泉州新拍地块「限价11675元/㎡鼎盛380万竞得泉州一商住地块」

土拍快讯

4月14日

位于石狮宝盖镇

2022S-15 (A)号地块成功出让

最终

2022S-15 (A)号地块

由鼎盛竞得

成交价：380万

楼面价：3790.9元/㎡

土地面积：358㎡

计容总建面约：1002.4㎡

住宅毛坯限均价：11675元/㎡

Part 1

2022S-15（A）号地块

土地位置：宝盖镇福辉路西侧、香江路南侧

土地面积：358平方米

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-批发零售用地（商场店铺）

土地使用年限：商业40年、住宅70年

主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.8，建筑密度≤18%，绿地率≥35%

毛坯商品住宅最高销售均价：11675元/㎡

起叫价：380万元

增价幅度：10万元或其整数倍

土地拍卖最高楼面地价：2022S-15(A)号宗地拍卖起始价380万元，设定成交土地出让金上限价格为530万元（溢价率39.47%）。当宗地拍卖价达上限价格时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建（即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积），每次竞报配建面积应不少于10平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交价即为该宗地设定上限价格。

Part 2

相关要求

1、2022S-15(A)号宗地采取“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅最高销售均价为毛坯房价格11675元/平方米。宗地拍卖设有底价(保留价)，按照价高者得原则确定竞得人，最高拍卖价低于底价不成交。

2022S-15(A)号宗地拍卖起始价380万元，设定成交土地出让金上限价格为530万元（溢价率39.47%）。当宗地拍卖价达上限价格时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建（即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积），每次竞报配建面积应不少于10平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交价即为该宗地设定上限价格。

以竞配建方式竞得宗地后，竞报无偿移交给政府的部分应在宗地开发建设时纳入首期建设，应在开发商完成项目首次登记后无偿移交给政府指定的接收单位，竞得人应以套为单元移交，实际无偿移交的建筑面积应尽量接近且等于或多于竞报面积，多于竞报面积的部分也应无偿移交；无偿移交住宅建筑的同时，应按《福建省规划管理技术规定》要求的停车位配建比例同步无偿移交停车位；无偿移交的住宅建筑和停车位具体位置由政府指定的接收单位自行选定（具体按《竞配建住宅面积建设移交协议》执行）。竞得人在移交竞配建住宅和停车位时，应分别按住宅9635元/平方米、停车位11万元/车位为基数开具增值税发票，并移交给政府指定的接收单位。

本次出让地块商服建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于10%，其它具体要求详见本次拍卖出让文件。土地出让后，若与相邻同用途地块属同一权属人，土地可并宗后统筹建设。

2、成交价款即该幅地块的总地价，不包括契税、印花税、耕地占用税、森林植被恢复费、城市基础设施配套费及小区水、电工程、排污等建设应缴纳的费用，以上各项税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳，契税、印花税、耕地占用税须在土地出让合同签订之日起10日内向税务部门申报缴交。

3、建设期限：该宗地按现状交地，项目土地出让后，1年内须开工建设，3年内竣工并交付移交给相关市直部门的配套设施，违约的按合同约定收取违约金，构成闲置的，按《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）规定处理。竞得人在土地平整、开挖及项目建设阶段若发现有矿产资源的，应立即向我局报备并按规定进行有偿处置，否则按《中华人民共和国矿产资源法》相关规定处置。

4、该宗地应按《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75 号）要求，进一步提高新建商品住宅建设品质，并将《新建商品住宅建设品质提升事项》列入出让公告并作为土地出让合同附件。应按《关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求的规模采用装配式建筑。应按《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，项目建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。应按《石狮市进一步推进生活垃圾分类工作实施方案》（狮分类办〔2022〕1号）要求，垃圾分类投放点按“十有”标准同步配建生活垃圾分类设施，为小区居民提供垃圾分类服务。项目生活用水二次供水应按《石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施建设和管理实施方案的通知》（狮政办〔2019〕27号）及《石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施建设和管理工作领导小组办公室关于〈印发石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施改造实施细则〉等文件的通知》（狮城管〔2019〕82号）有关规定执行。宗地竞得人应按《石狮市自然资源局关于印发〈进一步优化房地产项目“交房即交证”便民利企工作意见〉的通知》（狮自然资〔2020〕263号）要求，列入“交房即交证”服务范畴并纳入土地出让合同条款。未按合同约定实现“交房即交证”服务的，在项目首次登记后2年内不得在我市竞买土地。

Part 3

延伸阅读

该地块位于龟湖公园东片区，是石狮五大片区建设中最早完成征地拆迁、启动实质建设的片区。项目紧邻龟湖公园，周边各种城市公共配套十分齐全，公园、体育场、文化馆、博物馆等近在咫尺。

目前，项目周边楼盘鼎盛天颐（毛坯限价11675元/㎡）在售中， 5#、6#加推在即，主推建面约99-186㎡三至四房。2022S-15号地块由鼎盛竞得，毛坯限价11675元/㎡。