2021贵阳楼市年鉴|年度项目TOP5

其实给这个盘点系列加上“楼市年鉴”的标签属实是自己有些自大，毕竟一千个人的眼里，可能有一万种贵阳楼市。

我们所看到的，大概也只是我们自己想要看到的部分而已。

因此，这个年终盘点系列文章一定会带着绝对的主观性与个人视角，而非所谓的中立客观，更非所谓的专业点评。

在接下来的一个月内，我们会尽量为大家呈上一个看起来不那么魔幻的，但是却依然操蛋的2021年贵阳楼市。

希望以我们的视角，让大家铭记这个确实难忘的年份。

今年盘点项目时，我其实面临着很大的困境。在经历了这样的不同寻常一年后，我愈发能感受到市场的内卷与煎熬。

大家都在追求产品的突破，迎来的却是同质化竞争的加剧。大家都在寻求营销的突破，迎来的却是无尽的相互诋毁。

于是思考再三后，我决定以“能引领贵阳楼市进步”为主要标准来评选项目。在这个标准之下，至少我的选择能够稍微简单点。

因而有了今天的榜单。

年度项目TOP5 中海映山湖

中海用了差不多两年的时间，给我们诠释了一种新的营销思路——没有营销就是最好的营销。

或者说中海作为行业最有钱的老大哥，根本不需要着急营销。按“工科生”的话来说，第一波营销应该是在交房之后。

所以我们看到这个项目的首开失利，却也看到这个项目的续销情况不错。而今的口碑也不错。

目前，项目部分楼栋和景观已经呈现，就连我们部分龙湖天曜的业主，都希望自家楼栋能像对面一样美观整齐。

随着交付红利即将释放，项目也顺势推出了新的洋房产品。

在户型设计上，新的洋房产品拿出了方厅的解决方案，再次扩宽了贵阳户型的设计思路，与华润九悦一道，走在了时代的前列。

当前，项目能起到的最好引领作用，就是告诉其他开发商，埋头做事、做好事，比任何噱头和说辞都更能俘获人心。

年度项目TOP4 中交绿城桃源小镇

刨去我和项目不算欢乐的合作过往，以及项目确实一年多还没给我第一篇软文付款的事实，我依然愿意把中交绿城桃源小镇放到年度榜单里来。

无它，唯热爱尔。

过去的一年里，项目向我们展示了一项绝技——怎样造好一座小镇。对绿城来说，小镇现在当真就是信手拈来。

我们可以看到小镇的配套日趋完善，小镇的风貌日益变好。

商业、医疗、小学，以至于资产管理，小镇都找合作商签了约。绿城就是这样一步一个脚印，为楼市添置了一个人人都爱的第二居所。

那些想要打造小镇概念的开发商，都建议到项目去考察学习一番。

由此，我也对绿城佳园代建的龙里项目又多出了几分期待。毕竟一户一温泉，加上绿城的小镇概念，不知道是否会得出画面太美不敢看的结果。

这里另做一个声明。桃源小镇入榜绝非因我想要催账，相反我认为此后我与绿城时代的合作机会几乎为零。

但这并不妨碍我作为一个行业观察者对优秀项目的热爱。如果明年继续能做好，那么项目明年继续入榜也不是什么难事。

年度项目TOP3 龙湖湖山原著（湖心岛）

其实这个项目理应出现在更高名次上，但因前两位的引领作用更加明显，因此龙湖湖山原著（湖心岛）只能“屈居”于此。

项目基本重塑了别墅的地段概念。在我们的以往认知中，别墅往往与偏和远两大概念脱不了干系，哪怕偶有城央类型，配套也不可能与湖山原著（湖心岛）一样齐全。

湖山原著（湖心岛）有什么？其实也就是高层常宣传的“门口的公园”“不远的商业”“不远的地铁”和“不远的学校”罢了。

但这可特么是别墅呀！

不是妥协的叠墅，也不是曲高和寡的小众玩意儿，湖山原著（湖心岛）就是最真实的合院产品，用一个公园加上大概800米的距离，加入了社会人最为需求的生活配套。

对了，湖山原著（湖心岛）居然还建了一个大中庭，对寸土寸金的别墅项目来说，这又是一种别样的奢侈。

作为2021年贵阳别墅市场的唯一王者，湖山原著（湖心岛）确实引领了新的别墅概念。

年度项目TOP2 建发和玺

带着我的私心与憧憬，建发和玺来到了年度第二的位置上。

确实，跃层非我所欲也。但撇开这个点，建发和玺确实就是这个市场上独一无二的存在。

