万科翡翠书院多少钱一平米「万科翡翠书院月租金15万起步你是否更坚定了买房的决心」

最近的媒体都在报道一件事，就是位于永丰的万科翡翠书院作为第一个开发商全自持的租赁住房，传出了90平三居，月租金1.5万的消息。

不得不让人感叹，买不起房就得了，现在可好，租也租不起了。

那么有多少人会为这高昂的租金买单呢？

带着这个疑问，上个周末，小编亲自走访了翡翠书院的售楼处（需要提醒大家的是，如果想要参观售楼处，要持有员工证，登记后才会有人接待）。

翡翠书院的自然到访让我多少有些吃惊，售楼处的人不少，而且绝大部分都是拖家带口的，真实性毋庸置疑，足足等了两个小时，才有富裕的置业顾问来接待我。这是我来之前没有想到的，原本以为应该空空荡荡的售楼处，虽然算不上人山人海，但比想象的要多不少。

翡翠书院推出的产品是怎样的？

（沙盘图）

翡翠书院首批预计推出的产品并非90平三居，而是180平方米的叠拼别墅，分为上中下叠，上叠和下叠都有额外的赠送，全部都是精装交付，中叠的价格预计是在2.2万/月，相比于之前网传高达3.6万/月的租金，低了不少。翡翠系是万科的高端系列，这个项目的容积率在1.7-2.0之间，整体密度比较低。翡翠书院又被万科称作翡翠的升级版—翡翠2.0，比之前的翡翠产品在品质上有一些提升。

90平三居户型图

180平四居户型图

什么样的人会选择这里？

10年长租的方式介于传统的买房和租房之间，我觉得这种长租方式更倾向于传统的买房，但是只有使用权，并没有产权，相比较传统的租房更加稳定，但是成本更高。180平的叠拼别墅10年的租金高达264万，如果价格不变，70年总价达到了1848万，折合单价大概在10万元/平，相比较周边的首创天阅西山8.5万/㎡的价格略高。从整租别墅来看，目前位于海淀杏石口的西山美墅馆189平别墅的租金也达到了25000元/月。

这里我必须说一下我的看法，从价格上来看，这种长租针对的，绝不是现在花两千租一个卧室的群体。首先，价格的跨度太大，两千和两万基本上没有任何的可比性，无论品质能说得多么的天花乱坠，一般的租客也很难买账。我认为这个项目所针对的群体应该是有一定的收入保证，加上对于品质有着额外的追求，或者说，这些人有一颗改善的梦。为什么这么说呢？原因就在于这个项目可能还接受分期。按照置业顾问的意思，这10年的租金有可能接受分期，而且贷款利率可能会下行，比买房要低一些。具体细则还未公布。对于有着别墅梦的人来说，翡翠书院可能是一个圆梦的机会，你可以花比较少的价格，来享受优质的住房体验。但是，租毕竟是租，保值观念深入人心的今天，肯为租房花这么多钱的人不知道还有多少。

另外，置业顾问提到，如果趸交10年的租金，合约中会保证10年内房租不上涨，这点来看对于长期租房的人来说还是比较有吸引力的，租过房的人一定都知道，现在房租一年的涨幅10%甚至20%都是常事儿。而且在下一个10年续租时有优先续租的权利，可能会有一些优惠。不过这些也都是开发商给出的蓝本，具体的细则还要等待最终的版本。未来可以转租，转租属于个人行为，跟买房一样，所有之前的权益将全部转交给下一任租户。但既然是个人行为，未来转租的难度会相当之高，能否快速的找到接盘手也很难说。

结语

长期租房和传统的买房思想背道而驰，这种新的置业理念算是一种革新，但是这种革新很难撼动刚需刚改人群的置业观，最核心的原因就是价格过高，况且，这么高的价格，完全可以考虑买一个便宜点二手房。但其实考虑到开发商拿地和营销的成本，这个价格似乎也在合理的范围之内。与此同时相信对于大多数有租房需求的人来说，这样的价格没有任何的竞争力，品质更不会是左右大家选择住所的首要前提。

从目前的咨询客户来看，昂贵的价格似乎也没有消磨掉很多少的热情，反而售楼处内的客户更加精准（基本上都来自于附近企业的员工）。置业顾问也表示，目前他们在周围有很多的合作企业，最终这些企业内的员工在租房时或许会享受到额外的福利，但他们也不排斥其他渠道的客户。但是说实话，3年左右的蓄客时间可能有些长，特别是对于租客来说，不确定的因素太多，反悔的情况连商品房都会出现，何况是租房。所以，同企业合作应该是翡翠书院的首选，企业员工到时候也许可以合租，分摊房租，价格方面也会更合理。但是最终这种形式能否被大家接受需要市场来考验。试问一下大家：万科翡翠书院月租金1.5万起步，你是否更坚定了买房的决心？