日照地皮拍卖「日照楼市|楼面地价高达151259元/㎡日照土拍再现名场面」
2021年接近尾声,日照市区也迎来12月份第二场土拍。
本次土拍中,共有7宗国有建设用地出让,其中涉宅地块3宗,商务用地1宗,商业用地1宗,商业服务业设施用地1宗,停车场用地1宗。
3宗涉宅地块,全部成功出让,总出让面积212475.3㎡(318.71亩),总成交价19.02亿元,分别被国企全资公司——日照市人防资产运营集团有限公司(1宗),本地房企——日照蓝兴置业有限公司(2宗)揽获。
12月24日土拍看点
1、3宗涉宅地块,全部成功出让,本次土拍涉宅地块无流拍;
2、楼面地价高达15125.9元/㎡,溢价1.06亿,每亩单价1109.2万/亩,日照土拍再现名场面;
3、山海天4宗地块,全部底价出让,均被日照蓝兴置业有限公司摘得;
4、12月29日高新片区流拍地块再回归,2021年市区土拍将正式收官!
1、地价15125.9元/㎡!溢价1.06亿!日照土拍又一名场面!
13643元/㎡起拍楼面地价的2021A-49号地块,早已预定了热搜前排。
同上一次的地块招拍挂出让公告相比,本次地块起拍楼面地价上调至13643元/㎡(上涨了1137元/㎡),住宅建筑高度由不超过21米,调整为不超过40米,并且取消了最高限价。
本次竞拍中,经4轮出价,最终日照市人防资产运营集团有限公司豪掷10.81亿拿下2021A-49“天价”地块,溢价1.06亿,楼面地价高达15125.9元/㎡,每亩单价高达1109.2万/亩,直冲日照土拍各项指标新高度!
从地理位置和地块规划条件看,地块位于东夷小镇北侧、安泰悦湖湾东侧,容积率1.1,住宅建筑高度不超过40米,整体建筑高度应自北向南逐步降低。板块的特殊性 低密高档住宅,未来居住于此的品质生活已跃然眼前。
从楼面地价看,15125.9元/㎡的楼面地价,高于此前碧桂园·江山域创下的7302元/㎡地价记录。并且,楼面地价已超过东城片区部分在售项目,面粉价已高于面包价!
据了解,日照市人防资产运营集团有限公司,为国企——日照城投集团有限公司全资公司,此前曾与蓝城集团一同开发日照蓝城园林艺术小镇品质项目。
相信有了国企城投更加稳健的现金流来源,联合民企蓝城高效高质的开发经验,在一定程度上保障了项目的平稳建设。
2021A-49号地块详情
地块位置:山海天路以东、东营路以南
出让面积:64969.9(97.45亩)
土地用途:商住用地(可兼容商业,商40年,住70年)
容积率:≤1.2
建筑密度:≤28%
绿地率:≥30%
成交楼面地价:15125.9元/㎡
总成交价:108100万元
溢 价:10600万
每亩单价:1109.2万/亩
拿地单位:日照市人防资产运营集团有限公司
(点击查看高清大图)
交通 :地块周边有32路、夜1路等公交站;
商业 :万达广场、新玛特购物中心(山海天店);
休闲 :游泳馆、东夷小镇、日照海洋公园、万平口景区;
周边新房参考价格 :
爱情芳华里均价:15000元/㎡
招商·海语墅均价:15000元/㎡
2、山海天片区2大城中村改造项目,均成功出让!
本次土拍中,山海天片区迎来4宗地块的出让,2宗涉宅地块,1宗停车场用地,1宗商业用地(可兼容商务公寓)。值得一提的是,4宗地块均被日照蓝兴置业有限公司(日照蓝海投资有限公司与兴业集团合资组建)揽获。
捆绑出让、统一规划建设的2021A-83-1、2021A-83-2、2021A-83-3号宗地,主要用于卧龙山街道办事处乔家墩子村居民的安置。地块经1轮竞价,最终被日照蓝兴置业有限公司拿下,总成交价82126万元,楼面地价分别为3180元/㎡、3181元/㎡。
三宗用地位于阳光海岸景区西侧、山海天湿地公园北侧,教授花园、蓝城日照蘭园、国丰壹号院等品质小区环伺,周边有山海天实验小学、山海天医院、新玛特购物中心等配套,是山海天片区较为醇熟、优质的板块。
根据规划指标要求,2021A-83-1号用地,居住用地比例控制在10%-15%;2021A-83-2号用地,居住用地比例控制在10%-15%;可兼容商务公寓,商务公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。
位于太公岛三路以北、山海天路以西的2021A-82号商业用地,主要用于卧龙山街道办事处后滩西村居民的安置,最终被日照蓝兴置业有限公司底价揽入,总成交价39800万元,楼面地价3348元/㎡。
从近两个月的土拍出让情况来看,日照市区土拍普遍底价成交,流拍地块减少。尽管出现溢价地块数量锐减,整体溢价率偏低,但对比其他城市的流拍,日照土拍市场还是呈现了平稳健康发展的态势。
并且,和前两年房企抢地的情况相比,日照土地市场回归到一个比较健康、理性的状态。
2021A-83-1/2021A-83-2地块
地块位置:太公岛三路以北、山海天路以东
出让面积:94878.7 (142.32亩) / 52626.7 (78.94亩)
土地用途:商住用地
容积率:≤1.75
建筑密度:≤10%
绿地率:≤40%
成交楼面地价:3180元/㎡ / 3181元/㎡
总成交价:82126万元
每亩单价:371万/亩 / 371.17万/亩
拿地单位:日照蓝兴置业有限公司
(点击查看高清大图)
交通 :地块周边有33路、35路、42路、53路、56路等公交站;
商业 :万达广场、新玛特购物中心(山海天店);
医院 :山海天旅游度假区医院;
休闲 :山海天湿地公园、阳光海岸风景区、王家皂旅游小镇、太公岛牡蛎公园;
周边项目 :教授花园、蓝城日照蘭园、伴海山庄、安泰海天艺墅、兴业玫瑰山庄
3、12月29日高新片区流拍地块再回归,本年度市区土拍将收官!
根据日照市区土地招拍挂出让公告,12月29日,高新片区将迎来一宗15.65亩的独苗地块竞拍,这也是2021年度日照市区土拍的收官之战。
即将出让的2021A-77号宗地,在12月9日高新片区专场土拍中,因无人出价而流拍。
地块位于高新二路以南、富阳路以西,容积率≤1.2,住宅建筑高度不超过54米。从楼面地价看,4523元/㎡的起拍楼面地价,仅次于锦华如园的6482.78元/㎡成交底价,居区域第二。
此外,地块设置了最高限价,当报价达到或超过最高限价时,终止网上竞价,转入网上竞人才公寓建筑面积,报建面积最多者为竞得人。
2021A-77号地块
地块位置:高新二路以南、富阳路以西
出让面积:10435.2㎡(15.65亩)
土地用途:居住用地(可兼容商业,商40,住70)
容积率:≤1.2
建筑密度:≤26%
绿地率:≥30%
起拍楼面地价:4523元/㎡
(点击查看高清大图)
交通 :地块周边有16路、17路、43路、46路、46路支线等公交站;
学校 :日照香河实验学校;
商业 :香河农贸市场;
周边项目 :新东港·金域澜庭、金科·集美景致、德瑞·水悦华庭、裕升紫悦府、裕升·瑞福园。
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