豪宅开盘「又一豪宅区新盘7月拿证倒挂名校落地总价580万起」

来了！上半年豪宅区网红盘接连刷屏之后，深圳又一豪宅区有新盘即将获批预售，7月马上入市。

凤鸣水岸，房源共369套，主力户型是约75-120㎡3-4房，据说最低总价仅580万起。

这个新盘属于尖岗山片区的“限价地块”，开发商拿地时官方已明确“毛坯限价8.3万/㎡”，而今年尖岗山新拍地块已去到8.7万/㎡，加上未来的装修成本，预计两盘差价高达8000元/㎡！

你再看距离凤鸣水岸不到200米距离的中海九号公馆，这个2013年入市的二手盘约总价3000万 /套！妥妥的与豪宅为邻，却又存在着明显的价差空间。

凤鸣水岸是片区内唯一毛坯出售的项目。它大大降低了购房者的实际成本。因为操盘项目的央企领导明确表态，“不想溢价赚老百姓的钱”。

说实话，五六百万在宝安中心区连2房户型都难买到，但是在这里却新增了一个难得的“3房”上车机会。

对项目感兴趣的朋友，可以扫文内二维码加入打新群，里面有一手资讯为小伙伴打新指点迷津，我们特地邀请了现场置业顾问进行详细讲解。另外，此群专为购房者而设，中介和媒体朋友请另辟路径。

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南科大附中名校入驻

尖岗山价值进入上升期

QY MEIDA STUDIO

尖岗山近期利好不断，就在前不久，还官宣了一重磅教育利好。凤鸣水岸项目旁边的九年一贯制学校，确定由南方科技大学附属中学负责办学，消息一散开，深圳的家长群就掀起了波澜！而且现在已启动招生，今年9月将正式开学！

南科大附中宝安学校，是宝安区教育局直属的九年一贯制公立学校，规划42班，可提供2100个学位。

坐标南中国最大的别墅区尖岗山，环境宁静怡人，山水相傍，颜值高的不像实力派。

师资方面，依托南科大，这所学校自带强大的“院士资源”。南科大附中学术委员会里，有20位院士及150余位专家学者，其中包含讲席教授、南科大各院系主任、教育部特聘教授等。

南科大附中官网截图

不仅有“南科大附中院士大讲堂”深入到授课环节，它甚至还探索出一条“小学-初中-高中-高校”贯通式的人才培养模式。这与市面上的其它学校相比，都极具创新性。

此外，南科大附中有15位国际、全国竞赛的金牌教练。截止去年年底，南科大附中五大学科竞赛获奖总人数位列深圳市高中第5名。这种优质的人才教育，也将延展到义务教育阶段。

我看了资料，南科大附中宝安学校的创校校长——王佩东女士，这位老师本人就是全国奥林匹克化学竞赛金牌教练。

她是国内教育界的明星级人物，兼具全国知名优秀中学校长，深圳市引进高层次人才，也是南方科技大学未来教育研究中心副主任、研究教授、中学正高级教师、特级教师等多重荣誉身份。

把师资配置拉升到最高级别，南科大附中憋足了劲儿要把学校办成深圳知名、国内一流的优秀学校。

据悉，南科大附中高中部办学次年录取线位居深圳名校第12位（2021年数据），此次南科大附中宝安学校的横空出世，势必改写深圳中小学名校排布的格局。

尖岗山的生源方面也有较高的质量，这里的圈层居住比较纯粹。而高质量圈层家庭出身的孩子，大概率也会接受良好的教育。

生而不同，天生基因强大。相信优秀生源叠加南科大的学术加持，未来这所学校的发展潜力非常值得期待。

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价值高峰期 价格低峰期

尖岗山的“倒挂”现状

QY MEIDA STUDIO

因为南科大附中的炸场出街，让我们重新把目光聚焦到了低调沉稳的尖岗山。

尖岗山，在深圳是一片绝对霸气的存在。山水大幕全幅拉满，低密生态超越香蜜湖、华侨城。

这里有约623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率。

每一口呼吸都是惊喜，脱俗不凡的都市生活就藏在这片山林之间。

曾经，它只属于2000多栋别墅的主人。如今，这一整片豪宅区面向世界敞开大门。

这里的中海九号公馆、招商华侨城曦城、新世界名镌等楼盘都是深圳老牌豪宅，号称深圳第一大别墅聚集地。

尖岗山也因此被评为“世界十大顶级豪宅区之一”，国际杂志评价它坐拥着深圳一片顶级的“富豪生活圈”。

也许正是因为豪宅味儿太浓，这个片区也曾一度拍出过“全国地王”。

尖岗山有它独特的区位优势，距前海芯约7km（百度地图距离），坐拥“6山2水4公园”，实现“海、陆、空”多维交通全面覆盖。

6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山

2水：铁岗水库、西丽水库

4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园

其中，铁岗水库是全深圳境内最大的水库，以上这些都是城市内难得的“永久性自然景观”。

如此高阶的区位价值，毫无保留地显露在外，但更让人心动的是这里楼市的“限价红利”。

你看这个紧邻南科大附中的住宅新盘——凤鸣水岸。

新房毛坯限价仅8.3万/㎡。

而今年4月深圳首轮土拍结果显示，万科在尖岗山拿到的地块毛坯限价已达8.74万/㎡，相当于每平米暗涨4000元。再算上装修，比凤鸣水岸足足高出近8000元/㎡，新房价格倒挂明显。

