上海复式豪宅「上海别墅房复式房的花头精」

导读

随着生活水平提高，别墅房、复式房，成为很多上海人心驰神往的居所。但是，上海的房子花头精很浓的，同一个小区，别墅与别墅之间都有很大差异，更何况各区之间的千差万别了。

小隐隐于野

上海的很多别墅小区，都在郊区，特别是远郊。

对于喜欢市区生活的人来说，过于偏僻地方，可能有些不习惯。

而对于别墅爱好者来说，郊区，特别是人烟稀少，又非常静谧地段，是别墅住宅的优质属性。

其实别墅本身就是远离市区、偏僻的代名词。住别墅的人，就是喜欢一份安宁、远离嘈杂的氛围。

但是，过于分散的住宅，以及偏僻的地段，造成一个棘手问题。就是没人注意到，这个地方还有个小区。所以，别墅小区涨幅远远落后于商品房和市区房子，而且挂牌时间长，交易的话，需要很久才行。

带多层的别墅小区

如果又想住别墅，又不像太偏，而且还要房子相对起来能交易。有什么办法吗？

这里教大家一个办法，那就是买那种带多层、高层的别墅小区。

这种小区虽然也是别墅为主，但一些商品房存在，让这个地方有一定的人气。

最重要的是，多层、高层商品房的存在，给予别墅一个参考价。

以往偏僻冷漠的别墅小区，大家都不知道，更别说买了。而开价也很麻烦，卖贵了对方不满意，卖便宜了自己吃亏。定价权、参考价，都是很棘手问题。

而有了多层后，相当于提供了一个标的物。给出了同小区一个大致参考价。既能方便流通，也心里有了底，不会再乱开价格了。

复式房的窍开

说了那么多，复式房怎么样？

可以这么说，复式房和别墅房一样，也存在难以变现，交易时间长的特点。

因为很多复式房的楼上面积都是赠送，这部分钱怎么算，成为一个大问题。

算高了，算低了，都不好。造成交易双方难以达成一致，买家觉得吃亏，卖家也觉得不爽。

所以，买多层、高层的时候，对于复式一定要有个清醒认识，那些所谓赠送面积，其实都算在交易成本里，将来这部分面积如何估价，是一个非常棘手的问题。

量力而行

当然了，喜欢复式房，喜欢别墅的人，还是可以买来自住的。

任何自住型房屋，都不要考虑太多，买来住就行了。

不过相对来说，复式房打扫起来有些麻烦，而别墅的维修、维护成本也非常高。需要有精力、有时间，有闲钱的人不断的投入和维持。

所以，买房子，除了面积大，房子好看，有面子外，还要量力而行。力有不逮，可不要勉强，买自己能力范围内的，才能安居乐意。