慧盖房 南京各大板块「曝光最低13万/㎡成交南京这些板块」
南京二手房市场的艰难，超乎想象！
这两天，有粉丝朋友向我抱怨：“说实话，买这套小两房是用来过渡的，本想着攒点钱，就把这房子卖了，换套大一点的。
谁曾想好不容易攒到钱了，小区的房价却是一跌再跌…
前两天，我邻居1.3万/㎡把房子卖了，搞得现在来看房的人，都在压价格，早知道这样，我今年下半年就把房卖了，没准价格还能比现在高些呢！
我现在真的是越想越后悔啊！”
这位粉丝所说的小区，就是麒麟-银亿东城。
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1.3万/㎡！刚刚，银亿东城成交价，又跌了…
贝壳找房网数据显示，今年12月，银亿东城第十二街区成交一套建面约72㎡房源，成交总价约100万，折合单价约13889元/㎡。
图源：贝壳找房
据相关中介透露：“之所以价格低，是因为这套房是毛坯房，而且急着卖，谈价空间比较大，前后卖家一共让了15万呢！”
与此同时，贝壳找房网数据显示：
2021年10月，小区成交一套建面约72.01㎡房源，成交总价约180万，折合单价约24997元/㎡；
图源：贝壳找房
2022年9月，小区成交一套建面约71.58㎡房源，成交总价约146.9万，折合单价约20523元/㎡；
图源：贝壳找房
2022年10月，小区成交一套建面约72.01㎡房源，成交总价约130万，折合单价约18054元/㎡。
图源：贝壳找房
也就是说，小区建面约72㎡房源的房价，持续走低…
对此，中介表示：“现在很多人买房，还是首选三房，再加上银亿东城体量比较大，在售房源也比较多，如果想尽早卖出去，只能靠价格战。”
不过，目前银亿东城周边有地铁S6号线东郊小镇站，且小区周边还有超市、底商、对于纯刚需买房人来说，性价比还是比较高的。
图源：百度地图
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2.8万/㎡！刚刚，江核昔日摇号神盘，卖出首套二手房！
不仅是刚需盘，就连昔日的摇号神盘，也撑不住了！
就在近期，江核-中海左岸澜庭卖出首套二手房，贝壳找房网数据显示，这是一套建面约97.81㎡房源，成交总价约275万，折合单价约28116元/㎡。
图源：贝壳找房
要知道，2019年11月，中海左岸澜庭推出的收官房源，销许均价约30500元/㎡。
3年时间，房价不涨反跌，卖家无疑是在亏本卖房！
图源：365淘房
对此，中介表示：“目前中海左岸澜庭挂牌房源单价，大多在3万/㎡往上。
不过吧，价格想卖高点，也确实比较困难，一是小区首套二手房的成交价不高，二是现在看房的人不多，整体市场供大于求。”
随后，我在贝壳找房网上看到，目前中海左岸澜庭共有约70套房源在售，小区整体挂牌均价约34843元/㎡。
图源：贝壳找房
中海左岸澜庭，也曾是江北核心区大热的楼盘。
项目收官时推出的80套房源，吸引约1810组买房人报名，平均约23人买一套房，且开盘当天基本卖光！
中海左岸澜庭收官现场
小区地理位置较好，靠近江北青奥体育公园，与河西奥体隔江对望，长江隧道、江北快速大道、长江大桥、横江大道环绕，交通便捷。
中海左岸澜庭实景
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低至3.7万/㎡成交！南京这类房，扛不住了…
除此之外，河西-宋都奥体名座的房价，也稍有下跌。
刚刚，我在贝壳找房网上看到，今年12月，小区成交一套建面约54.51㎡房源，成交总价约207万，折合单价约37975元/㎡。
图源：贝壳找房
而在此之前，奥体宋都名座今年成交的4套房源，成交单价均超4.万/㎡。（数据来源：贝壳找房）
图源：贝壳找房
图源：贝壳找房
对此，相熟中介表示：“之前宋都奥体名座的房价高，是因为它是住宅式公寓，而且在新城小学 新城初中双本部的施教范围内。
而现在双减政策之下，南京学区房的价格整体有所下跌，宋都奥体名座房价下跌，也再正常不过了。”
他还透露：不止宋都奥体名座，东渡新锐大厦的成交价，也跌了…
贝壳找房网数据显示，今年10月，东渡新锐大厦成交一套建面约49.47㎡房源，成交总价约249万，折合单价约50334元/㎡。
图源：贝壳找房
要知道，今年7月，东渡新锐大厦还有房源超5.5万/㎡成交，对比之下，小区房价跌幅明显…
图源：贝壳找房
对此，你怎么看？
