2021年德阳房价会上涨吗「2022年德阳县市区楼市成交量普降3成多但有的区域房价还涨」

数据统计时间：2022年1月1日—12月31日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

——全市总数据概览——

2022年德阳全市（含市本级、中江、什邡、绵竹、罗江、广汉、旌阳区，下同）新建商品住房新增供应约255.19万㎡，供应套数约20671套，比2021年下降约39.26%；

签约面积约269.39万㎡，签约套数23970套，比2021年下降约37.17%。

签约均价约6316元/㎡，比2021年下降约2.98%。

截至2022年12月31日库存约443.43万㎡，库存套数39462套，比2021年上涨约3.04%。

从以上数据可以看出：受市场大环境以及疫情反复等因素影响，2022年德阳全市楼市整体处于低位运行期，市场供应、销售数据均呈现出下降趋势，但在整体成交均价上波动不大，在近年中都处于企稳状态。

ps：在我们的数据报告中，市本级就是市区，这部分的数据报告在这里：查看2022年德阳市区楼市年度数据报告。

——县市区楼市数据及分析——

01

广汉楼市年度数据

成交量排名县市区第一，销量同比降5成，伤感！

2022年1-12月，广汉新建商品住房新增供应约34.46万㎡，共3161套，比2021年下降约56.4%，全年供应主要集中在上半年，月度平均供应约2.87万㎡，约263套，1月供应约9.9万㎡为全年最高。

签约约47.82万㎡，共4365套，比2021年下降约58.1%，是各个县市区中同比降幅最大的地区，其中影响销量有一个异于其他地区的原因就是，由于受疫情影响，此前一直在广汉市场较为活跃的异地客群出行受限，进而这部分客群的成交锐减。

虽然比去年下降超五成，但成交量在6个县市区中排名第一。成交量最高在5月，约5.58万㎡，共525套，月度平均成交约3.99万㎡，约364套；全年成交量走势呈现高开低走，年底触底反弹的行情。

全年签约成交总额约30.1亿元，比2021年下降约59.6%，均价约6294元/㎡，比2021年下降3.6%，全年均价呈现前低后高的走势，虽然2月份价值又一波短暂的上涨，但随后的3-9月中一直在6200元/㎡徘徊，一直到国庆节之后，在黄金周普涨行情行情加持下，价格开始反弹，虽然在11、12月又有小幅回落，但已经是全年价格最高的三个月。

截至2022年12月31日库存约76.65万㎡，共6778套，比2021年下降约5.84%，去化周期约19.2个月。

二手房方面，广汉2022年成交约28.64万㎡，共2927套，比2022年下降约16%，在6个县市区中排名第一。

总体来看，今年的广汉楼市虽然比往年各方面数据都有所下降，但在6个县市区中相较而言，依然属于供销量都较大的市场。

02

中江楼市年度数据

价格稳定，成交下滑，库存是当头问题

2022年1-12月，中江新建商品住房新增供应约50.56万㎡，共4338套，比2021年增长约11.73%，2月、6月、9月、12月4个月里都没有新增供应，但这并没有让今年的供应量有所下降。

而其中原因，主要是近年来中江新建楼盘的体量较往年都有所增大，不少楼盘在年内都有加推，同时几个超大体量楼盘的取证更是让供应变得“十分充足”。

签约量约36.62万㎡，共3237套，比2021年降低约18.56%，为近3年以来的最低值。

纵观全年，中江上半年的成交量要好于下半年，其中一点比较重要的原因是，每年的年初，中江的返乡置业客群都比较多，对于年初的销量有明显的促进。也大概是由于人口众多的原因，支撑住了中江的住房成交，虽然成交量是近3年的最低，但同比降幅约18.56%却是各个县市区中最低的。

全年签约成交总额约21.5亿元，比2021年下降约5.6%，均价约5869元/㎡，比2021年下降约2.31%。

2022年中江楼市有着前所未有的存量以及近几年最疲软的市场，但签约均价竟然只有百元以内的下降，可以说相当的稳定。

截至2022年12月31日库存约85.93万㎡，共7470套，是县市区中库存最高的地区，比2021年上涨约30.08%，去化周期约28.2个月，也是县市区中去化周期最长的地区，如果在新的一年中，中江各盘房价无明显变化或没有其他促进销量的政策，那么未来的去库存将会是中江楼市将面临的首要问题。