新中式和门厂这两个大亮点我就不提了。建发和玺真正引领市场的点在于，它几乎是贵阳第一个在1.8容积率下没有做高低配的项目。

我相信哪怕在这个时间段，贵阳楼市中依然有许多购房者理解不了视野、观感平权的小高层、洋房项目住起来会有多么爽。

无论如何，我都推荐各位在建发和玺交房时，能到项目好好参观一下，感受一下建发和玺业主所能感受的，未来都不一定能感受到的爽点。

年度项目TOP1 铁建城

这个项目出现在第一的位置，我相信会有很多人不服。没关系，我承认自己有私心，但是我也相信铁建城将引领楼市改变。

在铁建城之前，我们贵阳的豪宅是什么样子？大概要么是别墅，要么是大面积毛坯高层、洋房。

倘若部分别墅因其稀缺性而可以暂且称之为豪宅，那么大面积的毛坯高层和洋房，又何德何能称其为豪宅呢？

铁建城几乎是第一次为贵阳豪宅下了定义：若是大平层，那就必须精装。

且不提8万一台的美诺冰箱，或是30万一个的劳芬手搓浴缸。就精装房的入住感受，与毛坯本就有云泥之别。

作为豪宅业主，大概不会想入住后还每天听着楼上楼下大肆做基础装修吧？

除了精装外，铁建城还为豪宅的户型设计做出了表率。比如大家熟知的412，就是享乐型豪宅的典范，泳池开趴、主卧蹦迪，无乐不作。

至于端厅和挑高的概念，铁建城也做了新的强化。

除了以上提到的两个引领点外，我认为铁建城更大的意义在于，能给贵阳片区开发做出新的典范。即提供运营思路。

比如铁建城常提的“内容型”饮马湖公园，或者是业主食堂以及其他“生态”，都是非常值得借鉴的概念。

其实原本我也不太信铁建城这一套玩意儿，直到我去国际城的业主食堂吃了顿饭，到国际城的医养中心去看了看，我才对中铁建的运营能力有了新的认知。

当然，此时此刻我吹再多的牛逼都没有用，也许在2到3年后，咱们再回过头来看这篇文章，能有一些新的感想。

以上就是2021年我认为对贵阳楼市最有引领作用的5个项目，希望它们在未来，能继续为贵阳楼市带来更多的发展意义。

如果说年度TOP5项目各有各的优点，那年度BOTTOM3项目则是各有各的奇葩。秉承惯例，接下来是我个人的2021年度项目黑榜。

年度项目BOTTOM1 贵阳恒大文旅城

我想贵阳应该没有哪个项目的烂尾规模可以超过它。

虽然恒大贵州不停深化着自己的复工浪潮印象，但相比起已经在官媒宣布复工的乐湾国际来说，它真还就是个“卧龙”。

年度项目BOTTOM2 金科龙里东方

金科用一场规范的“自杀式交付”，打开了今年沉闷无声的龙里市场。以至于现在项目的艺名，都改成了“笼你东方”。

龙里楼市也深受其害，几乎各个项目都各有维权。当真是开启了远郊比烂的新纪元。

年度项目BOTTOM3 德杰岭秀山

凭借着超强的反向口碑，德杰岭秀山的大名不仅频繁被购房者们提起，也时常被合作媒体们提起。

购房者们提起这个项目，无非就是缺钱、偏、噱头等名词，也没太多期待。但合作媒体们提起这个项目，更多是一句“RNM，还钱”。

而这个项目则向恒大学习了躺平大法。任你起诉任你强，我若动了算我输。

其实除了以上三个项目外，2021年的贵阳楼市里还有不少同样拉胯的项目。

市场的变化让这帮只会借新债还旧债的开发商们措手不及，他们被淹没在这个市场里，也只是时间问题。

文章的最后部分，我想单独颁发一个奖项给保利大国璟项目。这个奖项为年度最佳“反转”奖。

这里我们说的不是项目品质有所反转，而是项目的销售情况有所反转。

上半年还因交付问题而受到抵制，下半年却因现房销售而收获颇丰。

购房者们一面看着烂尾的项目，一面看着还不算太差的大国璟，最后还是咬了咬牙选择了稳定。

稳，真的比什么都重要。也许在2022年，稳字的重要性会愈发凸显。

附：

拆房翔哥的2021年度项目TOP5分别是：①建发和玺②龙湖舜山府③铁建城④中交绿城桃源小镇⑤万科观山甲第

毒舌老刘的2021年度项目TOP5分别是：①华润九悦②建发和玺③铁建城④龙湖湖山原著⑤建发央著