

老马在近段时间，也收到过粉丝，咨询这个项目。

绿城柳岸晓风位于南三环大学路的西南角，红星美凯龙的西边，位置确实很好。

挨着南三环快速路，交通非常方便。

大学路上的地铁7号线也已经批复，预计今年就会动工修建，2023年底竣工，工期4年时间。

三环内的各种配套也已经十分成熟，无需担心。

绿城柳岸晓风项目共分两期开发，总占地129.24亩，其中一期地块51.73亩、二期地块77.51亩，首推地块紧邻南三环。

项目规划建筑由10栋13层的小高层、1栋9层的小高层住宅，还有1-2 层的沿街配套公建、一栋6 班幼儿园组成，容积率2.17，绿化率35.25%。

共479套房子，产品面积段约为105㎡、113㎡、121㎡、126㎡的三房，153㎡、161㎡、181㎡的四房。

绝佳的三环位置，有地铁，有配套，改善的定位，还有绿城品牌的保障，唯一不确定的就是价格，如果价格合理，会有很多南区的改善人群，等着绿城。

天伦绿城桂语兰庭

天伦绿城桂语兰庭，依然是绿城代建项目，与天伦合作。

项目位于金水科教园区，但是由于临近龙子湖和东区，这里的位置似乎要比临近中州大道的楼盘，具有更高的价值。

天伦绿城桂语兰庭规划图

交通方面，除了鸿宝路目前规格较低之外，东三环、东四环、京港澳、连霍高速环伺周边，出行、通勤都很方便。

由于鸿园在这个片区深耕多年，所以一些基础的生活配套应有尽有。后期天伦还将引进优胜路小学、七中、丹尼斯等各种配套，整个片区自成体系。

唯一的遗憾就是，片区内没有已批复的地铁，规划的地铁20号线遥遥无期。

整个项目占地45亩，共规划7栋11层洋房，2栋18层小高层，容积率为1.7。

项目定位纯改善，120㎡的三房起步，还有130㎡的四房，150㎡的四房，全部为精装修交付。

首开3号楼，目前正在认筹阶段，预计均价2.3万/㎡左右。

说完绿城，我们再来说说蓝城在杨金片区的项目。

蓝城凤起梧桐

蓝城凤起梧桐的围挡，已经在杨金路上立了好多年，但是项目一直没有大的进展，据说对标的是杭州凤起梧桐项目，所以很多人都在等待着蓝城的入市。

蓝城凤起梧桐规划图

杨金片区的项目都有一个天然的优势，就是临近北龙湖，所有的商业、环境配套，全部都是照着北龙湖的规划来的，甚至中介带客户去看杨金路的项目，都会跟客户说，是去看北龙湖的房子。

北龙湖是杨金片区最大的优势，也是唯一的优势，因为杨金片区到目前为止没有商业、没有地铁，甚至公交车都很少。

从杨金路一路过去，看到最多的，就是遍布周边的安置房，还有待拆迁的村庄，再加上马头岗机场的影响，让黑杨金片区的人，有了无数的理由去黑它。

不可否认的是，与北龙湖一路之隔，这一个优势就够了，足够抵得过千千万万的不足。

蓝城凤起梧桐是蓝城代建项目，地块与美商郑东龙湖一号合作，位于杨金路与河村中街交汇处。

规划13栋16层小高层、1栋10层商业公寓、1栋幼儿园还有一栋3层社区活动中心，户数1280户。

户型设计为127-144㎡，以两梯两户为主，精装修，属于蓝城凤起系列产品。

北龙湖的热度 蓝城的代建 绿城的物业，其卖点要优于周边竞品，后期会有多少购房者为此买单，还需要时间的检验。

恒大云玺

恒大中原区项目，地块位于中原路与桐柏路东南，西斯达学校的东侧，只有53亩地。

首期北苑约24.64亩，规划有4栋高层(32层~37层)，总户数390户。容积率5.094，绿化率30.24%。

恒大云玺规划图

恒大云玺是集住宅、购物、休闲、娱乐、美食于一体的商业中心，其中主体建筑将规划设计为高300米的郑州西区地标性建筑。

周边配套也是相当完善，有裕达国贸、中原万达、绿城公园、碧沙岗公园等，以及伊河路小学、互助路小学、郑州一中、郑州外国语中学等名校。

主城区难得的大品牌开发商产品，首期北苑只有390套房子，值得期待。

恒大林溪苑

恒大刁沟项目备案名已经确定“恒大林溪苑壹号院”，2020年1月15日，地块已经拿到，楼面价5106元/㎡ 。

恒大刁沟项目地块分布

常西湖一直是郑州的热门区域，片区的房价，也在运动会前后迎来了一波高潮，周边各个项目都奔着1.5万元/㎡去了，洋房甚至卖到了2万/㎡。

恒大林溪苑首开壹号院占地94.72亩，容积率1.99，绿地率35.03%。

恒大林溪苑壹号院规划图

规划有9栋高层、6栋洋房、2栋商业配套楼栋，规划总户数1124户。

相比常西湖其它项目，恒大容积率最低，楼栋也稀疏有致，舒适度非常有竞争力。

最不确定的就是价格，常西湖在经历了2年疯涨之后，希望恒大可以把价格往下拽一拽。

龙湖景粼玖序

龙湖景粼玖序虽然已经开过盘，但还是值得一说。

这是龙湖地产进入郑州的第二个项目，也是进入主城区的首秀。3月28日首开，推出洋房 高层共计252套房源，去化率92%。

高层均价15200元/㎡，洋房均价19800元/㎡。

去化率的事情，我们暂且不谈，只来说产品。

龙湖景粼玖序位于位于石楠路与冬青街交汇处，占地105亩，容积率2.99，规划有16栋住宅 2栋公租房 1栋幼儿园，定位改善。

龙湖景粼玖序规划图

项目位置是高新区成熟区域，原为郑州华晶金刚石股份有限公司用地，不牵扯城中村改造，属于为数不多的净地。

北侧为升龙又一城项目，周边有朗悦公园府、公园道一号、保利文化广场、正弘数码公园等项目，属于高新区住宅集中区域。

周边有地铁1号线与8号线，交通通达性很好。

龙湖给了郑州人很大的期待，希望到最后

旭瑞和昌优地

经过N多年的时间，旭瑞和昌优地终于即将面世。

旭瑞和昌优地规划图

位置很好，索凌路与三全路交会处南300米路东，所以不乏一大批金水北区的改善客户，在一直等着这个项目。

周边的生活已经很成熟，普罗旺世非常完善的社区配套，已经开业的yoyo park，还有网红打卡地宜家家居。

地铁有正在修建的3号线和4号线。

学校有银河路小学、一八联合学校。

项目占地80亩，容积率3.39，规划7栋33层高层和1栋17层小高层，户型面积为89-141㎡，精装交付，新中式风格，整体定位改善。

旭瑞和昌优地最大的卖点就是纯净地，没有安置房，容积率较低，这在金水北区十分难得。

2020年是特殊的一年，楼市成交量直线下滑，各大楼盘的销售节奏被完全打乱，有一批原定年后入市的纯新盘受到影响。

据不完全统计，郑州有17个楼盘受疫情影响推迟开盘，绿城柳岸晓风推迟至4月以后，旭瑞和昌优地推迟至5月份……

这些期待已久的明星楼盘，能否开盘？何时开盘？仍需根据疫情何时结束及各房企情况而定。