尤其值得一提的是，仔细观察中江楼市你会发现两个比较明显的特点：第一，房企以本地房企为绝对主流；第二，产品设计较为突出，比如带大露台的，赠送面积高。

二手房方面，中江2022年成交约15.6万㎡，共1641套，比2021年上涨约4.7%。上涨的原因主要在这两大方面：一方面今年各地大房企暴雷事件的影响极大的削弱了购房者对期房的信心，另一方面，因为对未来房价增值预期的不足和房产税的担心，今年不少房东选择割肉卖房，这也促使不少购房者抱着捡漏的心态进入二手房。

03

什邡楼市年度数据

购房补贴加持但效果一般，房价却连涨4年

2022年1-12月，什邡新建商品住房新增供应约24.68万㎡，共2175套，比2021年下降约58.28%，全年有8个月供应挂0，供应端乏力由此可见，不过，即便如此，销量也大于供应，全年销售面积超过供应面积约9.6万㎡。

签约约34.28万㎡，共2994套，比2021年下降约34.47%，全年月度销量呈现高开低走，一直到12月份销量才重回年初水平。

8月，什邡推出购房补贴政策【详情】，并且在2023年1月又出台了新政，将购房补贴延期3个月，意味着返乡置业的客群也将享受到这一福利政策。

全年签约成交总额约18.95亿元，比2021年下降约10.73%，均价约5528元/㎡，比2021年上涨约2.09%，在其他县市区房价都在下滑时，什邡倒是难得的上涨了，虽然幅度微小，并且，这已经是什邡房价连续第四年上涨了，足见什邡人民的购买力和增长的住房需求。

二手房方面，什邡2022年成交约15.27万㎡，共1619套，比2021年下降约4.08%。

04

绵竹楼市年度数据

房价平稳在5400元/㎡左右，推出购房补贴政策

2022年1-12月，绵竹新建商品住房新增供应约15.27万㎡，共1289套，比2021年下降约42.62%，只有5月和9月有供应，供应端明显比往年要疲软。

签约约28.82万㎡，共2697套，比2021年下降约30.2%。从月度销量来看，年中的销量要比年初和年末好一些，并且，在6月，绵竹出台了购房补贴政策，但效果一般，仅仅在7、8月销量有小幅上升，后又连续回落直至年末。购房补贴的有效期限是到2023年6月底，回绵竹的返乡置业人群还能享受到此项福利政策。

全年签约成交总额约15.61亿元，比2021年下降约30.85%，均价约5418元/㎡，比2021年下降约0.94%，最近三年绵竹房价都较为平稳，一直在5400元/㎡左右浮动。

二手房方面，绵竹2022年成交约18.52万㎡，共1808套，比2021年上涨约15.75%，涨幅是县市区中最大的。

05

罗江楼市年度数据

房价连续4年上涨，二手房比新房多卖近1倍！

2022年1-12月，罗江新建商品住房新增供应约8.77万㎡，共983套，比2021年下降约20.78%，全年8个月无供应，只有1月、9月、10月、12月有供应。

签约约4.44万㎡，共397套，比2021年下降约55.29%，虽然罗江常住人口只有20.9万，但这个成交量也实在是太低了，反应出来城市的吸引力问题值得思考。

全年签约成交总额约1.97亿元，比2021年下降约54.47%，均价约4432元/㎡，比2021年上涨约1.82%。

虽然罗江的市场容量一直很小，每个月的成交量也很低，但是价格居然能连续4年上涨，从在售楼盘可以出，新盘少，竞争少，即便是大环境低迷的情况下，房企也价格竞争的影响也相对更小。

二手房方面，成交约7.93万㎡，共729套，比2021年下降约9.89%。很有意思的是，罗江的二手房成交量远超新房成交量，难道是罗江人民更喜欢二手房不喜欢新房？不过，有一点也许可以肯定，在不断有房企暴雷的2022年，买套马上能收房的二手房，会比新房期房更放心吧。

最后。

2022年已经结束，但德阳楼市的年终楼市总结系列陆续还会推出，敬请期待！