新房之间都出现了明显倒挂，二手房就更不用说，周边的老牌别墅产品，动辄一套两三千万，成交均价12万/㎡。与在售新盘也存在着3-4万/㎡的价差！

这还只是表象的价差，尖岗山片区的未来价值还有一个巨大空间。

我常说深圳人看尖岗山，要学会“一分为二”。很多人还不知道尖岗山分南、北两个部分：

北部是豪宅，南部是产业。

尖岗山南以尖岗山高新园区为核心，直面大前海的经济辐射区域。它西融大前海，东临留仙洞总部基地、南山高新区，北接桃花源科技创新园，地理上还与前海中心-宝中新城中心-新安老城区衔接，形成一条前海核心圈内的“前海中轴”。

这不仅是宝安区内的三个市级战略性新兴产业集聚区之一，而且在2019年被纳入了深圳国家高新区，主打新一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业，未来将打造成为“尖岗山深港智能产业创新合作发展区”。

深圳官方把尖岗山、前海、落马洲三个片区进行差异化布局，未来将共同支撑深港之间现代服务业、科技创新、智能产业深度融合发展。

尖岗山有颜值，有豪宅生活，更有产业，这与华侨城、香蜜湖等老牌豪宅区就不太一样了。

尖岗山自身内部就暗涌着一股强大的产业支撑力，未来势必为片区吸引大批高新产业和高精尖人才。

这种高净值人群与强大的产业动能，对于片区的长期价值更是影响深远，未来的故事不可估量。

03

央企赋能

中化资本强势入驻

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我每次开车进入尖岗山，都会感觉“一键切换”到了深圳人的放松模式。

上一秒，眼前还是车流不息的尖岗山大道，一转驶入林荫绿道，顷刻间即见山林里的郁郁葱葱，水库里的波光粼粼。

这宜人舒适的一方天地中，即将入市的“凤鸣水岸”也显得格外诱人。

目前，中化资本已向凤鸣水岸项目委派法定代表人、董事，深度参与凤鸣水岸的项目经营管理。央企提供资金支持，力保项目能够更高效、更高品质进行运营，给深圳购房者提供一份安心保障。

据了解，中化资本是国务院国资委直管的大型央企集团——世界500强中国中化旗下成员单位。

中国中化的业务范围覆盖生命科学、材料科学、石油化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，是全球规模最大的综合性化工企业。作为最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一，迄今已29次上榜，并连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。

凤鸣水岸是央企中化资本深度参与合作的深圳住宅新盘。有国家队实力担当，自然多了一份沉甸甸的信任感。

7月5日，央企管理下的凤鸣水岸以新的身份携手工程方泛华，举办开工仪式，值得注意的是中化资本的副总裁张亚蔚也出席了此次活动，并讲道，“中化资本履行央企的责任与担当，坚决贯彻落实中央‘保交楼、保民生、保稳定’的精神，在各方的共同努力下凤鸣水岸项目的建设、销售和交付一定会取得成功，一定会在施工安全、建筑品质、工程进度各方面取得优异的成绩，做出一个有口碑的好产品。”

而且最近项目也频传取证在即，从目前的工程进度来看早已达到预售条件，预计7月取证开盘！

凤鸣水岸，此次主推建面约75-120㎡3-4房。

其中，75㎡作3房2厅1卫是一大亮点，户型方正实用，而且总价580万起就能入住尖岗山豪宅区，这是给深圳刚需的惊喜福利！

建面约95㎡的3房2厅2卫，分横厅、竖厅两种户型，满足不同购房者喜好。空间规整，动静分区，实用性高，整个房间的日照、通风效果都非常赞。

建面约120㎡的4房2厅2卫，适合改善客群，南北通透，视野开阔，仅有62套可售。

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宝藏级户型，奢享270°环景开阔视野，户户近揽永久无遮挡的山峦景观。YYDS！

有人说，当你还在深圳犹豫买东部还是西部的时候，尖岗山已经走向了世界。

可刚需，可改善，近山近水的超低密度神盘，火遍小红书的大鱼海棠生活STYLE，如今又有了南科大附中的实力加持！

只希望买房路上的你，千万别错过它~

注：本文涉及的教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。