锦麟玖玺「楼市315顶着天王名号锦麟玖玺的产品真是天王级别」
楼市315「暖心行动」之锦麟玖玺测评篇
五象湖是五象新区核心居住板块,尤其是头排瞰湖景观的位置,价值相当高。
当初,这里的拿地楼面价高达1.4万 /㎡,由此形成了该板块高地价的“四大天王”项目。
由于地价成本高,四大天王各类产品价格范围在19000-45000元/㎡不止,均价基本都在2万 /㎡及以上。
核心板块的优势明眼可见,但四大天王产品的品质,是不是真能达到“天王”级别?对此,小编选了锦麟玖玺项目进行一场实测。
锦麟玖玺是由新希望集团 龙光集团合作打造的项目,房企实力强劲。
新希望集团实力稳健,荣获“2021中国房企成长速度TOP10”、“2021中国房企综合实力TOP40”35位、“2021年中国房企品牌价值TOP30”26位等多个荣誉。
龙光更不必说,每年业绩都保持在榜单前三,在最新的2021年房企业绩榜单里占据首位。
两大房企打造的锦麟玖玺,究竟能做出什么样的高度?一起来看看“天王”的品质是不是真的名副其实!
Part.1
景观实测:五象湖头排是否真正能看湖?
占据的五象湖一线,这里除了黄金核心地段,最可贵的资源当然是“瞰湖”。这也是锦麟玖玺对外释放项目价值时不可不提的一点。
那么锦麟玖玺是否真的可以看到五象湖呢?
(锦麟玖玺位置)
首先,我们从位置图上看,锦麟玖玺的位置属于头排,前面无遮挡,是能够看到五象湖景的。
(锦麟玖玺楼栋平面图)
再看项目平面图,项目楼栋的设计,头排基本无遮挡,可拥有一线瞰湖视野,1、2、3、5#楼是主要的一线瞰湖楼栋。
第二排6、7、8、9#楼,有的被第一排遮挡一部分视线,可以看到9#楼和6#楼可看景部分比较多。
7#8#楼虽然被遮挡,但从沙盘图上看,头排楼栋只有16-20层,后排楼栋都是25-26层左右,比头排更高,高层部分户型还是可以看到湖景的,低层只能看到一小部分湖景。
(沙盘图上看,8#楼比头排楼栋高)
第三排13#楼虽然也高,但或许会被7#楼遮挡视线。后排的其余楼栋,大概率是看园林的更多一些。
而实际的景观到底是什么样的?小编到样板间转了一圈,找到了真相。
头排楼栋阳台能够看到湖景,毫无疑问。
(锦麟玖玺1#楼湖景视野)
(头排阳台瞰湖实景)
而第二排8#楼样板间,由于处在4楼较低楼层,北面餐厅只能看到部分湖景。
剩余的楼栋目前还没有样板间,但从平面图看来,能看到五象湖的概率不高。
即便是头排的地块,项目设计上也会有被遮挡的楼栋,这是无法避免的。但锦麟玖玺头排一线楼栋能够无遮挡瞰湖,次排部分户型还能看到湖,已经是达到要求了。
因此,在景观方面,锦麟玖玺的湖景算得上是名副其实。
Part.2
产品实测:户型、园林品质值不值得?
看完了景观,再看看产品户型设计和实际品质,是否真正值得2万 /㎡。
本次小编看的样板间是8#楼222㎡户型,户型图如下。
(8#楼222㎡户型)
由于8#楼位于项目重要位置,户型能看到五象湖 中轴园林景观,景观视野无敌,所以是项目楼*王 。
到底是不是这样,小编实地到样板间具体看了一下。
来到样板间,首先直奔景观阳台。
的确,北面餐厅能够看到一部分五象湖,吃饭的时候就能观湖。但由于样板间在4楼,被头排楼栋遮挡一些视线。
据置业顾问说,18楼以上是无遮挡能够看到五象湖的,以后在高层还会打造样板间。
(8#楼低层北面阳台看到部分湖景,高层可无遮挡看湖)
虽然8#楼的视野不可避免被遮挡了一些,好在有园林景观作为补偿。南面7.3米的大开间视野能看中轴园林景观,正对园林里的游泳池。
(南面阳台看中轴园林以及星光泳池)
有部分湖景,有园林景观,小编觉得这个户型的视野绝对是亮点。不过,如果是追求无遮挡湖景的爱湖人士,建议选第一排楼栋的瞰景户型更好。
再看整体设计空间,进门就是16㎡的大尺度玄关,入户就很豪气,也避免了电梯里的人一眼看到自家客厅,私密性很好。
(入户玄关,手机拍摄效果受限)
客厅大小约50㎡,相当方正,加上7.3米落地窗开阔视野,整个客厅非常大气。
厨房尺度也相当大,而且厨房和客厅分厅设计,就避免了厨房的油腻会带到客厅,会客的体验更好。
(吃饭时也能看到湖景)
样板间还拥有隐藏式推门设计,就是把主人的房间和玄关、会客厅、餐厅等分开,私密性更强了!而且房间有双主卧设计,居住更加方便。
(玄关设计了隐藏式推门,隔开隐私空间)
看完户型,再看园林。
园林除了8#楼前面已经开放的园林,旁边7#楼前的园林还在建设,绿化面积不小。
在园林设计上,有星光泳池、下沉广场、阶梯叠水等,整个感觉还是相当高端的。
(泳池实景)
而且项目配套有5大会所,红酒雪茄、私人宴会、悦琴房、小业主剧场等,会所功能和装饰用料都非常高大上。
(红酒厅、雪茄厅等5大会所)
整个小区楼栋的外立面看上去颜值都还不错,基本都拥有大阳台,而且楼间距最高达到60米,居住比较舒适。
(项目外立面)
锦麟玖玺比较好的一点是,没有高低配,基本都是大户型为主,这也让整个居住环境较为纯粹。
唯一感觉不足的是,园林虽然打造得不错,但对于2万 的高端改善群体来说,还算是比较中规中矩,稍微有一点遗憾。
Part.3
配套实测:五象湖核心板块配套是否硬核?
