碧桂园在赣州中心城区首个楼盘如今怎么样了「碧桂园在赣州中心城区首个楼盘如今怎么样了」
随着新房小区逐步交房,蓉江新区也越来越多的楼盘进入二手房市场。
虽然整个板块还是以新房为主,但房龄新一点的小区也有毅德·融城、悦蓉府、阳光城·翡丽湾以及沿江板块的联泰天璞、联泰天璟、碧桂园联发蓉江府、富力现代城,包括最近才交房不久的嘉福新天地等。
沿江板块几个小区中,碧桂园联发蓉江府是最早交房的项目,在某二手房平台上,该小区也是蓉江新区人气榜、热搜榜的第一,也是挂牌均价最贵的。
也有网友说,碧桂园联发蓉江府是蓉江新区二手房市场品质最高的小区。今天我们就来聊聊这个小区。
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碧桂园联发蓉江府位于武陵大桥桥头,临江而建,正前方就是蓉江新区滨江公园。
项目于2016年12月开工,2017年6月开盘。值得一提的是,当初该项目卖期房时可是非常火爆,销售速惊人。
当初开盘时,小区全部住宅房源一次性推售,微信选房,得拼手速。
作为品牌房企碧桂园进入中心城区的首个项目,选址蓉江新区,与章江新区仅一江之隔,且当时蓉江新区处于早期发展阶段,让众多购房者充满了期待。
当时新房的价格还是有比较大的吸引力的。一江之隔的章江新区毛坯价0.9万/㎡,而蓉江府带装修价格0.8万/㎡,再加上是江景房,还是品牌房企打造,所以更抢手。
碧桂园联发蓉江府总占地面积65546.66m²,建筑面积19.4万m²,容积率2.44,绿化率35.6%,碧桂园物业服务。
小区共824户,精装高层、洋房、叠拼别墅、临街商铺、公寓等产品,高层住宅和洋房均为带装修交付。
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小编也去实地探访了该小区的现状。
小区的正大门位于仓背岭路,前面就是正荣悦玺。另一个大门位于滨江大道,正前面就是滨江公园。
大门与外立面颜色相呼应,颜色由深到浅,均为淡黄色,是碧桂园一贯的风格。
进入大门,映入眼帘的是小区的园林。整个小区的园林设计非常不错,由各种灌木组合而成,打理得很好,中间分布着各种小景,休闲凉亭等。
树木茂盛,颜色不一,高低错落。树丛、草丛冒出的花朵点缀小区的园林,使得更加赏心悦目。
小区的娱乐设施配套挺丰富的,大门一进去就是游泳池,小区里面也有多个小型娱乐场地、还有羽毛球场地,也配备了塑胶跑道。
高层的入户大堂做得比较大气,当然洋房的入户大堂也不差。地面打扫干净,楼梯都是贴的瓷砖。
小区的地下车位分2种,人防车位、产权车位。人防车位做了改造,变成立体式车位。
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查阅二手房平台发现,小区在二手房市场的热度也比较高,霸榜某二手房平台蓉江新区热搜榜排名第一,人气榜单位列第一,成交榜位居第二。
据该平台的数据显示,目前小区的二手房挂牌均价约1.23万元/㎡(含公寓均价),在售房源有138套,正在出售70套。
近90天成交3套,近30天带看114次。(仅单个平台数据,不代表整个市场)
从2019年3月交房到现在,某单个二手房平台显示,共有58套成交记录。成交单价区间0.74-1.59万。
需要注意的是,最低价的房源是公寓产品。
从该平台成交房源中来看,小区带装修的高层均价近1.35万元/㎡,面积为105㎡左右的三房占比比较大。
这款户型对刚需朋友比较友好,面积适中,总价低、入手门槛低,上车容易。
户型设计还算方正,可以说做到了4开间朝南,三个房间都朝南,还是比较难得。
主卧的卫生间与生活阳台相连接,卫生间的采光和通风也会更好。
带装修洋房均价近1.45万元/㎡,成交房源不多,8套左右。最高单价近1.59万元/㎡,该套房源也是该平台上整个小区成交单价最高的一套的,建筑面积约164㎡。
这是一个复式的户型,比较大的优势就是带有地下室,户型的使用面积也大,拓展性比较强。
功能分区十分明显,一楼是餐客厅、厨房,二楼都是房间,动静分区的好处就是互不打扰。
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再来看看小区周边环境。
小区在武陵大桥桥头,前面就是蓉江新区滨江公园,妥妥的一线江景房。当然少不了江景美照,下面一起来欣赏滨江公园的美景。
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作为蓉江新区率先建设的滨江板块,紧邻章江,与章江新区仅一江之隔,位置和生态环境都有着比较明显的优势。另外,江景资源也有着不可复制性。
碧桂园联发蓉江府坐拥江景,东面是滨江公园,西面也规划了一个当塘公园,居住环境十分舒适。
紧邻武陵大桥交通也很便利,距离万象城也不是很远;旁边就是武陵小学,小孩上学也方便。
不过,小区虽然临江,但是江在东面,看江的朝向不是很好,不是南向看江。
另外,小区周边的商业相对欠缺,周边只有一社区底商。南面富力现代城的商业综合体兑现时间未知,大一点的商圈还是要前往章江新区,或者赣南大学城。
你觉得这个小区怎么样?值得购买吗?欢迎留言讨论!
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