孤掌难鸣还是孤独求败北市区唯一合院楼盘能否单挑草海对手

3月26日，中建和金科合作开发的向山的岛举办产品发布会，并正式启动前期销售工作。但首先发布的却是高层住宅，市场关注的合院产品却并未公开产品细节，户型、价格未知。

向山的岛非常远，几乎位于北市区尽头，绕城高速外侧，这个项目引起市场关注，是因为它是目前北市区唯一的合院项目，246亩的楼盘建有200多套合院，在昆明合院项目中，数量并不算少。

向山的岛整体俯瞰效果图，项目西侧就是绕城高速

合院是近几年昆明市场上的流行产品，云南房网在不久前的《昆明合院为什么火？》一文中，对此已有分析。但在向山的岛之前，昆明的合院楼盘基本都在南市区、呈贡等地，或者确切地说，集中在环滇地区，北市区的确一个没有。

当然这并不是说北市区没有别墅级高端产品，距离向山的岛不远处，黑龙潭公园旁边的骆驼湾就是联排别墅，烂尾的云锡琥珀也是，世博生态城蓝湖邻里也有联排别墅。联排别墅和合院到底哪个好，其实也见仁见智，不过骆驼湾是个小楼盘，联排别墅只有12栋；蓝湖邻里的联排开盘不久就卖完了，所以预计在6月份发售的向山的岛，的确是今年上半年北市区唯一面市的墅类产品。

向山的岛目前还没有公布合院的产品细节，据置业顾问透露，主要有4种户型，面积大概是125、140、160和195平米四挡，不过却都设计成地下两层和地上三层，加起来总共5层。这也就意味着，向山的岛合院将有大量赠送面积，实得面积应该至少200平米起。

由于是5层设计，上下楼就面临考验，所以向山的岛的两种大户型合院都配有电梯，125和140的合院却没有。目前开发商没有公布户型图，所以不太清楚两种小户型合院仅仅是没有安装电梯，还是干脆连电梯井位置都没有，如果是后者的话，设计上就不太友好，因为上下5层如果不安装电梯，居住体验是非常不好的。

虽然向山的岛合院产品尚未最后敲定设计，户型等资料也没有公开，但对合院来说，户型什么的其实并不太重要，昆明市场上的同类产品其实都差不多，合院的吸引力主要来自于其接近别墅，有天有地有院落的居住体验，以及低层低容带来的宽松环境。

和昆明合院类产品最为集中的环滇地带相比，向山的岛作为目前北市区唯一的合院楼盘，在整个昆明北部目前几乎没有竞品，可是外围大环境和地段就无法和草海等地相比了，虽然项目自带一个公园，但面积很小，目测只有几十亩。而且北市区同类楼盘太少，彼此又分散，其实也不利于形成像滇池度假区、草海、会展片区一样的高档社区氛围。另一个不利因素是绕城高速就从项目100米开外通过，多少还是有些噪音。

向山的岛位于北市区尽头，绕城高速外侧

另外，向山的岛位置已经在绕城高速之外，昆明主城的北部尽头，城市公共资源不可能大规模投入，周边配套相对不足，项目本身体量不大不小，也不可能自带太多配套，所以将来生活比较依赖附近的昆明湖等大型项目，可是昆明湖等项目的商业短期内还做不起来，如果要从向山的岛到北市区比较热闹的同德广场、财富中心、和谐世纪等商业区，距离都比较远。所以就生活便利程度、配套成熟度、距离城市核心区的距离而言，北市区唯一的合院楼盘还不能与草海边的同类产品相比。

因此向山的岛最大的优势其实就是北市区目前没有合院竞品，再就是也许因为大环境、地段条件一般，所以向山的岛在设计上比较走心，合院是目前昆明少有的地上地下5层带电梯设计，赠送面积大，居住舒适度高，同类合院迄今只有招商依云国际等少数楼盘有，但招商依云国际远在空港小哨片区，而向山的岛毕竟还是在主城范围内。

还有，据云南房网预估，向山的岛的合院产品在价格上应该也会有优势。