在配套上,锦麟玖玺位于五象湖板块核心,配套自然都是好的。
交通上,锦麟玖玺紧邻地铁3号线,而且小区紧邻玉洞大道有个入口,入口距离地铁站只有100-200米,是妥妥的地铁盘。
同时紧邻平乐大道、玉洞大道等主干道,不论开车、地铁出行都很方便。
(小区次入口距离地铁口很近)
想要到达对面的五象湖也非常方便,几百米处就有人行天桥可以通过玉洞大道,直达五象湖公园。平时出门,走路就能到公园。
(五象湖、五象四小、五象一幼步行即达)
教育上,可见五象第四实验小学与锦麟玖玺仅有200-300米的距离,五象第一实验幼儿园约625米,十四中约1公里的距离,学校距离相当近。
而在2021年学区划分上,锦麟玖玺均是划分到五象四小 十四中就读,教育资源杠杠的。而且,未来五象四小和十四中的生源,都是周边的几个豪宅项目,生源质量相对会更加纯粹。
商业自不必说,虽然不在家门口,但是五象万象汇、合景悠方等商业集群就在附近;项目离总部基地商圈也不算远,购物选择多样。
(项目距离商业体均不远)
医疗上,1.5公里范围有广西国际壮医医院,就医相当便捷。
不过,板块周边没有更专业的妇幼保健院,目前规划的妇幼保健院在五象南板块;以及儿童医院,需要到五象湖西侧医科大附属五象新医院。这对于孕妇和儿童就医来说,就没那么方便了。
即便稍微有一点不足,但锦麟玖玺拥有的配套也是相当硬核,这个地段属于非常优质了。小编觉得吧,在哪里也没办法拥有十全十美的。
Part.4
价格实测:四大天王价格是否依旧坚挺?
在这两年楼市下行的趋势下,不少地段好的楼盘,也抵不住诱惑下调了价格。五象湖东优质板块的价格,目前已经低到9字头,令人唏嘘。
这样的形势下,也有很多人问,五象最核心最贵的位置,四大天王价格有没有顺势降低?
就目前的价格来看,四大天王价格并没有降价,尤其是院墅等高端产品,价格一直维持在高价位。
建发五象印月楼面价13611元/㎡,目前价格在20000-45000元/㎡;
建发央玺楼面价14140元/㎡,目前价格在21000-35000元/㎡;
龙光天瀛楼面价14478元/㎡,目前高层价格18000-19000元/㎡,院墅价格550-950万/套;
锦麟玖玺楼面价14363元/㎡,目前大平层价格19000-25000元/㎡。
相对来说,四大天王由于产品和配套品质均不低,又属于核心抗跌板块,地段 品质在前,价格一直非常坚挺。
即便是在去年年底激烈的冲业绩价格战中,它们的价格依然稳居高位,而且销量都还不错。
随着优化资产配置的买房理念普及,核心板块资产的含金量相当高。未来大家在买房选地段方面,只会越来越向核心板块靠齐。
位于核心板块的锦麟玖玺,在抗跌方面表现不俗,资产的稳定性和保值率相当不错。
写在最后
经过一番实地考察,小编只能说,站在王者板块的永远是王者,更何况是注重品质的王者。
锦麟玖玺的几项实地测评,景观、位置、产品、园林、配套等,基本都挑不出太大的毛病,唯一不满意的,大概就是价格太高!